Решение по делу № 2-3140/2014 ~ М-3062/2014 от 25.08.2014

7

Дело №2-3140

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи: Спицыной О.Н.

При секретаре: Гвоздевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

21 октября 2014 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 <адрес> о признании права собственности.

Просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 6 ФИО5, <адрес>, общей площадью 141,6 кв.м., жилой площадью 88,6 кв.м..

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года, он ФИО1, купил у АООТ «ФИО5 энергоуправление» АООТ «Беловоуголь» жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> 6 ФИО5 <адрес>. Квартира состоит из 4 комнат, общей площадью 141,6 кв.м., жилой площадью 88,3 кв.м..

С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире проживают, он – ФИО1, его жена – ФИО2, сын – ФИО3, внук ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с ликвидацией АООТ «ФИО5 энергоуправление» документы надлежащим образом оформлены не были.

С 2000 года по настоящее время истец и члены его семьи проживают в квартире, право собственности на квартиру не оспаривается. В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить право собственности.

Истец ФИО1 в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ФИО5 городского округа – ФИО9, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.21-22) в суд не явилась, ходатайствовала на рассмотрении дела без участия представителя. Указала, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Определением ФИО5 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора были привлечены – жена истца ФИО2, сын - ФИО3.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в суд не явились, ходатайствовали на рассмотрении дела в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований и на то, что право собственности будет признано за истцом, не возражают.

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

До 2000 года такая регистрация производилась в порядке ст. 239 ГК РСФСР бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1 ст.2 Закона единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

Наличие права собственности или иного вещного права должно подтверждаться данным свидетельством.

Согласно ст.ст.17 и 18 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом из архивной выписки архивного отдела ФИО5 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ., решением исполкома ФИО5 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе организациям города земельных участков под капитальное строительство «ФИО5 сетевому району Энергоуправление п/о «Ленинскуголь» был отведен земельный участок площадью 0,6 га под строительство пяти 2-х квартирных жилых домов по <адрес> (л.д.14).

Из архивной выписки архивного отдела ФИО5 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что распоряжением ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №№р «Об утверждении актов приемки законченных строительством объектов» на основании положительных заключений государственных надзорных органов, были утверждены акты-приемки, законченных строительством объектов: 2-х квартирный жилой дом по ул. 6-ой ФИО5, 5 (л.д.13).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру АООТ «ФИО5 энергоуправление» № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 была принят сумма в размере 15000 рублей за незавершенное строительством дома по ул.6 ФИО5, 53-1 (л.д.53).

Из записей трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ДД.ММ.ГГГГ с Беловским сетевым районом Энергоуправление п/о «Ленинскуголь», далее следует записи о реорганизации юридического лица с записью от ДД.ММ.ГГГГ – работает по настоящее время (л.д.5-8).

Справка ТУ микрорайон ФИО5 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. показывает регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО2 (жена), ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и внука ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д.4).

Технический паспорт жилого помещения <адрес> по ул. 6 ФИО5, <адрес>, составленный ООО «Городское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, показывает общую площадь квартиры – 141,6 кв.м., в том числе жилую площадь 88,3 кв.м..

Из экспертного заключения № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного ООО «Симплэкс» следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес> соответствует требованиям нормативных документов в строительстве и требованиям пожарной безопасности. Жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-51). В рамках данного заключения исследовался технический паспорт на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого наименование владельца дома указано ФИО5 энергоуправление.

МУ «КЗРиМИ <адрес>» в сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ. указывает, что жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального образования Беловский городской округ (л.д.54).

Из справок ООО «Водоснабжение» от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «Кузбассэнергосыт» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Белсах» от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> показывают отсутствие задолженности по услугам водоснабжения, электрической энергии, по вывозу и утилизации ТБО (л.д.55-57).

Уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. показывает отсутствие зарегистрированного права за ФИО1 (л.д.58).

К доводам представителя ответчика о том, что не представлено доказательств покупки спорной квартиры именно по адресу: <адрес>, суд относится критически. Из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что право собственности на объект по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО6. В этой связи не доверять представленным документам у суда не имеется оснований.

Согласно свидетельства о заключении брака серии III-ЛО № супруги ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года.

От данного брака имеется ребенок – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., что подтверждается свидетельством о рождении.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 не возражали на удовлетворении исковых требований и на то, что право собственности будет признано за истцом.

Таким образом, жилое помещение – <адрес> доме в <адрес> была приобретена истцом ФИО1 в установленном законом порядке, однако, документы, подтверждающие совершение сделки не сохранились, за исключением квитанции к приходному кассовому ордеру о внесении денежных средств за приобретаемое жилое помещение. Данное обстоятельство не должно лишать право истца иметь жилое помещение в собственности.

В соответствии с ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из положений ст. 2, ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО5 городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности на жилую квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 141,6 кв.м., жилой площадью 88,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына

Верно

Судья: О.Н.Спицына