Решение по делу № 2-677/2017 (2-8353/2016;) ~ М-7214/2016 от 25.10.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском в обоснование которого указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «БЭСТ Консалтинг» заключен договор бронирования №НПав/41-3-20-2, в соответствии с условиями которого истица бронирует однокомнатную квартиру, расположенную в секции 3 на 20 этаже, номер на площадке 2 по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, с целью последующего приобретения права на указанную жилую площадь. Стоимость квартиры составляет 4156860,0 рублей. Свои обязательства по договору бронирования истицей выполнены в полном объеме, о чем между сторонами договора подписан акт сдачи-приемки выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен предварительный договор №НПав/41-3-20-2 купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 39,9 кв.м, с учетом летних помещений, номер <адрес>, расположенной на 20 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>).

Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость квартиры составила 4167430,0 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартры истица выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 договора основной договор должен быть заключен в срок не более трех месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, жилое помещение фактически передано истцу, что подтверждается актом приема-передачи в пользование от ДД.ММ.ГГГГ, однако основной договор на квартиру не заключен.

При таких обстоятельствах истица обратилась в суд, просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик и 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «БЭСТ Консалтинг» заключен договор бронирования №НПав/41-3-20-2, в соответствии с условиями которого истица бронирует однокомнатную квартиру, расположенную в секции 3 на 20 этаже, номер на площадке 2 по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, с целью последующего приобретения права на указанную жилую площадь. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен предварительный договор №НПав/41-3-20-2 купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 39,9 кв.м, с учетом летних помещений, номер <адрес>, расположенной на 20 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>).

Стоимость квартиры составила 4167430,0 рублей.

Свое обязательство по оплате стоимости квартиры истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире ФИО2 присвоен №.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истица не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению ее прав как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО2 приобретала квартиру для собственных нужд, стоимость приобретаемой квартиры выплачена полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, истица фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: