Решение по делу № 2-6/2019 (2-398/2018;) ~ М-401/2018 от 26.09.2018

Дело №2-6/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча                                                                                     9 января 2019 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Жгенти Л.А.,

при секретаре Селивановой Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Могочинское» к Карталовой Людмиле Юрьевне о признании расторгнутыми договоров аренды земельных участков, погашении записи в ЕГРН об обременении земельных участков в виде аренды, признании объекта незавершенного строительства выморочным имуществом, признании права собственности на объект незавершенного строительства (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрация муниципального района "Могочинский район", третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Махонин С.П.),

установил:

Представитель истца по доверенности Кузьмичева Н.В. обратилась в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ссылаясь на следующее. Между администрацией муниципального района «Могочинский район» (арендодатель) и Карталовым Николаем Николаевичем (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, для продолжения строительства жилого дома, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Кроме того, между администрацией муниципального района «Могочинский район» (арендодатель) и Карталовым Алексеем Николаевичем (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, для продолжения строительства жилого дома, присвоен кадастровый номер №, права и обязанности по которому Карталовым А.Н. на основании договора перенайма №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.переданы Карталову Н.Н. На указанных земельных участках ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован объект незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты>%, площадью застройки – № кв.м. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального района «Могочинский район» (арендодатель) и Карталовым Н.Н.(арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для строительства общежития. Согласно справке о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №№ гр.Карталов Н.Н. скончался ДД.ММ.ГГГГ. На земельных участках, переданных Карталову Н.Н. согласно договорам аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время строительство не ведется. Поступление арендных платежей после смерти Карталова Н.Н. прекратились, земельные участки никем не используются. Сведениями об открытии наследственного дела к имуществу Карталова Н.Н., истец не располагает. Просили снять с кадастрового учета земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, имеющие кадастровые номера №, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать имущество Карталова Н.Н. в виде незавершенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, выморочным имуществом, признать право собственности на указанный объект за администрацией городского поселения «Могочинское».

В судебном заседании с согласия истца ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю заменен на надлежащего ответчика Карталову Л.Ю., являющуюся супругой умершего Карталова Н.Н.

Кроме того, исковые требования истцом неоднократно уточнялись. С учетом последних уточнений истец просит:

исключить записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, <адрес>, с кадастровым номером №;

признать расторгнутыми договоры аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № №, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, № № в связи со смертью арендатора;

признать имущество Карталова Николая Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГг., в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выморочным имуществом;

признать право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> за администрацией городского поселения «Могочинское»;

исключить из требований снятие с кадастрового учета земельных участков по адресам: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчик Карталова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Махонин С.П. в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении с исковыми требованиями не согласился, указав, что незавершенный объект строительства по адресу: <адрес> возведен на его средства, в настоящее время на участке находятся принадлежащие ему строительные материалы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю Давыдова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном отзыве ни иск возражает относительно привлечения в качестве ответчика, ссылаясь на то, что Управление не имеет ни материального, ни процессуального интереса по делу, а лишь осуществляет государственную регистрацию и государственный кадастровый учет на основании представленных документов в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, возражает относительно заявленного требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с действующим законодательством. Также считают излишне заявленными требования о снятии с кадастрового учета земельных участков с КН №, так как данные объекты уже сняты с учета от ДД.ММ.ГГГГг., записям об объектах присвоен статус «архивная». На основании изложенного, просят признать Управление ненадлежащим ответчиком и отказать в удовлетворении заявленных требований в отношении Управления в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Могочинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с названным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ч. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании постановления администрации муниципального района «Могочинский район» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11) ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией муниципального района «Могочинский район» ( арендодатель) и Карталовым Николаем Николаевичем (арендатор) заключен договор аренды (л.д.7-9), согласно которому Карталов Н.Н. принял в аренду земельный участок №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для продолжения строительства жилого дома. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Росреестре.

