Решение по делу № 2-583/2013 ~ М-213/2013 от 22.01.2013

Дело № 2-583 (2013)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2013 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истца Котова А.В.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котова к Ларкину о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Котов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ларкину о признании его утратившим право пользования жилым помещением - комнатой в доме микрорайона в г.Ачинске, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от 12.07.2012 года является собственником вышеназванного жило помещения. В этой комнате зарегистрирован член семьи бывшего собственника – Ларкин Д.Н., который после продажи жилого помещения с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика, который в спорном жилом помещении не проживает, влияет на размер квартплаты и препятствует истцу реализации его права собственника, в связи с чем, просит признать Ларкина Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением. (л.д..

Истец Котов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по аналогичным основаниям, суду пояснил, что с момента покупки жилого помещения, бремя расходов по его содержанию несет он, оплачивает коммунальные услуги. Вещи ответчика в комнате отсутствуют. В момент продажи жилого помещения, комната стояла пустая.

Ответчик Ларкин Д.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судебным извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из Постановления Конституционного суда РФ от 2 февраля 1998 года, факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от 12.07.2012 года заключенного между Минич К.А., действующим в интересах Ларкиной Е.В. и Котовым А.В., последний является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: г.Ачинск микрорайон дом комната. 20 июля 2012 года Котову А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на указанную комнату (л.д. ).

На момент заключения договора купли – продажи в жилом помещении на регистрационном учете состоял и состоит до настоящего времени ответчик Ларкин Д.Н. который являлся членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, был зарегистрирован в комнате 24.04.1991 года, что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д. ).

В связи с этим, истцу производят начисления по оплате коммунальных услуг с учетом ответчика, который членом его семьи не является, в жилом помещении не проживает, и за которым право пользования жильем при отчуждении комнаты, по условиям договора, не сохранено.

Как следует из пояснений истца, с момента покупки жилого помещения, бремя расходов по его содержанию несет он, оплачивает коммунальные услуги. Вещи ответчика в комнате отсутствуют. В момент продажи жилого помещения, комната стояла пустая. Порядок пользования комнатой после ее приобретения им, не определялся.

Доказательств обратного судом не установлено и суду не предоставлено.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель А.А., который пояснил, что Котов А.В. летом 2012 года купил комнату в общежитии, он сам помогал перевозить ему вещи. Комната стояла пустая, никаких вещей в ней не было. Ему известно, что никаких соглашений о порядке пользования комнатой между Котовым и Ларкиным не заключалось.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорную комнату, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, поскольку членом семьи истца не является, в комнате не проживает, его вещи в комнате отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает, между сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования или на иных законных условиях.

Право пользования связано с фактической реализацией жилищных прав, в том числе проживанием на определенных сторонами условиях, оплатой жилищно-коммунальных услуг. В данном случае, ответчик, добровольно выехав из спорного жилого помещения, отказался от своего права пользования и не проживая в спорном жилье, утратил право пользования им.

Только одна регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку она носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик Ларкин Д.Н. утратил право пользования указанным жильем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Ларкина утратившим право пользования комнатой № в доме микрорайона в г.Ачинске Красноярского края.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ларкина в комнате № в доме микрорайона в г.Ачинске Красноярского края.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева

Копия верна

Решение в законную силу не вступило

Судья Н.А. Дорофеева

Решение изготовлено 11 марта 2013 года

Судья

Согласовано на сайт

Судья Н.А.Дорофеева