Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4712/2015 ~ М-3582/2015 от 15.05.2015

Дело № 2-4712/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2015 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевченко С.С.

при секретаре Джанибековой А.Х.,

с участием:

представителя истца по доверенности Легашова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в лице Ставропольского филиала к Спивак Н. С. о досрочном возврате выданного кредита по кредитному договору, процентов, штрафов, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в лице Ставропольского филиала обратился в суд к Спивак Н. С. о досрочном возврате выданного кредита по кредитному договору, процентов, штрафов, обращении взыскания на залоговое имущество, в котором просит: взыскать задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 17.07.2008г. в размере <данные изъяты>, в том числе: неустойка – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, проценты на просроченный долг – <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью <номер обезличен> кв.м, жилой площадью <номер обезличен> кв.м. (кадастровый номер <номер обезличен>) путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, вырученные денежные средства направить на погашение задолженности Спивак Н.С. по кредитному договору, а также взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>, стоимость услуг по оценке залогового имущества в размере <данные изъяты>.

В обосновании исковых требований истец указал, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком Спивак Н.С. был заключен Кредитный договор <номер обезличен> на сумму <данные изъяты> сроком на 300 месяцев. Процентная ставка установлена в размере 12,5 % годовых.

Кредит предоставлен заёмщику для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес обезличен>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью <номер обезличен> кв.м, жилой площадью <номер обезличен> кв.м. в собственность Спивак Н.С. в безналичной форме единовременно, путем перечисления всей суммы кредита на счет вклада «До востребования» <номер обезличен>, открытый заемщиком в банке.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека в силу закона. Кроме того, 10.10.2008г. был заключён договор об ипотеке, согласно которому Спивак Н.С. является залогодателем.

Заключив кредитный договор, заёмщик принял на себя в том числе, обязательство возвратить кредит в порядке, установленном пунктом 4.1.8. договора.

Согласно пункту 4.4.4. договора истец имеет право потребовать от заемщиков полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки, в следующих случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по настоящему договору, включая просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем па 5 рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, когда такая просрочка произошла по вине банка; при использовании кредита полностью или частично не на цели, определенные пунктом 1.3 настоящего договора; при неисполнении заемщиком обязательств по оформлению и оплате страхового покрытия на условиях, определенных условиями настоящего договорa; в случае полной или частичной утраты или повреждения жилого помещения и/или нанесения ущерба земельному участку; при грубом нарушении заемщиком (залогодателем) правил пользования жилым помещением, правил его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по его сохранности, несанкционированной перепланировки и/или переоборудования жилого помещения, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения жилого помещения; при обнаружении банком незаявленных обременении на жилое помещение и/или обнаружении лиц, зарегистрированных по месту жительства или по месту нахождения в жилом помещении без письменного согласия банка, кроме лиц, указанных в п. 7.9 настоящего договора; при неисполнении заёмщиком обязанностей но обеспечению возврата кредита, а также при утрате обеспечения или ухудшении условий его содержания по причинам, за которые банк не отвечает; а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В связи с материальными трудностями Банком была проведена реструктуризация задолженности, было заключено Дополнительное соглашение <номер обезличен> от 16.04.2009г. к Кредитному договору, согласно которому заемщику предоставлена услуга «Платёжные каникулы» сроком на 6 месяцев, но и после этого платёжеспособность восстановить не удалось, в связи с чем 10.03.2015г. кредит вынесен на счета просроченной задолженности.

По состоянию на 12.05.2015г. просроченная задолженность с учетом процентов и штрафов составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, проценты на просроченный долг – <данные изъяты>

Ответчик уведомлялась о наличии задолженности, однако достаточных мер для погашения образовавшейся задолженности не приняла.

При таких условиях Банк считает возможным досрочно взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на предмет залога по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью <номер обезличен> кв.м, жилой площадью <номер обезличен> кв.м. (кадастровый номер <номер обезличен>).

Средняя рыночная цена жилого помещения определена ООО АФ «Аудит-Консалтинг» и равна <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Легашов Ю.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Спивак Н.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не обращалась, возражений по иску в суд не представила. Также ответчиком в адрес суда направлена телеграмма об отложении судебного разбирательства на шесть месяцев в связи с лечением за пределами России, однако подтверждающих документов не представлено.

Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим и ее неявку в судебное заседание неуважительной, поскольку, поскольку материалами дела подтверждено получение ответчиком уведомления о времени и месте заседания. Не получая направленную в ее адрес корреспонденцию ответчик несет риск рассмотрения гражданского дела без своего участия.

Кроме того, отложение судебного заседания приведет к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной. С согласия представителя истца суд определили рассмотреть дело на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.. к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 337 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии ч. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона пли конкурса.

Судом установлено, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком Спивак Н.С. был заключен Кредитный договор <номер обезличен> на сумму 1532000 сроком на 300 месяцев. Процентная ставка установлена в размере 12,5 % годовых.

Кредит предоставлен заёмщику для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес обезличен>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью <номер обезличен> кв.м, жилой площадью <номер обезличен> кв.м. в собственность Спивак Н.С. в безналичной форме единовременно, путем перечисления всей суммы кредита на счет вклада «До востребования» <номер обезличен>, открытый заемщиком в банке.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека в силу закона. Кроме того, 10.10.2008г. был заключён договор об ипотеке, согласно которому Спивак Н.С. является залогодателем.

Заключив кредитный договор, заёмщик принял на себя в том числе, обязательство возвратить кредит в порядке, установленном пунктом 4.1.8. договора.

Согласно пункту 4.4.4. договора истец имеет право потребовать от заемщиков полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки, в следующих случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по настоящему договору, включая просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем па 5 рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, когда такая просрочка произошла по вине банка; при использовании кредита полностью или частично не на цели, определенные пунктом 1.3 настоящего договора; при неисполнении заемщиком обязательств по оформлению и оплате страхового покрытия на условиях, определенных условиями настоящего договорa; в случае полной или частичной утраты или повреждения жилого помещения и/или нанесения ущерба земельному участку; при грубом нарушении заемщиком (залогодателем) правил пользования жилым помещением, правил его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по его сохранности, несанкционированной перепланировки и/или переоборудования жилого помещения, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения жилого помещения; при обнаружении банком незаявленных обременении на жилое помещение и/или обнаружении лиц, зарегистрированных по месту жительства или по месту нахождения в жилом помещении без письменного согласия банка, кроме лиц, указанных в п. 7.9 настоящего договора; при неисполнении заёмщиком обязанностей но обеспечению возврата кредита, а также при утрате обеспечения или ухудшении условий его содержания по причинам, за которые банк не отвечает; а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В связи с материальными трудностями Банком была проведена реструктуризация задолженности, было заключено Дополнительное соглашение <номер обезличен> от 16.04.2009г. к Кредитному договору, согласно которому заемщику предоставлена услуга «Платёжные каникулы» сроком на 6 месяцев, но и после этого платёжеспособность восстановить не удалось, в связи с чем 10.03.2015г. кредит вынесен на счета просроченной задолженности.

По состоянию на 12.05.2015г. просроченная задолженность с учетом процентов и штрафов составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, проценты на просроченный долг – <данные изъяты>

Ответчик уведомлялась о наличии задолженности, однако достаточных мер для погашения образовавшейся задолженности не приняла.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по указанному кредитному договору в полном объеме, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации его с публичных торгов.

Средняя рыночная цена жилого помещения определена ООО АФ «Аудит-Консалтинг» и равна <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> с ответчика и стоимость информационно-консультационных услуг по оценке залогового имущества в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в лице Ставропольского филиала к Спивак Н. С. о досрочном возврате выданного кредита по кредитному договору, процентов, штрафов, обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить.

Взыскать со Спивак Н. С., <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, в пользу ОАО «Банк Москвы» задолженность по кредитному <номер обезличен> от 17.07.2008г. в размере <данные изъяты>, в том числе: неустойка – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, проценты на просроченный долг – <данные изъяты>

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью <номер обезличен> кв.м, жилой площадью <номер обезличен> кв.м. (кадастровый номер <номер обезличен>) путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Взыскать со Спивак Н. С., <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, в пользу ОАО «Банк Москвы» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать со Спивак Н. С., <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, в пользу ОАО «Банк Москвы» стоимость услуг по оценке залогового имущества в размере <данные изъяты>.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Ленинский районный суд г. Ставрополя с подачей заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Шевченко