Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4247/2021 ~ М-3663/2021 от 21.06.2021

№2-4247/18-2021

46RS0030-01-2021-007461-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Коневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилина Алексея Павловича к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области об исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Данилин А.П. обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, в котором указал, что является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью 154,9 кв м, кадастровый номер № расположенного по адресу: Курская область, г.Фатеж, ул.Советская, д.19а. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № по этому же адресу, относительно которого у истца заключен договор аренды. После проведения в установленном порядке капитального ремонта объекта истец обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности, в ходе рассмотрения которого было установлено, что в ЕГРН содержится запись о другом здании, площадью 154,9 кв м, с кадастровым номером № По мнению истца, в данном случае речь идет об одном и том же объекте, которому ввиду технической ошибки присвоены два кадастровых номера. В связи с этим он просит исключить из ЕГРН сведения о несуществующем объекте капитального строительства - здании, площадью 154,9 кв м, с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Данилин А.П., надлежаще извещенный, не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Его представитель по доверенности Данилин В.А. заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Представители ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав), к компетенции которого относится и государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании, Данилин А.П. по договору купли-продажи от 6.03.2016 г. приобрел в собственности незавершенное строительством административное здание, площадью 154,9 кв м, степенью готовности – 67 %, инвентарный номер №, этажностью 2 этажа, расположенное по адресу: г.Фатеж. ул.Советская, д.19а.

Как указано в договоре, недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером № по этому же адресу.

Решением Администрации г.Фатежа №3 от 03.04.2019 г. истцу был согласован капитальный ремонт здания, 15.04.2019 г. подписан акт о приемке нежилого здания №2 после проведения капитального ремонта, который утвержден распоряжением Администрации г.Фатежа от 17.04.2019 г. №69.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Также судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: Курская область, г.Фатеж, ул.Советская, д.19а:

объект незавершенного строительства, общей площадью 154,9 кв м, степень готовности объекта незавершенного строительства – 67, кадастровый номер №, правообладатель Данилин А.П., статус «ранее учтенный»,

здание, административное нежилое, общей площадью 154,9 кв м, кадастровый номер 46:25:010101:651, сведения о правообладателе отсутствуют, статус «ранее учтенный».

Согласно представленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области отзыву, сведения о здании, общей площадью 154,9 кв м, кадастровый номер № внесены в рамках проведения работ по исполнению государственного контракта №120Д от 30.09.2010 г. на основании электронного образа технического паспорта от 11.04.2006 г.

В ходе заседания рабочей группы по проведению мероприятий по повышению качества данных ЕГРН была установлена связь объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 16.03.2016 г., а также по сведениям об инвентаризации, которые у данных объектов совпадают.

Согласно заключению кадастрового инженера Соколовой Т.И. при проведении натурного обследования земельного участка, площадью 316 кв м, с кадастровым номером № по адресу: Курская область, г.№, установлено, что на данном земельном участке располагается одно кирпичное двухэтажное нежилое здание, длиной 17,4 м, шириной 6,85 м по внешним обмерам.

Тем самым согласно схеме расположения здания на земельном участке исключается нахождение на нем иного здания, площадью 154,9 кв м.

Анализ представленных письменных доказательств позволяют прийти к выводу, что фактически в ЕГРН содержится информация об одном и том же объекте недвижимости, приобретенном Данилиным А.П. по договору купли-продажи от 16.03.2016 г., которому присвоены два разных кадастровых номера: №

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Курская область, Фатежский район, г.Фатеж, ул.Советская, д.19а.

Иным образом разрешение возникшего спора, путем регистрации права собственности Данилина А.П. на объект с кадастровым номером № и присвоении объекту с кадастровым номером № статуса «архивный» не представляется возможным, так как документов, подтверждающих права Данилина А.П. на объект с кадастровым номером №, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░, ░░.░░░░░░░░░, ░.19░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: