Решение по делу № 2-196/2014 (2-2834/2013;) ~ М-3633/2013 от 27.11.2013

Дело № 2-196 «Ж»/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«17 апреля 2014 года»

Коломенский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Раевой Е.Л.

при секретаре судебного заседания Баньковской Ю.Г.

с участием адвоката Парфенова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурулева Александра Петровича к Администрации городского округа Коломна, Степанову Юрию Михайловичу о признании договора дарения жилого помещения заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

Истец Бурулев А.П. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Коломна, Степанову Ю.М. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, прекращении права собственности на указанное жилое помещение за ответчиком Степановым Ю.М.

В ходе судебного разбирательства истцом предъявлено уточненное исковое заявление, согласно которому, истец просит признать заключенным договор дарения жилой однокомнатной <адрес> между ним- Бурулевым А.П. и Степановым Юрием Михайловичем при обмене жилыми помещениями ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним- Бурулевым А.П. право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 32, 2 кв.м., общей площадью жилого помещения 30, 4 кв.м.., в том числе жилой – 17 кв.м. (л.д. №).

В судебное заседание не явился истец Бурулев А.П., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просивший в письменном заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии истца Бурулева А.П.

Интересы истца Бурулева А.П. в судебном заседании представлял Имханицкий В.Л. на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В обосновании заявленных исковых требований представитель истца Имханицкий В.Л. пояснил в судебном заседании, что до ДД.ММ.ГГГГ истец являлся нанимателем жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. в <адрес>.

Вместе с истцом в данном жилом помещении проживала его супруга – Бурулева Татьяна Васильевна, которая является членом семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № был произведен обмен занимаемой истцом комнаты на однокомнатную квартиру, площадью 17 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Городским бюро обмена жилой площади истцу был выдан обменный ордер на спорную квартиру, на основании которого истец вместе со своей супругой Бурулевой Т.В. вселился в указанную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ были в ней зарегистрированы.

В ДД.ММ.ГГГГ года истце обратился в городское Бюро приватизации жилья с целью приватизации занимаемого помещения, однако истцу пояснили, что данное жилое помещение приватизировано другим лицом.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность жилого помещения усматривается, что спорная квартира была приватизирована ФИО17.

Согласно выпискам из домовой книги по указанной квартире ФИО1 был зарегистрирован в ней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. После ФИО18 в квартире проживал ответчик Степанов Ю.М., который был зарегистрирован в ней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

При обращении в <данные изъяты> отдел <данные изъяты> филиала ГУП МО «МОБТИ» с целью изготовления технического паспорта на спорное жилое помещение, истцу стало известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за другим лицом на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником указанной квартиры значится Степанов Ю.М.

Согласно Постановлению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, разрешался обмен жилой площади Бурулева А.П. со Степановым Ю.М., при этом Бюро обмена жилой площади обязывалось выдать обменные ордера. Однако при этом, вопрос перехода права собственности от Степанова Ю.М. к Бурулеву А.П. не разрешался.

По мнению представителя истца, в соответствии с ранее действующим законодательством- ст. 20 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» стороны должны были оформить в установленном порядке обмен, и дополнительно собственник жилого помещения Степанов Ю.М. по договору (купли-продажи, дарения и др.) должен был передать жилое помещение в собственность другой стороне- истцу Бурулеву А.П. Этот договор подлежал обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как указал представитель истца Имханицкий В.Л., истец Бурулев А.П. и ответчик Степанов Ю.М. полностью исполнили сделку по обмену жилыми помещениями и соответственно сделку по дарению Степановым Ю.М. Бурулеву А.П. спорной квартиры, однако Степанов Ю.М. уклонился от нотариального удостоверения договора дарения, поэтому на основании ст. 165 ГК РФ представитель истца просит суд удовлетворить заявленные исковые требования Бурулева А.П. в полном объеме.

Ответчик Степанов Ю.М. в судебное заседание не явился.

Интересы ответчика Степанова Ю.М. в судебном заседании представлял адвокат Парфенов Р.М. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из поступившего в адрес суда ответа Федеральной миграционной службы России следует, что в автоматизированных учетах ФМС России сведений в отношении Степанова Юрия Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> не имеется. Соответственно место регистрации и место жительства ответчика Степанова Ю.М. неизвестно.

Представитель ответчика Степанова Ю.М.- адвокат Парфенов Р.М. оставляет решение по делу на усмотрение суда. По мнению адвоката Парфенова Р.М., права ответчика Степанова Ю.М. заявленными требованиями не нарушаются.

Представитель ответчика Администрации городского округа Коломна- Степанян Г.А. признал исковые требования в полном объеме, пояснил в судебном заседании, что отношения между сторонами регулировались ст. 20 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики», которая действовала в период совершения обмена жилыми помещениями между истцом Бурулевым А.П. и ответчиком Степановым Ю.М. Полагает, что истец приобрел право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом разъяснены представителю ответчика последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Третье лицо по делу- Бурулева Т.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица Бурулевой Татьяны Васильевны.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 20 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики», действовавшего в период правоотношений, возникших между сторонами по делу, наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.

Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи) передать права и обязанности по договору найма этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Таким образом, из указанной нормы материального права следует, что стороны должны оформить в установленном порядке обмен, и дополнительно собственник по договору (купли-продажи, дарения и др.) должен передать жилое помещение в собственность другой стороне.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560, и 574 Гражданского кодекса Российской федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № был произведен обмен занимаемой истцом Бурулевым А.П. по договору найма комнаты площадью 14,8 кв.м. в <адрес> на однокомнатную квартиру, площадью 17 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику Степанову Ю.М.

Городским бюро обмена жилой площади истцу и ответчику Степанову Ю.М. были выданы обменные ордера, послужившие основанием для их вселения в указанные жилые помещения.

Истец вместе со своей супругой Бурулевой Т.В. вселился в <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ они были в ней зарегистрированы.

В судебном заседании установлено, что вопрос перехода права собственности на спорную квартиру от Степанова Ю.М. к Бурулеву А.П. не разрешался, фактически исполненный договор дарения данной квартиры нотариально не был удостоверен.

При таких обстоятельствах суд на основании ч.2 ст. 165 ГК РФ удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме, признает заключенным договор дарения жилой однокомнатной <адрес> между Бурулевым Александром Петровичем и Степановым Юрием Михайловичем при обмене жилыми помещениями ДД.ММ.ГГГГ.

Признает за Бурулевым Александром Петровичем право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 32, 2 кв.м., общей площадью жилого помещения 30, 4 кв.м.., в том числе жилой – 17 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бурулева Александра Петровича удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения жилой однокомнатной <адрес> между Бурулевым Александром Петровичем и Степановым Юрием Михайловичем при обмене жилыми помещениями ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Бурулевым Александром Петровичем право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 32, 2 кв.м., общей площадью жилого помещения 30, 4 кв.м.., в том числе жилой – 17 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Раева Е.Л.