Согласно кадастровому паспорту № № (л.д.12-13) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., имеет кадастровый номер №, относится к землям населенных пунктов.

На основании постановления администрации муниципального района «Могочинский район» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-17) ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией муниципального района «Могочинский район» (арендодатель) и Карталовым Алексеем Николаевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для продолжения строительства жилого дома. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Росреестре.

Согласно кадастровому паспорту № № (л.д.20-21) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., имеет кадастровый номер №, относится к землям населенных пунктов.

Как следует из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19), заключенного между администрацией муниципального района «Могочинский район» и Карталовым А.Н. договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, расторгнут.

Согласно договору перенайма №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.22-24) правомочия (права и обязанности) по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.,зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ г, номер регистрации №, переданы правопреемнику Карталову Николаю Николаевичу.

Согласно кадастровому паспорту от <адрес>.(л.д.25-26) по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером № зарегистрирован объект незавершенного строительства со степенью готовности №%, площадью застройки – № кв.м с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.27-28).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеется обременение в виде аренды, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Карталовым Н.Н. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 29-31).

Постановлением администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) Карталову Николаю Николаевичу предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м. в аренду сроком на 5 лет из состава земель населенных пунктов для строительства общежития по адресу: <адрес>, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 32-34), участок предоставлен для строительства общежития. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.36-37) и выписке из ЕГРН (л.д.38) по адресу: <адрес> находится земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, зарегистрировано обременение в виде аренды ДД.ММ.ГГГГг., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Карталовым Н.Н. на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно справке о смерти № (л.д.42) Карталов Николай Николаевич умер ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно справкам отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения «Могочинское» от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.46-48) документы, подтверждающие оплату аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг.), а также – по <адрес> в <адрес> (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг.) не предоставлялись.

Как следует из нотариально заверенных показаний свидетеля ФИО11, строительство жилого дома по адресу: <адрес> было начато на основании государственного контракта №, заключенного между ИП Карталовым Н.Н. и администрацией городского поселения "Могочинское", который впоследствии был расторгнут.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, процент завершенности составляет <адрес>%, кадастровая стоимость не определена, вид объекта недвижимости не определен. Технический паспорт не имеется, но по представленным документам факт самовольной застройки отсутствует.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> установленном порядке невозможна в связи со смертью Карталова Н.Н., в силу ст.1112 ГК РФ указанное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества Карталова Н.Н.

В соответствии с записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Калиновская Л.Ю. и Карталов Н.Н. заключили брак, Калиновской присвоена фамилия Карталова.

По информации нотариуса Могочинского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. наследственного дела к имуществу Карталова Николая Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГг., в производстве нет.

Ответчиком Карталовой Л.Ю. сведений о фактическом вступлении в права наследования за Карталовым Н.Н., а также о других наследниках Карталова Н.Н., принявших наследство, суду не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что сведения о наследниках как по закону, так и по завещанию на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, право собственности на спорное имущество ни за кем не установлено, имущество в виде спорного объекта незавершенного строительства является выморочным и подлежит переходу в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования - городского поселения «Могочинкое».

Доводы третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Махонина С.П., относительно строительства указанного дома за его счет документально не подтверждены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части признания имущества Карталова Н.Н. в виде объекта незавершенного строительства, расположенного <адрес>, выморочным и признании права собственности на данный объект незавершенного строительства за администрацией городского поселения «Могочинское» подлежат удовлетворению.

Договоры аренды земельных участков по адресам: <адрес> заключены на определенный срок, который к моменту рассмотрения дела истек, в связи со смертью арендатора и отсутствием наследников не может быть продлен, поэтому их расторжения не требуется.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского поселения "Могочинское" удовлетворить частично.

Признать имущество Карталова Николая Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выморочным имуществом.

Признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> за администрацией городского поселения «Могочинское».

В остальной части требований отказать.

В удовлетворении требований Махонина С.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                    Л.А. Жгенти

В окончательном варианте решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