Решение по делу № 2-3102/2020 ~ 02289/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-3102/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        07 сентября 2020 года                                                                          г. Оренбург

        Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

        председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Хасановой А.В.,

с участием представителей истца Махровой Е.И., Яковлевой О.Н., действующих на основании доверенности, ответчика Алексеевой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива - 105 к Алексеевой Эльвире Навфалевне, Алексееву Андрею Степановичу, Алексеевой Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

установил:

жилищно-строительный кооператив - 105 обратился в суд с иском к ответчикам за жилое помещение и коммунальным платежам, указав, что ответчики проживают в <адрес> и являются собственниками данной квартиры. За период с сентября 2018 года по ноябрь 2019 года ответчиками не исполняются обязательства по оплате квартплаты и коммунальных платежей по <адрес>. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. За 15 месяцев задолженность ответчиков перед истцом составила 59 537,77 рублей, с начислением пени в размере 5 320,45 рублей. Решением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г. Оренбурга от 19.04.2016 года с Алексеева А.С., Алексеевой Э.Н. взыскана задолженность за коммунальные услуги и пеня в пользу ЖСК-105 за период с февраля 2015 года по ноябрь 2015 года. Решением Центрального районного суда от 11.09.2018 года взыскана задолженность за период с декабря 2015 года по август 2018 года включительно. 17.12.2019 года мировым судьей судебного участка № 7 Центрального района г. Оренбурга вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков. Определением от 18.05.2020 года судебный приказ отменен. Истцом неоднократно предъявлялось обращение к ответчикам по оплате образовавшейся задолженности. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 59 537,77 рублей, пеню в размере 5 320,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 993 рубля.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Е.И. Махрова, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, уменьшив размер суммы, с учетом взысканных сумм по судебном приказу от 17.12.2019 года, окончательно просила взыскать с ответчиков Алексеевой Эльвиры Навфалевны, Алексеева Андрея Степановича, Алексеевой Екатерины Андреевны в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 52 792,63 рубля, пеню в размере 4 717,94 рублей.

В судебном заседании представители истца Махрова Е.И., Яковлева О.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске, с учетом уточнений.

Ответчик Алексеева Э.Н. в судебном заседании требования иска не признала, просила в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что председатель ЖСК не имеет полномочий на выдачу доверенностей, иск подан и подписан ненадлежащим лицом, по представленному расчету задолженности оспаривает только содержание жилья.

Ответчики Алексеев А.С., Алексеева Е.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о датах и месте рассмотрения дела, почтовые судебные корреспонденции вернулись в суд с отметкой об «истечении срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства третьего лица заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    Таким образом, ответчики Алексеев А.С., Алексеева Е.А. извещались судом заблаговременно надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебного извещения, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, злоупотребили процессуальным правом, в связи с чем, суд приходит к выводу об уклонении ответчиков Алексеева А.С., Алексеевой Е.А. от получения судебного извещения, и признает отказ ответчиков Алексеева А.С., Алексеевой Е.А. от получения почтовой корреспонденции надлежащим извещением о слушании дела.

      Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из ч.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 129 указанного Кодекса, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На основании ч. 5 ст.155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1, 4, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 Устава ЖСК-105 Жилищно-строительный кооператив № 105 организован по решению работников Оренбургского государственного университета.

На основании п.3 Устава ЖСК-105 Жилищно-строительный кооператив № 105 организован при Администрации г.Оренбурга с целью удовлетворения членов ЖСК и их семей жилой площадью, а также для последующей совместной эксплуатации и управления жилым домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Жилищно-строительный кооператив № 105 зарегистрирован 08.01.2003 года в качестве юридического лица.

Исходя из п.19.3 Устава ЖСК-105 член ЖСК обязан своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объекта общей собственности, пропорционально размеру общей площади квартиры, находящейся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ЖСК.

Согласно п. 23.3 Устава ЖСК-105 обязан выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими организациями на оказание услуг, производить их полную оплату.

Согласно п.8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее Правил N 354), предусматривает, что в силу п. п. 9 и 10 Правил жилищно-строительный кооператив в этом случае является исполнителем коммунальной услуги.

В силу требований ч.1 и ч.2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Судом установлено, ответчики Алексеева Э.Н., Алексеев А.С. являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения по адресу:. Оренбург, <адрес>.

Также судом установлено, что ответчики Алексеева Э.Н., Алексеев А.С., Алексеева Е.А. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными справками адресно-справочной службы.

Согласно расчету суммы задолженности, представленной истцом, задолженность ответчиков за период с сентября 2018 по ноябрь 2019 года составляет 59 537,77 рублей.

Оплата за коммунальные услуги ответчиками не производилась, в связи с чем образовалась указанная задолженность. Наличие задолженности ответчиком Алексеевой Э.Н. в судебном заседании не оспаривалась, более того ответчик в судебном заседании подтвердила, что не оплачивает коммунальные услуги, поскольку считает, что у ЖСК-105 отсутствуют полномочия на взыскание оплаты по коммунальным платежам.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным и принимает за основу решения. Расчет произведен исходя из порядка расчетов, тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, утвержденных органом местного самоуправления, а также тарифов на содержание жилья утвержденных на общем собрании собственников помещений, оформленных протоколом №1 от 01.06.2017 года и протоколом №1 от 17.06.2019 года.

Ответчиками расчет не оспорен, контррасчет задолженности не представлен, как и не представлено согласно ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия полномочий у ЖСК-105 на взыскание оплаты по коммунальным платежам.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиками оплата за коммунальные услуги не производится, за период с сентября 2018 по ноябрь 2019 года начислена пеня в размере 5 320,45 рублей.

Принимая во внимание, что 02.06.2020 года в рамках исполнительного производства по судебному приказу от 17.12.2019 года в пользу ЖСК-105 перечислено было 8 340,65 рублей, с учетом уточнений исковых требований представителем истца, согласно которым 993 рубля зачислено в счет оплаты расходов по оплате государственной пошлины, 602,51 рубля в счет погашения пени, 6 745,14 рублей в счет погашения задолженности по коммунальным платежам, с ответчиков подлежит взысканию    задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 52 792,63 рубля, пени в размере 4 717, 94 рублей.

Учитывая, что ответчики Алексеева Э.Н., Алексеев А.С. являются собственниками жилого помещения по ? доли каждый, взыскание задолженности с ответчиков Алексеева Э.Н. и Алексеева А.С. подлежит по ? доли, т.е. по 26 396,31 рублей, и пени в размере 2 358,97 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку ответчик Алексеева Е.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 20.08.2001 года, соглашения о порядке несения расходов по коммунальным услугам между собственниками жилого помещения и Алексеевой Е.А. не имеется, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что Алексеева Е.А. несет согласно требованиям ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарную ответственность по оплате задолженности за коммунальные услуги с каждым из собственников жилого помещения.

Доводы ответчика Алексеевой Э.Н. об отсутствии полномочий председателя ЖСК-105 на выдачу доверенности представителю, суд находит основанными на неверном толковании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями Жилищного кодекса РФ в пункте 2 части 2 статьи 119 ЖК РФ установлено право председателя правления ЖСК без доверенности действовать от имени кооператива, в том числе представлять его интересы и совершать сделки.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 данного Кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2).

Статьей 185 названного Кодекса установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Таким образом, исходя из изложенных норм закона, суд приходит к выводу, о наличии у председателя правления полномочий на сделку - выдачу доверенности на представление интересов кооператива.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива-105 к Алексеевой Эльвире Навфалевне, Алексееву Андрею Степановичу, Алексеевой Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Алексеевой Эльвиры Навфалевны и Алексеевой Екатерины Андреевны в пользу Жилищно-строительного кооператива-105 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2018 года по декабрь 2019 года в размере 26 396 рублей 31 копейка, пени в размере 2 358 рублей 97 копеек, а всего 28 755,28 рублей.

Взыскать солидарно с Алексеева Андрея Степановича и Алексеевой Екатерины Андреевны в пользу Жилищно-строительного кооператива-105 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2018 года по декабрь 2019 года в размере 26 396 рублей 31 копейка, пени в размере 2 358 рублей 97 копеек, а всего 28 755,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

    Мотивированное решение составлено 11 сентября 2020 года.