Решение по делу № 2-1596/2018 ~ М-1465/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-1596/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники             30 мая 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Матлина О.И.,

при секретаре судебного заседания Иванчиной В.Ф.,

с участием представителя истца Юшкова М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску Рудометова В.А. к администрации ..... о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Рудометов В.А. обратился в суд с иском к администрации ..... о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что он приобрел в собственность завершенное строительством здание -магазин, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: ....., которое ОАО БЗЖБК использовало как магазин заказов, для обслуживания своих работников. Однако до момента утверждения Плана приватизации предприятия ОАО БЗЖБК не успело подписать акт ввода в эксплуатацию указанного здания, в результате в План приватизации предприятия здание вошло как - Объект незавершенного строительства - Магазин, материал стен ж/бетонные панели, общая площадь ..... кв.м., что подтверждается справкой об идентичности от ...... Определением Пермского Арбитражного суда от ..... ОАО БЗЖБК признано банкротом. Согласно справке конкурсного управляющего указанное незавершенное строительством здание - магазин, было продано до открытия конкурсного производства, и соответственно приобретено Рудометовым В.А абсолютно законно. Решением Березниковского городского суда ..... от ..... по делу № был установлен юридический факт принадлежности Рудометову В.А. на праве собственности незавершенного строительством здания магазина. Все время, с момента приобретения незавершенного строительством здания магазина до ..... здание использовалось Рудометовым В.А. в его предпринимательской деятельности, как промышленное. ..... Рудометов В.А. по договору купли - продажи продал незавершенное строительством здание магазина Черепову Е.В.. ..... Череповым Е.В. был заключен Договор № аренды земельного участка для завершения строительства незавершенного строительством здания магазина. Договор зарегистрирован в установленном порядке ...... ..... Черепов Е.В. произвел техническую инвентаризацию незавершенного строительством здания. Был оформлен Технический паспорт на незавершенное строительством здание производственных мастерских. В результате внесения изменений в кадастровый учет, о чем свидетельствует Кадастровая выписка от ..... № — 289986, было получено Свидетельство о государственной регистрации права № от ..... на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь ..... кв.м.,
степень готовности .....%, адрес (местонахождение) объекта: ....., город
Березники, ...... ..... по Договору купли-продажи Рудометов В.А. выкупил обратно у Черепова Е.В. фактически готовое к эксплуатации здание, со степенью готовности .....%. ..... Черепов Е.В. и Рудометов В.А. заключили Договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном порядке ....., номер регистрации № Кадастровый паспорт от ..... № также подтверждает право собственности Рудометова В.А. ООО «Березниковское кадастровое бюро» были проведены землеустроительные работы, в результате которых была подготовлена и выдана Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ...... ООО «Проектно-строительная фирма Березникихимстрой» было проведено обследование нежилого здания, расположенного по ....., после чего на основании документов было вынесено проектное экспертное заключение: Нежилое здание общей площадью ..... кв.м., соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от ..... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние несущих конструкций обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Здание возможно эксплуатировать по целевому назначению - производственное. Одновременно с проведением экспертизы была также произведена техническая инвентаризация здания и подготовлен Технический паспорт на Производственное здание от ....., как полностью готовое. ..... заканчивается срок Договора № от ..... аренды земельного участка, площадью ..... кв.м., кадастровый № для завершения строительства незавершенного строительством здания магазина. Ответом Управления Архитектуры и градостроительства за № от ..... в заключении договора аренды земельного участка на новый срок истцу отказала, требуя признания незавершенного строительством здания, как полностью готового. Фактически Рудометов В.А. использует здание, как готовый объект, что подтверждается выводами технической экспертизы, произведенной ООО «Проектно-строительная фирма Березникихимстрой», т.е. здание возведено без нарушения строительных норм и правил. До ..... действует Договор № от ..... аренды земельного участка, площадью ..... кв.м., кадастровый № для завершения строительства незавершенного строительством здания магазина, т.е. собственник здания имеет права на земельный участок, допускающие строительство (завершение строительства) на нем объекта. Производственное здание не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Производственное здание соответствует параметрам, установленным по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, имеет техническую документацию и технические заключения о соответствии действующему законодательству, правилам землепользования и застройки. Истец просит признать за ним право собственности на законченный объект здание производственное, назначение: нежилое, общая площадь ..... кв.м. адрес объекта: ....., кадастровый №.

