Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2014 (2-6659/2013;) ~ М-6265/2013 от 11.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2014 года                                        город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре                              Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/14 года по иску Янгазова Р.Н. к Севостьянову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Янгазов Р.Н. обратился в суд к ответчику с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета мотивируя требование тем, что согласно договору купли-продажи от 22.08.2012г. он приобрел в собственность квартиру по адресу: Самарская область, г.Самара, <адрес>. На основании указного договора было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение. До момента совершения сделки в данной квартире был зарегистрирован ответчик. 26.04.2013г. Кировским районным судом г.Самары в ходе рассмотрения гражданского дела № было установлено, что ответчик уже в течении 6 лет не проживает по адресу: г.Самара, <адрес>, за коммунальные услуги плату не вносит и его регистрация носит формальный характер. Неоднократные обращения к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета ни к чему не привели и ответчик, без всякого на то основания, отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указному адресу. Просит суд признать Севостьянова В.А., ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, <адрес>. Обязать УФМС России по Самарской области снять Севостьянова В.А., ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета.

В предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требования просил суд: признать Севостьянова В.А., ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, <адрес>. Снять Севостьянова В.А., ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Янгазов Р.Н. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Севостьянов В.А. в судебном заседании исковые требования о признании его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, <адрес> жилой помещение № и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, признал. Последствия признания иска (ст.ст.39,173 ГПК РФ) разъяснены и понятны, о чем имеется заявление и подпись в протоколе судебного заседания.

Представитель УФМС России в Кировском районе г.Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, обозрев гражданское дело № 2-2231/13, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Согласно ст.6 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан.

В соответствии с преамбулой, ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

В соответствии со ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением прав.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « о праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ № 155-О, собственник жилого помещения не лишен права требовать признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного в нем лица с последующим снятием с регистрационного учета с целью беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст.19 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие ЖК РФ» предусмотрено, что действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Согласно Постановлению ПВС РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.08.2012г. Янгазов Р.Н. приобрел у ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение по адресу: Самарская область, г.Самара, <адрес> (л.д.5-7).

Право собственности на указное жилое помещение Янгазовым Р.Н. оформлено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2012г., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.12.2013г. № (л.д.8,16).

Согласно справке с места жительства № от 06.12.2013г. по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> с 21.12.2005г. зарегистрирован Севостьянов В.А., ДД.ММ.ГГГГ Собственником данного жилого помещения указан Янгазов Р.Н. (л.д.10).

Решением Кировского районного суда г.Самары от 26.04.2013г. Севостьянову В.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Янгазову Р.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Решением установлено, что Севостоянов В.А. в течении 6 лет не проживает по адресу: г.Самара, <адрес>, за коммунальные услуги плату не вносит, регистрация носит формальный характер (л.д.9).

Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 28.05.2013г.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалы дела представлены документы из ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, в которых имеется согласие от 14.02.2008г., удостоверенное нотариусом г.Самары ФИО4, согласно которому Севостьянов В.А. дал согласие на приватизацию жилой площади, по указанному адресу, без включения его в число собственников (л.д.23).

Ответчик Севостьянов В.А. в судебном заседании не отрицал, что по спорному адресу не проживает длительное время, в квартиру вселиться не пытался, его вещей в квартире нет, проживает по иному адресу, о продаже квартиры знал, отказался от предложения бывшей супруги зарегистрировать его по новому адресу, регистрация необходима, так как в ближайшее время намерен оформлять пенсию, в квартире не проживал, не проживает и не намерен проживать.

Свидетель ФИО5, допрошенная по ходатайству ответчика, суду показала, что знает ответчика шесть лет, когда ответчик начал проживать то с ней, то по спорному адресу. У нее в квартире ответчик живет постоянно примерно с 2009 года, в спорную квартиру ответчик ходил, когда дети дома были. Вселиться в спорную квартиру ответчик не пытался

Таким образом, судом установлено, что ответчик Севостьянов В.А., 17.03.1954г.р. не проживает по месту регистрации длительное время: с 2009 года до настоящего времени, вещей по месту регистрации не имеет, не оплачивает коммунальные услуги и не несёт бремя расходов по содержания жилого помещения, истец несет бремя содержания жилого помещения, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер.

Спорное жилое помещение для ответчика не является единственным и постоянным местом жительства. Ответчик с 2009 года проживает по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями свидетеля ФИО5, не отрицается ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Севостьянов В.А. в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения выезд ответчика из спорной квартиры носит постоянный характер, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, фактически в спорном жилом помещении не проживает и не пользуется, доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая, что ответчик, будучи зарегистрированным в квартире истца, являющегося собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей истцу квартирой, принимая во внимание, что Севостьянов, отказавшись от участия в приватизации спорного жилого помещения, добровольно выехал в иное жилое помещение на постоянное место жительства, отказавшись от проживания в квартире по адресу: <адрес>, членом семьи собственника не является, соглашения о проживании между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: 24.01.2014░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:         ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░: