Решение по делу № 2-3741/2019 ~ М-3446/2019 от 16.09.2019

Дело №2-3741/2019 59RS0005-01-2019-004432-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Котельниковой Е.Р.

при секретаре Койновой К.В.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми Федянина Д.С.

представителя истца ПАО КБ «Уральский финансовый дом» Федосеева А.А.

ответчика Богачева В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к Богачеву Владимиру Михайловичу, Богачевой Наталье Валентиновне, Богачеву Артему Владимировичу, Кобякину Александру Валерьяновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ПАО АКБ «Урал ФД» обратилось в суд с иском, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

28.01.2014 между Банком и Богачевой Н.В. был заключен кредитный договор №Ф-02708-К-01-Н, по условиям которого Банк предоставил ей кредит. Обеспечением исполнения кредитных обязательств являлась ипотека квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей Богачевой Н.В. и Богачеву А.В.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 18.12.2017 с Богачевой Н.В. и Кобякина А.В. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.11.2018 квартира передана в собственность Банка в счет погашения задолженности.

В спорной квартире на регистрационном учете состоят и продолжают проживать: Богачев В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Богачева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Богачев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кобякин А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец просит признать Богачева В.М., Богачеву Н.В., Богачева А.В., Кобякина А.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик Богачева Н.В. в судебном заседании (до перерыва) исковые требования не признала, пояснила, что фактически пользуется жилым помещением. Иного благоустроенного жилья у нее нет. Готова передать в залог банку нежилое помещение. С 2004 года с момента расторжения брака Богачев В.М. в квартире не проживал. С 2014 года Богачев В.М. периодически приезжает в квартиру в выходные. В квартире его мебель, личные вещи.

Ответчик Богачев В.М. исковые требования не признал, пояснил, что состоял в браке с Богачевой Н.В. Спорная квартира была предоставлена ему на основании ордера. От участия в приватизации он отказался, поэтому право пользования жилым помещением не утратил. В настоящее время имеет в собственности другое жилое помещение. С момента расторжения брака проживал у матери. С 2013 года работает в другом городе, в выходные приезжает в <адрес>, бывает в квартире.

Ответчики Богачев А.В., Кобякин А.В. в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" (с посл. изм. и доп.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, Богачеву В.М. на основании ордера № от 06.12.1993 предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д.59).

На основании договора приватизации от 19.11.2012 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в долевую собственность Богачевой Н.В., Богачева А.В.

17.09.2012 Богачев В.М. отказался от участия в приватизации указанной квартиры (л.д.58).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 18.12.2017 с Богачевой Н.В. и Кобякина А.В. в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д.7-20).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.11.2018 квартира передана в собственность ПАО АКБ «УРАЛ ФД» в счет погашения задолженности по кредитному договору (л.д.21-23).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 21.11.2018 на спорную квартиру зарегистрировано право собственности ПАО КБ «Уральский финансовый дом» (л.д.5-6).

Согласно справке ТСЖ «Уинская-4» в квартире по адресу <адрес>, зарегистрированы: Богачев В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Богачева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Богачев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кобякин А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.24).

Поскольку право собственности Богачевой Н.В. и Кобякина А.В. на спорную квартиру прекратилось в связи с обращением взыскания на нее, следовательно, они, а так же Богачев А.В. и Богачев В.М. утратили право пользования указанным жилым помещением. Какое-либо соглашение между ответчиками и ПАО КБ «Уральский финансовый дом» о порядке пользования жилым помещением не заключалось. В связи с этим требования о признании Богачева В.М., Богачевой Н.В., Богачева А.В., Кобякина А.В. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что жилым помещением периодически пользуются все ответчики, в нем находятся их вещи, требования о выселении их из жилого помещения так же подлежат удовлетворению.

Тот факт, что жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания должника, не является препятствием для выселения ответчиков в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на предмет ипотеки.

Доводы Богачева В.М. о том, что не утратил право пользования жилым помещением, поскольку отказался от участия в приватизации, отказа в иске так же не влекут.

Из буквального толкования ч.1 ст.35 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч.2, 4 ст.69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Таким образом, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым, то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

С учетом изложенного, в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Однако, данное право не может носить бессрочного характера и подлежит оценке с учетом конкретных обстоятельств дела.

Как установлено судом, из пояснений Богачевой Н.В. и Богачева В.М., с 2004 года с момента расторжения брака между ними Богачев В.М. из спорной квартиры выехал. То есть, на момент заключения договора приватизации 19.11.2012 Богачев В.М. в квартире уже не проживал.

Богачев В.М. на основании договора купли-продажи от 30.01.2018 имеет в собственности иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Тот факт, что Богачев В.М. в спорном жилом помещении длительное время не проживает, имеет в собственности иное жилое помещение, свидетельствует о том, что он фактически реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, формально сохранив лишь регистрацию в спорном жилье. Данные обстоятельства позволяют признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств постоянного пользования спорной квартирой для проживания, заинтересованности в ней, Богачевым В.М. не представлено. Тот факт, что Богачев В.М. периодически бывает в спорной квартире, свидетельствует об отсутствии препятствий в пользовании данным жилым помещением.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.пермь, <адрес>, выселены из нее, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Богачева Владимира Михайловича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Богачеву Наталью Валентиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Богачева Артема Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кобякина Александра Валерьяновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Богачева Владимира Михайловича, Богачеву Наталью Валентиновну, Богачева Артема Владимировича, Кобякина Александра Валериановича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Богачева Владимира Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Богачевой Натальи Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Богачева Артема Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кобякина Александра Валерьяновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья                         Е.Р. Котельникова