В судебное заседание истец Рудометов В.А. участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.

Представитель истца Юшков М.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.Представитель ответчика администрации г. Березники Н.Н.Челпанов в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда в зависимости от представленных доказательств. Представитель третьего лица Управления Росреестра по ..... Егошина Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. На основании договора купли-продажи №/кп от ..... Рудометов В.А. приобрел ОАО «БЗЖБК» в собственность завершенное строительством здание -магазин, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: ......Поскольку до момента утверждения Плана приватизации предприятия ОАО «БЗЖБК» не успело подписать акт ввода в эксплуатацию указанного здания, в результате в План приватизации предприятия здание вошло как - Объект незавершенного строительства - Магазин, материал стен ж/бетонные панели, общая площадь ..... кв.м., что подтверждается справкой об идентичности от ..... (л.д. 73).Решением Березниковского городского суда ..... от ..... по делу № был установлен юридический факт принадлежности Рудометову В.А. на праве собственности незавершенного строительством здания магазина (л.д. 13).На основании договора купли - продажи от ..... Рудометов В.А. продал незавершенное строительством здание магазина Черепову Е.В. (л.д. 14). ..... Череповым Е.В. был заключен Договор № аренды земельного участка для завершения строительства незавершенного строительством здания магазина. Договор зарегистрирован в установленном порядке ..... (л.д. 25-26)...... по договору купли-продажи Рудометов В.А. приобрел у Черепова Е.В. фактически готовое к эксплуатации здание, со степенью готовности .....% (л.д. 30-32). ..... Черепов Е.В. и Рудометов В.А. заключили Договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном порядке ....., номер регистрации №-1(л.д. 34-36).Как следует из технического паспорта, производственное здание полностью готовое расположено по ..... ....., общая площадь– ..... кв.м. (л.д. 40-48). В выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано.     Факт владения истцом строением на праве собственности подтвержден документами, имеющимися в материалах дела. Сторонами не оспаривается, что с момента совершения сделки Рудометов В.А. открыто и беспрепятственно пользуется производственным зданием, вносит необходимые платежи, его право собственности на производственное здание никем не оспорено.     Право собственности на законченный строительством объект недвижимости здание производственное истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из отчета ООО «Проектно-строительная фирма «Березникихимстрой» о визуальном техническом обследовании производственного здания, находящегося ..... ..... края от ..... года, следует, что нежилое здание общей площадью ..... соответствует требованиям ФЗ РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние несущих конструкций обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Здание возможно эксплуатировать по целевому назначению- производственное. (л.д.49-72).

Таким образом, судом установлено, что производственное здание, расположенное по ..... ..... края является объектом завершенного строительства. Доказательств иного суду не представлено, судом не добыто.

Учитывая, что спорное производственное здание передано истцу, с момента оформления сделки он владеет и пользуется зданием как собственным, открыто и непрерывно, право истца на производственное здание никем не оспорено, однако, сделка не может быть зарегистрирована, ответчик иск не оспаривает, суд считает возможным удовлетворить требование Рудометова В.А. и признать за ним право собственности на завершенный строительством объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

признать за Рудометовым В.А., ..... года рождения, уроженцем ....., право собственности на завершенный строительством объект недвижимости здание производственное, назначение: нежилое, общая площадь ..... кв.м. адрес объекта: ....., кадастровый №.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за Рудометовым В.А., ..... года рождения, уроженцем ....., права собственности на завершенный строительством объект здание производственное, назначение: нежилое, общая площадь ..... кв.м. адрес объекта: ....., кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... Березниковский филиал.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                (подпись)      О.И.Матлина

Копия верна. Судья