Решение по делу № 2-2509/2013 от 06.09.2013

Дело № 2-2509\2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2013года      г. Клин, Московской области.

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Содатова С.Н. к Администрации Клинского муниципального района, о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, указав следующие обстоятельства.

Солдатов С.Н. является собственником земельного участка общей площадью /площадью/ кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: /адрес/. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке истец своими силами и за свой счет возвел жилой дом общей площадью /площадью/ кв.м, в том числе жилая -/площадью/ кв.м. Истец вынужден обратиться в суд, поскольку иным способом признать право собственности на жилой дом ( лит./литер/. /литер/, /литер/) не может.

В судебном заседании представитель истца, Исакович Т.Н., иск поддержала, по основаниям, указанным в заявлении, ссылаясь на представленные документы и заключение специалиста, просила иск удовлетворить.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Возражений не поступило.

Выслушав представителя истца, проверив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом было установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.23).

На указанном земельном участке стоит жилой дом общей площадью /площадью/ кв.м., право собственности зарегистрировано за Солдатовым С.Н., свидетельство о праве собственности на дом от /дата/ 2012 года (л.д.22).

Кроме того, истцом построен на этом же участке еще один жилой дом (лит./литер/, /литер/, /литер/) общей площадью /площадью/ кв.м, в том числе жилая -/площадью/ кв.м, однако разрешения на строительство этого дома не представлено(л.д.16-18).

Согласно ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей».

В ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ указаны случаи, когда разрешение на строительство не требуется, в частности там записано, что разрешение не требуется при: 2) строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом».

Согласно ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при этом допущенные нарушения должны быть существенными. Самовольность налицо при наличии хотя бы одного из трех указанных признаков.

Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, на котором Солдатов С.Н. возвел новый дом, находится у него в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2012 года (л.д.23).

Ст.222 ГК РФ допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ч.1 ст.222 ГК РФ определяет объект как «постройку», это указывает на то, что объект своим возникновением обязан такой деятельности, которая может квалифицироваться как строительство, а с другой стороны, постройка предполагает определенную степень законченности процесса строительства. Законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Согласно заключению специалиста (л.д.24-42), возведенный жилой дом лит. /литер/, /литер/, /литер/ расположенный по адресу: /адрес/, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований для отказа в признании права собственности на указанный жилой дом суд не находит, поскольку суду не было представлено доказательств того, что истец создал новый объект строительства на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также что сохранение построек создает угрозу здоровью и жизни граждан, нарушает права и интересы других лиц.

Ответчик никаких возражений по иску не представил. Суд полагает, что возможно признать за истцом право собственности на жилой дом (лит./литер/, /литер/, /литер/).

Руководствуясь ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Солдатовым С.Н. право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом (лит. /литер/, /литер/, /литер/), расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом (лит./литер/, /литер/, /литер/), расположенный по адресу: /адрес/, на имя Содатова С.Н., в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/ 2013 года.

Судья Н.Ф. Коренева.