Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2012 (2-2705/2011;) ~ М-3389/2011 от 15.12.2011

Дело № 2-105/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2012 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи          Федоровой И.А.,

при секретаре                                        Щеголевой Н.М.,

с участием представителя истца Новичкова Ф.Е., действующего по доверенности 70 АА0264207 от 16.01.2012, ответчика Кольцова А.Н., представителя ответчика Моргунова Е.С., действующего на основании доверенности 70 АА 0245147 от 05.10.2011, третьего лица на стороне ответчика Кокоревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусарова Е.А. к Кольцову А.Н. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бусаров Е.А., с учетом изменения исковых требований, обратился в суд с иском к Кольцову А.Н. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. На момент приобретения указанной квартиры в ней был зарегистрирован Кольцов А.Н., <дата обезличена> года рождения. Предыдущий собственник – Кокорева Л.А. пояснила, что Кольцов А.Н. - ее отец и регистрация ему была необходима для получения пенсии. Кольцов А.Н. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, никогда не вселялся и никогда в ней не проживал. Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, истец просил признать Кольцова А.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>; указать, что решение суда является основанием для снятия Кольцова А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Бусаров Е.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Новичков Ф.Е., действующий на основании доверенности от 16.01.2012, в судебном заседании поддержал исковые требования Бусарова Е.А. в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Ответчик в указанной квартире не проживал и не проживает, его регистрация создает для истца неудобства.

Ответчик Кольцов А.Н. исковые требования о признании его неприобретшим право пользования жилым помещением не признал, пояснив, что ранее был прописан в квартире <номер обезличен> по <адрес обезличен>, являлся собственником 1/3 доли в праве на нее. После продажи указанной квартиры была приобретена квартира по адресу: <адрес обезличен>. Полагал, что его дочь Кокорева Л.А. квартиру приобрела для него. На кого была оформлена квартира, ему не известно, он никаких документов, связанных с куплей-продажей квартиры, не подписывал, так как Кокорева Л.А., при наличии его паспорта, который он ей передал, оформляла все сама, сама оформила ему прописку. Его личных вещей в квартире не было, поскольку его в квартиру не пустили дочь и внук, в связи с чем он был вынужден обратиться к участковому. Не отрицал, что в квартире проживала дочь с мужем, из-за размера квартиры совместно с дочерью и ее семьей он проживать в этой квартире не собирался. Ремонт в спорной квартире был произведен на его средства, а также в квартире имелись диван, холодильник и душевая кабина, приобретенные на его средства. Оплату коммунальных платежей он не производил, но около трех раз передавал денежные средства Кокоревой Л.А. для оплаты платежей. Договор купли-продажи спорной квартиры в судебном порядке он не оспаривал, в судебном порядке с требованиями к новому собственнику не обращался. Как на момент приобретения квартиры по <адрес обезличен>, так и по настоящее время он постоянно проживает по адресу: <адрес обезличен> вместе с ФИО1, с которой состоит в браке.

Представитель ответчика - Моргунов Е.С., действующий на основании доверенности от 05.10.2011, пояснил, что Кольцов А.Н. ранее был прописан и являлся одним из совладельцев квартиры по адресу: <адрес обезличен>. После продажи указанной квартиры ему показали квартиру по адресу: <адрес обезличен> и заверили, что она приобретается именно для него. Кольцов А.Н. участвовал в ремонте спорной квартиры, однако, когда он пытался туда вселиться, его не пускали, вызывали милицию, при этом, Кокорева Л.А. просила его подождать, когда они обживутся и тогда он может тоже вселиться. В суд с заявлением об оспаривании договора купли-продажи обратиться не успел, поскольку Кокорева Л.А. продала спорную квартиру.

