Решение по делу № 2-57/2015 (2-756/2014;) ~ М-706/2014 от 17.11.2014

Дело № 2-57/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 24 февраля 2015 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.И., при секретаре Ульяновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Зеленогорского городского поселения к Смирнову Н.Ф. о расторжении договора социального найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Зеленогорского городского поселения обратилась в суд к Смирнову Н.Ф. о расторжении договора социального найма и выселении

Требования мотивированы тем, что Муниципальное предприятие «Единый расчетный кассовый центр» МО «Крапивинский район», действующий от имени собственника жилого помещения МО «Крапивинский район» на основании распоряжений: № 123-р от 31.01.2007 года., в лице директора Б. (далее «Наймодатель») и гражданин Смирнов Николай Федорович (далее «Наниматель») заключили договор социального найма жилого помещения (договор № ….от ….. года), находящегося в муниципальной собственности, жилой площадью …… кв. метров по адресу: ….. По данному договору Наймодатель обеспечивает Предоставление за плату коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), электроснабжение. Что обеспечивалось в полном объеме и должным образом.

Согласно договору социального найма жилого помещения № 0029 и на основании ст.ст. 67 п.З пп.5 и ст. 153 п. 1; п. 2 пп.1 Жилищного кодекса РФ, Наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Согласно ст. 682 части 3 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение должна вноситься Нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, где в ст. 155 п.1 говорится, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С … года наниматель выехал за пределы Крапивинского района и не выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг. На …. года за …. месяцев сложилась задолженность в сумме …. рублей.

В связи с работой комиссии по сбору задолженности за услуги ЖКХ, отсутствием нанимателя и информации о месте его нахождения, требования по оплате были предъявлены бывшей гражданской жене Смирнова Н.Ф. Пушковой В.В,

Основной причиной такого принятого решение было то, что Пушкова В.В. вместе с семьей и сыном Смирнова Н.Ф. занимает данное жилое помещение.

Пушкова В.В. оплатила задолженность за коммунальные услуги.

Согласно розыскных мероприятий службой судебных приставов Беловского района в отношении Смирнова Н.Ф. по взысканию алиментов в пользу Пушковой В.В., установлено, что ответчик проживает в ….. и до ….. года работал в …. В ….. он не приезжал, обязанности нанимателя муниципального жилого помещения исполняет не должным образом.

В настоящее время Смирнов Н.Ф. продолжает не оплачивать коммунальные услуги. Задолженность за 6 месяцев составила ….. рубля.

Просят расторгнуть договор социального найма между Муниципальным предприятием «Единый расчетный кассовый центр» МО «Крапивинский район» и гражданином Смирновым Н.Ф. и выселить его из квартиры, находящейся по адресу…..

В судебном заседании представитель истца администрации Зеленогорского городского поселения Заикина О.А., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Смирнов Н.Ф. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был неоднократно извещен судом по указанному в исковом заявлении адресу.

Трете лицо Пушкова В.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, суду пояснила, что Смирнов Н.Ф. является ее бывшим мужем, в указанном жилом помещении он не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, за него приходится платить ей, поскольку она с детьми занимает две комнаты в том числе и комнату ответчика, ответчик выехал из спорного жилого помещения в неизвестном направлении.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, стороны не возражают.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого- либо жилища.

Приведенные положения Конституции Российской Федерации

согласуются с положениями части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым никто не может быть, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, а также ст. 37 и п. "з" ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии с требованиями ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения по договору социального найма от …. г.

Ответчик не исполнял свои обязанности по оплате занимаемого жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, что подтверждалось справками о задолженности, о финансовом состоянии лицевого счета.

Однако истцом ответчику не было предоставлено иное жилое помещения для переселения по нормам ЖК РФ на человека, которое соответствовало бы требованиям ЖК РФ и не нарушало прав ответчика на жилье, предусмотренных ст. 40 Конституции РФ.

Вместе с тем, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения, является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что доказательств о невнесении ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин не представлено. Поскольку причины не уплаты могут быть различными: от нежелания платить по причине затруднительного материального положения до продолжительной болезни или отъезда на длительный срок. Кроме того, наймодатель не лишен права взыскания с ответчика имеющейся задолженность в принудительном порядке.

Оценивая изложенные обстоятельства дела на основании вышеуказанных норм права, а также принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также то, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным предупредить ответчика о том, что впредь, в случае нарушения обязательств по договору социального найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение, а также в случае нарушения Правил пользования жилым помещением, он может быть выселена из занимаемого жилого помещения.

При указанных выше обстоятельствах суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Зеленогорского городского поселения к Смирнову Н.Ф. о расторжении договора социального найма и выселении — отказать в полном объеме.

Предупредить Смирнова Н.Ф., что в случае нарушения обязательств по договору социального найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение и в случае нарушения Правил пользования жилым помещением он может быть выселен из занимаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Быкова Н.И.

Копия верна