Решение по делу № 2-734/2015 ~ М-670/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-734/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2015 года

Мотивированное решение составлено      08.09.2015 года

г.Прокопьевск                                                                     03 сентября 2015 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Драгунской А.В.,

с участием заместителя прокурора Прокопьевского района – Неронова А.Ю.,

при секретаре Заниздра Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Журавлева Ю.Н. к Шевыревой В.Н., Шевыреву С.А. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Журавлев Ю.Н. обратился в суд с иском к Шевыревой В.Н., Шевыреву С.А. о выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности приобрел по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ На момент покупки и в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. В настоящее время фактически в квартире проживают граждане Шевырева В.Н., Шевырев С.А., вселившиеся в квартиру по согласию прежнего собственника. Указанные граждане имеют постоянную регистрацию по другому адресу: <адрес>. Налог на имущество до момента продажи оплачивал бывший собственник. С момента покупки квартиры он неоднократно устно обращался к ответчикам с просьбой освободить жилое помещение, но они отказываются выселяться. Из-за этого он, его супруга <данные изъяты> не могут вселиться в квартиру для проживания. По его месту регистрации они не могут проживать ввиду недостаточности жилой площади и отсутствия жилищных условий. Никаких мер к добровольному оставлению жилого помещения они не приняли. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчикам с целью вручения письменного предупреждения о выселении, однако они отказались его получать, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанный им и его свидетелями. Ответчики не являются членами его семьи, между ними не существует договорных отношений. Проживание ответчиков в принадлежащей ему квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения квартирой. Он не намерен заключать с ответчиками никаких договоров по поводу пользования квартирой. Так как их проживание лишено правовых оснований, то оно является незаконным. Просит выселить Шевыреву В.Н., Шевырева С.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков солидарно стоимость услуг по подготовке искового заявления в сумме <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, стоимость оплаты за пользование квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Истец Журавлев Ю.Н. в судебном заседании отказался от заявленных исковых требований в части взыскания с ответчиков стоимости услуг по подготовке искового заявления в сумме <данные изъяты>, стоимости оплаты за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>. Определением Прокопьевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ истца от части исковых требований, производство в данной части иска было прекращено. В остальной части Журавлев Ю.Н. исковые требования поддержал, привел доводы, аналогичные в исковом заявлении, просит выселить ответчиков Шевыреву В.Н., Шевырева С.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков солидарно уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Шевырева В.Н. заявленные исковые требования признала, пояснила суду, что, действительно, она вместе с Шевыревым С.А. до настоящего времени проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу Журавлеву Ю.Н. В данную квартиру она с соответчиком вселилась с разрешения прежнего собственника, и проживает в ней до сих пор. В родственных отношениях с Журавлевым Ю.Н. они не состоят, членами его семьи не являются, никакие соглашения о проживании в спорном жилом помещении с собственником не заключались. По адресу регистрации по месту жительства по <адрес> она проживать не может, так как этот дом ей на праве собственности не принадлежит, она просто попросила знакомых ей людей, чтобы ее там прописали, чтобы иметь регистрацию.

Ответчик Шевырев С.А. также признал заявленные исковые требования, поддержал пояснения, данные ответчиком Шевыревой В.Н.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище и обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления. При этом ч. 2 ст. 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат истцу Журавлеву Ю.Н. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Право собственности прошло государственную регистрацию, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права – № на право собственности на земельный участок, № на право собственности на квартиру Журавлеву Ю.Н. (л.д. 5, 6).

Согласно правилам, предусмотренным ст.ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ответчики Шевырева В.Н., Шевырев С.А. собственниками жилого помещения не являются, по указанному адресу не зарегистрированы, что подтверждается справкой администрации Терентьевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Кроме того, судом установлено, что ответчики Шевырева В.Н., Шевырев С.А. членами семьи истца Журавлева Ю.Н., а также его родственниками не являются, каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением не заключали.

Истец Журавлев Ю.Н., как собственник жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики Шевырева В.Н., Шевырев С.А. подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истец Журавлев Ю.Н. просит взыскать солидарно с ответчиков Шевыревой В.Н., Шевырева С.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц - <данные изъяты>.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком по операции ОАО «Сбербанк России» онлайн от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), которая в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлева Ю.Н. удовлетворить полностью.

Выселить Шевыреву В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Шевырева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Шевыревой В.Н., Шевырева С.А. в пользу Журавлева Ю.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/    А.В. Драгунская

Копия верна.

Судья:                                 А.В. Драгунская