Третье лицо на стороне ответчика Кокорева Л.А. пояснила, что ранее она с сыном и ее отец Кольцов А.Н. проживали в муниципальной квартире по адресу: <адрес обезличен>. В последующем они решили указанную квартиру приватизировать для дальнейшей продажи. На момент приватизации квартиры Кольцов А.Н. в ней уже не проживал, поскольку женился и выехал. Вместе с женой он стал проживать в доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, правообладателем которого она считает себя. Поскольку договоренность о продаже квартиры в семье была достигнута давно, то квартиру по адресу: <адрес обезличен> они продавали все вместе, полученные деньги разделили, о чем были составлены и подписаны расписки, в том числе и Кольцовым А.Н. Квартиру по адресу: <адрес обезличен> она приобретала на свои денежные средства, полученные от продажи квартиры по <адрес обезличен>, и средства, добавленные ее детьми. Квартиру оформила на себя, а ответчика прописали там по его просьбе для того, чтобы он мог получать пенсию. Однако Кольцов А.Н. в спорную квартиру никогда не вселялся и там не проживал. Расходы по оплате коммунальных платежей ответчик не нес и денежные средства на их оплату ей не передавал. Поскольку она являлась единоличным собственником спорной квартиры, то о продаже квартиры ответчика в известность не ставила.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что Бусаров Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 03.10.2011 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен>.

Из справки ООО «УК Ремстройбыт» от 07.12.2011 следует, что в квартире по адресу: <адрес обезличен>, кроме ее собственника Бусарова Е.А., на регистрационном учете с 13.05.2010 состоит Кольцов А.Н., <дата обезличена> года рождения.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик Кольцов А.Н. был зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности предыдущим собственником, в квартиру не вселялся, в квартире не проживает, фактически проживал и проживает по адресу: <адрес обезличен>.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Кокорева Л.А., являвшаяся ранее собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен> подтвердила указанные обстоятельства. Указала, что квартиру она приобретала для личного проживания, на собственные средства. Ответчика прописала, чтобы он мог получать пенсию, так как дом, в котором проживает Кольцов А.Н., является самовольной постройкой, поэтому зарегистрироваться в нем по месту жительства он не может.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1, показала, что, проживает совместно с Кольцовым А.Н. в течение 9-10 лет, с <дата обезличена> состоят в зарегистрированном браке. Все это время они проживают по адресу: <адрес обезличен>. Ей известно, что изначально Кольцов А.Н. проживал и был прописан в квартире по адресу: <адрес обезличен>. В последующем в семье договорились, что указанную квартиру продадут и приобретут квартиру для ответчика. По обстоятельствам прописки ответчика в квартире по адресу: <адрес обезличен>, ей ничего не известно. В спорной квартире проживала Кокорева Л.А. вместе с сыном и сожителем. Ответчик дважды приходил в спорную квартиру, один раз вместе с ней, с намерением вселиться, однако Кокорева Л.А. его не впустила. Ей известно, что ответчик принимал участие в ремонте спорной квартиры, в том числе оказывал материальную помощь, на его денежные средства приобрели холодильник, стиральную машину, мебель. Ответчик с Кокоревой Л.А. никогда вместе не жил, совместного хозяйства не вел. Поскольку площадь спорной квартиры очень маленькая, то проживать там всем вместе возможности не было, Кольцов А.Н. требовал, чтобы дочь купила ему квартиру, иначе он будет жить в этой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кольцов А.Н. в силу ст. 31 ЖК РФ членом семьи собственника квартиры <номер обезличен> по ул<адрес обезличен> Кокоревой Л.А. не являлся, в спорную квартиру не вселялся и в ней не проживал, следовательно, не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация же ответчика в квартире создает для собственника Бусарова Е.А. препятствия в осуществлении правомочий собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Постановлением Конституционного суда РФ от 02 февраля 1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах, сам факт регистрации Кольцова А.Н. в квартире, собственником которой является истец Бусаров Е.А., не порождает самостоятельного права пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

С учетом изложенного, заявленные Бусаровым Е.А. исковые требования о признании Кольцова А.Н. неприобретшим право пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен> по <адрес обезличен> подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия Кольцова А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бусарова Е.А. удовлетворить.

Признать Кольцова А.Н. неприобретшим право пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для снятия Кольцова А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Фёдорова