Решение по делу № 2-3010/2019 ~ М-2820/2019 от 20.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года                  г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Калиевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышевой МВ к Шамитовой ОВ о признании обременения отсутствующим,

Установил:

Истец Малышева М.В. обратилась в суд с иском к Шамитовой О.В. о признании обременения отсутствующим, указав, что на основании протокола <№> о результатах торгов по продаже арестованного имущества имеющего силу договора купли-продажи от 12.12.2018г. истец приняла от судебного пристава- исполнителя и оплатила лот <№>: квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В настоящий момент истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с наличием обременения ипотеки.

По решению Центрального районного суда <адрес> края от 12.09.2017г. на имущество было обращено взыскание, оно было продано с публичных торгов.

Ответчик Шамитова О.В. каких-либо действий направленных на погашение регистрационных записей об имеющихся ограничениях на реализованное имущество не предпринимала, связаться с ответчиком не представляется возможным.

В связи с чем истец просила суд признать отсутствующим обременения ипотеку регистрационная запись 30<№>/1 установленное в пользу Шамитовой О.В. на квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Малышева М.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Касимов А.В., действующий на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Шамитова О.В. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по астраханской области в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании просили оставить решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Ленинского РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истца Касимова А.В., действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 18.12.2018г. Малышевой М.В. принято в собственность имущество от судебного пристава-исполнителя лот <№>: квартира, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., кадастровый <№>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.06.2019г. при регистрации перехода права собственности 02.11.2016г. на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес> регистрационным органом внесена запись о наличии обременения ипотеки, которая в настоящее время не погашена. Правообладателем указана ФИО5

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от 12.09.2017г. удовлетворено исковое заявление ООО «МКК «Юг-Автозайм» к ФИО5 С ФИО5 в пользу ООО «МКК «Юг-Автозайм» задолженность по договору микрозайма <№> от 24.10.2016г. в общей сумме 309517 руб., обращено взыскание на предмет залога принадлежащее ФИО5 квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>.

16.05.2018г. судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа от 20.02.2018г. выданного Центральным районным судом <адрес> об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении ФИО5 в пользу взыскателя ООО «МКК «Юг-Автозайм».

22.05.2019г. постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> на квартиру расположенную по адресу: <адрес> наложен арест.

07.11.2018г. согласно акта судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> квартира расположенная по адресу: <адрес> передана на торги.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> от 17.12.2018г. произведена замена взыскателя по исполнительному производству ООО «МКК «Юг-Автозайм» его правопреемником Шамитовой О.В.

17.01.2019г. исполнительное производство в отношении должника ФИО5, взыскателя Шамитовой О.В. окончено, в связи с взысканием денежных средств по исполнительному листу.

15.01.2019г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> снят арест с квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 346 ГК РФ, ст. ст. 29, 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе, если иное предусмотрено договором и не вытекает из существа залога пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду, безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только согласия залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 постановления от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец, исполнительное производство в отношении должника ФИО5 и взыскателя Шамитовой О.В. окончено, в связи с взысканием денежных средств по исполнительному листу.

15.01.2019г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> снят арест с квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.06.2019г. адрес квартиры указан: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Малышевой МВ к Шамитовой ОВ о признании обременения отсутствующим, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 п. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Малышевой МВ к Шамитовой ОВ о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья:         Г.А. Асламбекова