Решение по делу № 2-1330/2012 ~ М-768/2012 от 21.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 апреля 2012 г. Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Н.Р., Васильевой Е.Ю., Васильева М.Ю. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Васильева Н.Р., Васильева Е.Ю., Васильев М.Ю. обратились в суд с иском к ООО «ИСК «Инвестстройком» о признании права собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослались, что по условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Инвестстройком» и ООО «СК ОТО» после окончания строительства многоэтажного дома по адресу: <адрес> стороны обязаны заключить договор о передаче в собственность двухкомнатной квартиры в пользу последнего, которое ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанной сделке уступило истцам.

    Представители ООО «ИСК «Инвестстройком», ООО «СК ОТО», администрации городского округа Железнодорожный. Как следует из письменных заявлений, против удовлетворения исковых требований не возражают.

    Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

    Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи /п.2 ст. 218 ГК РФ/.

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

    На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на сновании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требований/.

    По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК ОТО» оплачивает стоимость двухкомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, а застройщик в лице ООО «ИСК «Инвестстройком» по акту приема-передачи указанную жилплощадь покупателю. Стороны в течение двух месяцев после государственной регистрации права собственности на эту квартиру за продавцом подписывают договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение, по которому ООО «СК ОТО» уступило право требования по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении в равных долях права собственности на данную жилплощадь Васильевой Н.Р., Васильевой Е.Ю. и Васильевым М.Ю.

    Предварительный договор не содержит условий, позволяющих конкретно определить срок, в течение которого ответчик обязан зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

    Платежными документами подтверждено, что истцы обязательства по оплате стоимости спорной жилплощади исполнили.

    Разрешением главы органа местного самоуправление дом введен в эксплуатацию.

    Указанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    По акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Инвестстройком» передало эту квартиру в пользование для проживания истцам в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.

    Так как истцы после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик в разумный срок не зарегистрировал право собственности на данную квартиру для последующей передачи им по договору купли-продажи, претензии от других лиц в отношении этого жилого помещения отсутствуют, суд приходит к выводу, что заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Васильевой Н.Р., Васильевой Е.Ю., Васильева М.Ю. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать за Васильевой Н.Р., Васильевой Е.Ю., Васильевым М.Ю. право общей собственности в равных долях /по <данные изъяты>/ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

    Судья