Решение по делу № 2-2149/2015 ~ М-1509/2015 от 06.04.2015

№ 2-2149\2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2015 года город Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска Красноярского края к Богородскому о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска (далее - КУМИ Администрации г. Ачинска) обратился в Ачинский городской суд с иском к Богородскому А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 19.07.2013 года. Свои требования мотивируют тем, что 19 июля 2013 года КУМИ Администрации г. Ачинска и ООО «Красноярская Строительная Компания» заключили договор аренды земельного участка площадью 4250,00 кв. по адресу: г.Ачинск, ул., дом №, для строительства многоэтажного жилого дома. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.10.2013 года, прошедшего государственную регистрацию 05.11.2013 г., права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка перешли к Богородскому А.М. Согласно п. 2.1 срок действия договора установлен с 01 июля 2013 года по 30 июня 2016 г. Пунктом 3.1 Договора установлен размер арендной платы, подлежащей ежеквартальному начислению. В период действия договора размер арендной платы менялся. Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата вноситься арендатором ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца оплачиваемого периода. Арендная плата с 05.11.2013 г. по 30.06.2014 г, подлежащая уплате Богородским А.М., составила 326027,40 рублей. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Однако, свои обязательства по внесению арендной платы Богородский А.М. не исполнил, в связи с чем, сумма основного долга за период с 10.01.2014 г по 10.01.2015г составила 575000,00 рублей. Сумма пени, согласно прилагаемому расчету, за период с 11.01.2014 г по 18.03.2015 г., и с 10.01.2014г по 10.01.2015 в размере 143375,00 рублей. ( л.д.2-3)

Представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства должным образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие ( л.д.31)

Ответчик Богородский А.М. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом ( л.д.31), причины неявки неизвестны, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ч. 2.1 Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска, утвержденного Решением Ачинского городского Совета депутатов от 24.12.2010 г. №13-101Р, одной из задач КУМИ является управление земельным ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию г. Ачинск, а также государственных земель, управление которыми передано исполнительному органу местного самоуправления, КУМИ администрации г. Ачинска осуществляет контроль за поступлением платы за пользование земельными участками, (л.д. 23-28)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307- 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ (ч.1,3 ст. 420 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГПК РФ указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. (Статья 615 ГПК РФ).

Статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года (в редакции от 30.06.2003 года) регулирует правоотношения по аренде земельных участков.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено по делу, 19 июля 2013 года между КУМИ Администрации г. Ачинска и ООО «Красноярская Строительная Компания» заключен договор аренды земельного участка площадью 4250,00 кв. по адресу: г.Ачинск, ул., дом № 13, для строительства многоэтажного жилого дома. ( л.д.л.д.4-6).

В соответствие с п. 3.5. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа месяца данного оплачиваемого квартала путем перечисления на расчетный счет.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды от 19.07.2013 года ООО «Красноярская Строительная Компания»был предоставлен в аренду земельный участок площадью 42500,00 кв.м. по адресу: г. Ачинск,, в14 м на юг от жилого дома №по ул., для строительства многоэтажного жилого дома. ( л.д.7).

Согласно уведомления от 23.10.2013 года ООО «Красноярская Строительная Компания»передала права и обязанности по договору аренды от 19.07.2013 года № земельного участка, с кадастровым номером, общей площадью 4250,00 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу Красноярский край, г. Ачинск, район, в 14 м. на юг от жилого дома № по ул., предоставленного для строительства многоэтажного жилого дома, Богородскому А.М. ( л.д.12).

05 ноября 2013 года по заявлению Богородского А.М. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1511-АЗ от 19.07.2013 года, проведана государственная регистрации сделки на земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу Красноярский край, г. Ачинск,, в 14 м. на юг от жилого дома № по ул. Мира, предоставленного для строительства многоэтажного жилого дома, с кадастровым номером, общей площадью 4250,00 кв.м ( л.д.13).

Согласно представленного порядка расчета арендной платы на земельный участок арендная плата с 01.07.2013г по 30.06.2014 составляет 500000,00 рублей, арендная плата в квартал составляет 125000,00 рублей. ( л.д.8).

Так, согласно представленного расчета арендной платы и пени на землю, в период проверки с 01.01.2014г по 01.01.2015 года составила 575000,00 рублей, и пени, начисленной с 11.01.2014г по 18.03.2015г за период с 10.01.2014 по 10.01.2015г в размере 143375,00 рублей. ( л.д.3).

Каких-либо документов (квитанций), подтверждающих внесение им арендной платы за арендуемый земельный участок, Богородский А.М. суду не представил.

Таким образом, ответчиком Богородским А.М. доводы КУМИ администрации г. Ачинска о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от 19.07.2013 года, за период 10.01.2014 по 10.01.2015, в сумме 575000, руб. и пени с 11.01.2014 по 18.03.2015г за период с 10.01.2014 по 10.01.2015г в сумме 143375,00 руб., не опровергнуты, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в сумме 10383,75 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требованияКомитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска Красноярского края удовлетворить..

Взыскать с Богородского в пользу КУМИ Администрации г, Ачинска Красноярского края 718375, 00 (семьсот восемнадцать тысяч триста семьдесят пять рублей 00 копеек).

Взыскать с Богородского в доход местного бюджета муниципального образования г.Ачинск государственную пошлину в сумме 10383,75 (десять тысяч триста восемьдесят три рубля 75 копеек)

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 08 мая 2015 года.