Решение по делу № 2-4676/2016 от 30.09.2016

Дело 2-4676/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 24 ноября 2016 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Захаренко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Владимира Викторовича к Королеву Денису Александровичу о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Деньги переданы ответчику по акту приема-передачи. П.5 договора установлено, что на сумму займа начисляются проценты в размере 3% годовых от суммы займа. Согласно п.6 сумма займа считается возвращенной в момент передачи денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществил частичный возврат суммы займа и процентов. В настоящее время задолженность составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчику письменное требование о возврате суммы задолженности. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательств из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением. Согласно п.2,3 соглашения сумма основного долга составляет <данные изъяты>. П.4,5 соглашения предусмотрено, что в качестве отступного должник передает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.ФИО3, <адрес>, кор.2, <адрес>. Согласно п.6 стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик с момента заключения соглашения обязуется осуществить подачу документов для регистрации права собственности на указанную квартиру на свое имя. С момента регистрации права собственности, ответчик обязался подать документы для регистрации права собственности указанной квартиры на его имя. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил ему расписку о сдаче документов на государственную регистрацию. До настоящего времени ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на свое имя, а так же перехода права собственности на его имя, тем самым ответчик нарушает его права. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.ФИО3, <адрес>, кор.2, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований и просил отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 409 ГК РФ По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения; с момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное; соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное; при неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Деньги переданы ответчику по акту приема-передачи.

П.5 договора установлено, что на сумму займа начисляются проценты в размере 3% годовых от суммы займа. Согласно п.6 сумма займа считается возвращенной в момент передачи денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществил частичный возврат суммы займа и процентов.

В настоящее время задолженность составляет <данные изъяты> рублей, что не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО3 письменное требование о возврате суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательств из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

Согласно п.2,3 соглашения сумма основного долга составляет <данные изъяты> рублей. П.4,5 соглашения предусмотрено, что в качестве отступного должник передает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.ФИО3, <адрес>, кор.2, <адрес>. Согласно п.6 стоимость имущества составляет <данные изъяты>

ФИО3 с момента заключения соглашения обязуется осуществить подачу документов для регистрации права собственности на указанную квартиру на свое имя. С момента регистрации права собственности, ответчик обязался подать документы для регистрации права собственности указанной квартиры на имя истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставил истцу расписку о сдаче документов на государственную регистрацию.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на свое имя, а так же перехода права собственности на имя истца.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из анализа приведенных норм закона следует, что нормами гражданского законодательства обязательная регистрация соглашения об отступном не установлена.

Таким образом, из правовой природы отступного следует, что неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном не позволяет кредитору предъявить уклоняющемуся от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество должнику требование о государственной регистрации права собственности, он может только заявить требования должнику, основываясь на первоначальные обязательства и применении мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Квартира до настоящего времени фактически находится во владении и пользовании ответчика, истцу она не передавалась, тогда как для исполнения соглашения недостаточно передать вещь кредитору - оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

По смыслу действующего законодательства, недвижимая вещь, которая передается в качестве отступного, считается предоставленной кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее в ЕГРП, чего в этом случае не произошло.

Поскольку в установленный срок соглашение о предоставлении квартиры в качестве отступного по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, в связи с чем обязательства ФИО3 перед ФИО2 по возврату суммы долга и начисленных процентов не прекращены, у кредитора не имелось оснований для предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру N № расположенную по адресу: <адрес>, г.ФИО3, <адрес>, кор.2 в этом случае он вправе заявить свои требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве, и получить удовлетворение своих требований за счет имущества должника, в том числе спорного.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: