Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2016 (2-3060/2015;) ~ М-2404/2015 от 11.08.2015

Дело № 2-253-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2016 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Дыркачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации ..., ТУ Росимущества по УР о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель ФИО обратилась в суд с иском к Администрации ..., ТУ Росимущества по УР о признании права собственности на земельный участок в отношении наследственного имущества по адресу: ... Заявление мотивировано тем, что спорное имущество приобретено у ФИО4, но договор не регистрирован в установленном законом порядке к моменту смерти продавца.

Впоследствии представитель ФИО - ФИО1, действующая по доверенности, заявила ходатайство о замене ответчиков Администрации ... и Территориального управления Росимущества в УР на ФИО2, ФИО3, ФИО6 - наследников после смерти ФИО4

Истец ФИО и ее представитель ФИО1, действующая по доверенности, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6, представил в суд письменное заявление о признании иска, о признании права собственности за ФИО на земельный участок по адресу: ..., последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ему понятны.

Ответчик ФИО3 представила в суд письменное заявление о признании иск, о признании права собственности за ФИО на земельный участок по адресу: ... последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ей понятны.

Представители третьих лиц нотариус ФИО5, Администрации ..., Территориального управления Росимущества в УР, СНТ «Планета», извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В ходе судебного разбирательства установлено:

Выдано свидетельство № от -Дата- на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО4 на основании решения от -Дата- № ... для садоводства площадью 0,0408 га в Планета 6 (Ижмаш), участок №, который до настоящего времени зарегистрирован за ФИО4 (л.д. 14 копия кадастрового паспорта (кадастровый номер №).

Представлены расписки ФИО4 о получении от ФИО денежных сумм за проданный земельный участок (огород массив «Планета» участок №) от -Дата- года, -Дата- в размере 5 500 000 руб.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

Решением правления от -Дата- ФИО4 на основании ее заявления разрешено продать земельный участок расположенным на нем домом, принадлежащем ей на праве собственности, а ФИО приняты в члены садоводов массива № «Планета» с приобретением участка.

Членские взносы за садоогород, оплата потребленной электроэнергии вносятся ФИО, что подтверждается членской книжкой СНТ, выписанной на имя ФИО, квитанциями от -Дата- года, -Дата- года, -Дата- года, -Дата- года, -Дата- года, -Дата- года,-Дата- года, -Дата- года, -Дата- года, -Дата- года, -Дата- года.

ФИО, -Дата- года рождения, является членом СНТ «Планета» с -Дата- (справка председателя СНТ от -Дата- года)

-Дата- выдана справка о том, что ФИО является членом СНТ «Планета», находящегося по адресу: ... с -Дата- года, в соответствии со ст. 218 ГК РФ является собственником строений, расположенных на ... указанного садоводческого некоммерческого товарищества «Планета», находящегося по адресу: ....

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из требований ст.ст. 218, 223, 1151, 1175 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам (ст.550 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования) ст.552 ГК РФ)

Гражданским законодательством определены существенные условия договора купли-продажи: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.ст. 554, 555 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного заседания, между ФИО4 и ФИО состоялся договор купли-продажи, что подтверждается письменными расписками, но в установленном законе порядке стороны договор не зарегистрировали ни в БТИ ... до 1999 года, ни в Управлении Росреестра по УР до настоящего времени.

В настоящее время ФИО4 умерла -Дата- (актовая запись о смерти № от -Дата- в Управлении ЗАГС Администрации ...).

Вместе с тем, с момента заключения договора купли-продажи истец ФИО приняла садоогород, открыто и добросовестно владеет, пользуется указанным участком, регулярно вносит взносы, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам, членскими книжками.

Согласно п.6 указанного Постановления истец имеет право на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а также к наследственному имуществу (п.3 ст. 1175 ГК РФ).

За период с 14.01.07г. до настоящего времени наследники умершей ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство в отношении приобретенного истцом земельного участка не обращались, каких-либо препятствий для пользования земельным участком не оказывали, требований не предъявляли.

Ответчики ФИО6 и ФИО3 исковые требования признали, представили письменные заявления о признании иска. Ответчик ФИО2 исковое заявление получила, возражений в суд не направила.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной г тактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В связи с изложенным исковые требования ФИО к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок по адресу: ... кадастровый номер №, подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ФИО на земельный участок по адресу: ... кадастровый номер №

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в отношении наследственного имущества удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО в отношении наследственного имущества по адресу: ... кадастровый номер №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ФИО на земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Судья                              С. А. Сутягина