Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2016 от 17.06.2016

    Дело № 2-510/16.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                                             «16» августа 2016 года.

      Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

      с участием представителя истца Иванова М.О.,

      ответчика Мазепиной Р.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шайкина Николая Максимовича к администрации Воробьевского района Воронежской области, Мазепиной Раисе Ивановне о признании права собственности на земельную долю, возложении обязанности исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

              Шайкин Н.М. обратился в суд с требованием к администрации Воробьевского района Воронежской области и Мазепиной Р.И., просит суд:

              - признать за ним право собственности на земельную долю в размере 12/3089 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования,

              - обязать Воробьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности на земельную долю, субъект права ФИО2, доля в праве 6/3089 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 32518968 кв. м., кадастровый (или условный) №,

            - обязать Воробьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности на земельную долю, субъект права ФИО1, доля в праве 6/3089 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, общая площадь 32518968 кв. м., кадастровый (или условный) №.

             В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства: между ним и Колотевым Николаем Ивановичем 5 ноября 2014 г. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому Колотев Н.И. продал, а истец купил 12/3089 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования. Также ДД.ММ.ГГГГ ими был подписан передаточный акт к данному договору, согласно которому Колотев Н.И. передал, а истец принял вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ Колотев Н.И. умер, не подав подписанные ими документы для государственной регистрации. Также, Колотев Н.И. не зарегистрировал свое право собственности на указанные выше земельные доли, принадлежавшие ему на основании решения Калачеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта принятия наследства, в соответствии с которым Колотев Н.И. принял наследство, открывшееся после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти его брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ В состав наследственной массы входили и земельные доли указанного земельного участка, по 6/3089 ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права наследника на такое имущество. Поэтому независимо от того, что Колотев Н.И. не зарегистрировал свое право собственности на указанное наследственное имущество, оно принадлежало ему на праве собственности со дня открытия каждого наследства и он имел право продать указанные земельные доли лицу, также имеющему земельные доли данного земельного участка, то есть истцу. В связи с тем, что продавец умер, не произведя государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельные доли и не оставив после себя наследников, признать право собственности истца иным путем, чем по решению суда, не представляется возможным.

              Истец Шайкин Н.М. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

              Представители истца Иванов М.О. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что Колотев Н.И. обратился в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства после смерти матери ФИО1, получив данное решение суда он с ним никуда не обращался и наследство не оформлял. Мазепина Р.И. не зная об этом тоже обратилась в суд с аналогичным заявлением, установила факт принятия наследства. Она обратилась к нотариусу, но нотариус не зная о том, что Колотев Н.И. тоже принял наследство, выдает ей свидетельство о праве на наследство и Мазепина Р.И. принимает земельные доли матери и брата по наследству

              Представитель ответчика администрации Воробьевского района Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

             Ответчица Мазепина Р.И. исковые требования не признала, суду пояснила, что наследодатель ФИО1 является её покойной матерью, за которой она ухаживала, а потом после смерти, организовала похороны. ФИО2 и Колотев Н.И. являются её родными братьями, они оба умерли. После смерти матери она обратилась в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, получив решение суда, она оформила свои наследственные права на земельные доли, принадлежавшие покойной матери и покойному брату ФИО2, получила свидетельство о государственной регистрации права собственности. О том, что её брат Колотев Н.И. обращался с заявлением об установлении факта принятия наследства в суд ей не известно. Так же ей не было известно о том, что Колотев Н.И. продал земельные доли.

             Выслушав представителя истца Иванова М.О., ответчика Мазепину Р.И.. исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

             В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

                 В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

                 Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

                 В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

                 Согласно договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колотевым Н.И. и Шайкиным Н.М., истцом были куплены 12/3089 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32518968 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования. (л.д. 4 -6) При этом основанием для заключения договора купли-продажи являлось, то, что доли земельного участка, принадлежали продавцу Колотеву Н.И. как наследнику на основании решения Калачеевского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт принятия наследства Колотевым Н.И. после смерти матери ФИО1 и брата ФИО2 Наличие указанного имущества в собственности у ФИО1 и ФИО2 подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 6/3089 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32518968 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 13), копией свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на 6/3089 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32518968 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 14).

                 Заключенный между Колотевым Н.И. и Шайкиным Н.М. договор соответствует требованию ГК РФ, который устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

                 Согласно ч 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

                Приобретенные истцом земельные доли были переданы ему согласно передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией передаточного акта к договору купли-продажи. (л.д. 7,11)

               В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

                В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

                 В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

                 Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

                Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. (п. 1 ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».)

               Как следует из материалов дела, Колотев Н.И. после смерти матери ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, оставшегося после смерти брата ФИО2, матери ФИО1 Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 22 июля 2014 года заявленные Колотевым Н.И. требования удовлетворены, установлен факт принятия им наследства, открывшегося после смерти матери ФИО1 и брата ФИО2 (л.д. 15)

               Ответчик Мазепина Р.И. так же после смерти матери обращалась в суд с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти её матери ФИО1 Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 05 сентября 2013 года установлен факт принятия наследства Мазеиной Р.И. открывшегося после смерти ФИО1 (л.д. 57)

               Таким образом, ответчик Мазепина Р.И. обратилась в суд с требованием об установлении факта принятия наследства раньше Колотева Н.И. После чего суда с целью оформления своих наследственных прав она обратилась с решением к нотариусу нотариального округа Воробьевского района Воронежской области Голевой Н.В.

           Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Воробьевского района Воронежской области Голевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ Мазепина Р.И. обратилась с заявлением о фактическом принятии наследства и является единственным наследником к имуществу ФИО1, так же нотариусом было выдано Мазепиной Р.И. свидетельство о праве на наследство по закону на 6/3089 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, и на 6/3089 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его мать ФИО1, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Указанные обстоятельства подтверждаются ответом нотариуса Голевой Н.В № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50); копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № (л.д. 59); копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № (л.д. 60).

             На основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство, Мазепина Р.И. зарегистрировала свое право собственности на перешедшие ей в наследство земельные доли, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № (л.д. 67).

           В соответствии с п. 27 ст. 35 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» нотариусы совершают следующие нотариальные действия: … выдают свидетельства о праве на наследство.

          Согласно ст. 70 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» по письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство. Выдача свидетельства о праве на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации.

          В соответствии со ст. 71 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

           Таким образом, для оформления своих наследственных прав Колотеву Н.И. следовало обратиться с вступившим в законную силу решением суда к нотариусу.

           Колотев Н.И. при жизни не обратился к нотариусу с целью оформления своих наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство, не зарегистрировал свое право общей долевой собственности на указанные земельные доли и не предоставил документы для государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества к истцу.

          Поскольку Колотев Н.И. не имел права общей долевой собственности на указанные земельные доли, следовательно, за ответчиком нельзя признать право собственности на указанное имущество.

               При таких обстоятельствах суд полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

               На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

            В удовлетворении иска Шайкина Николая Максимовича к администрации Воробьевского района Воронежской области, Мазепиной Раисе Ивановне о признании права собственности на земельную долю, возложении обязанности исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности, - отказать.

      Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья:                                                                                                                              /Маликов Ю.Н./.