Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2018 ~ М-209/2018 от 13.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 09 августа 2018 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Шаймарданова Э.Г., при секретаре судебного заседания Тимошкиной Е.Ф., с участием истца Нигматуллина А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-235/2018 по исковому заявлению Нигматуллина Альмира Рафаэлевича к колхозу «Правда» Камышлинского района Самарской области в лице конкурсного управляющего Леонтьева А.Л., третьи лиц, не заявляющие самостоятельные требования Администраця сельского поселения Балыкла муниципального района Камышлинский Самарской области, ТУ Росимущества в Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Нигматуллин А.Р. обратился к колхозу «Правда» Камышлинского района Самарской области в лице конкурсного управляющего Леонтьева А.Л. о признании его право собственности на здание коровника, площадью 790,0 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Камышлинский район, село Старая Балыкла, улица Болотная, д. 15а, приобретенного по договору купли-продажи от 05 августа 2015 года, заключенного между колхозом «Правда» Камышлинского района Самарской области и Нигматуллиным Альмиром Рафаэлевичем. В обоснование иска указав, что 04 августа 2015 года в связи с тяжелым финансовым положением и необходимостью денежных средств для погашения задолженности по заработной плате, из-за срочности погашения задолженности ПФР, приобретения ГСМ и запчастей на заседании правления колхоза «Правда» было принято решение реализовать неиспользуемое имущество, в том числе коровник – Нигматуллину А.М. за 100 000 рублей, указанная денежная сумма была внесена в кассу. 5 августа 2015 года между истцом и колхозом «Правда» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – одноэтажного нежилого здания коровника, назначение: нежилое здание 1994 года постройки, расположенного по вышеуказанному адресу, в тот же день нежилое здание передано ему.

В ходе судебного заседания Нигматуллин А.Р. поддержал исковые требования и просил суд признать его право собственности на здание коровника, 1994 года постройки, площадью 790,0 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), приобретенного по договору купли-продажи от 05 августа 2015 года, заключенного между ним и колхозом «Правда» Камышлинского района Самарской области. Суду указал, что он в колхозе «Правда» приобрел здание коровника, как указано в договоре купли-продажи площадью 790,0 кв.м., сделка была оформлена договором купли-продажи. По акту приема-передачи он приобрел указанное здание в 2015 году. В настоящее время он пытается оформить здание в собственность. Регистрацию перехода права и права собственности по договору купли-продажи на приобретенное здание он может, т.к. право собственности на здание за колхозом «Правда» на объекты недвижимости в Управлении Росреестра зарегистрированы своевременно не были. Колхоз продал объект недвижимости без соответствующего оформления. 04 августа 2015 года он внес в кассу колхоза «Правда» денежную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается накладной (внутрихозяйственного назначения) № 130. 25 июля 2016 года Постановлением № 25 Администрации сельского поселения Балыкла муниципального района Камышлинский Самарской области земельному участку и зданию коровника присвоен адрес: (*адрес*). Решениями Арбитражного суда Самарской области первой и апелляционной инстанции в 2018 году сделка по купле-продаже спорного имущества была признана законной и обоснованной, поскольку была произведена на поддержание хозяйственной деятельности колхоза «Правда». По его обращению Клявлинским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт для последующей постановки на кадастровый учет здания коровника, установлены его технические характеристики. Рассмотрев его заявление Управление строительства, архитектуры и ЖКХ администрации муниципального района Камышлинский сообщил, что на здание коровника, расположенного по адресу: (*адрес*), разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в управлении отсутствуют и не зарегистрированы. Для решения вопроса о передаче в собственность он провел кадастровые работы по образованию, постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположено здание коровника. Земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый (*№*), разрешенное использование: размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь 21988+/-1297 кв.м., местоположение: Самарская область, Камышлинский район, сельское поселение Балыкла, в юго-западной части кадастрового квартала (*№*). Администрация муниципального района Камышлинский Самарской области гарантирует решить вопрос о передаче в собственность земельного участка в соответствии с требованиями российского законодательства при предъявлении правоустанавливающих документов на здание коровника. Считал, что в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, он приобрел право собственности на спорное имущество, но зарегистрировать свое право собственности не может по независящим от него причинам, так как после приобретения коровника, из-за своей юридической неграмотности, меры к оформлению своих прав на указанный объект недвижимости не осуществил, не потребовал от ответчика продать нежилое здание коровника с оформленными правоустанавливающими документами. Просил иск удовлетворить, отказался от возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика конкурсный управляющий колхоза «Правда» Камышлинского района Самарской области Леонтьев А.Л. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие возражений по существу заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Балыкла муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. В Отзыве на исковое заявление глава поселения указал на отсутствие возражений по существу заявленных истцом требований, просит суд рассмотреть заявление в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, Отзыв на исковое заявление, возражения, ходатайства суду не предоставил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. Отзыв на исковое заявление, возражения, ходатайства суду не предоставил.

Допрошенная в качестве свидетеля (*ФИО*)6 суду показала, что до 2017 год работала в колхозе «Правда» главным бухгалтером, достоверно подтвердила, что в августе 2015 года на заседании правления колхоза «Правда» было принято решение реализовать неиспользуемое имущество, в том числе коровник – Нигматуллину А.М. за 100 000 рублей, указанная денежная сумма была внесена в кассу, после был заключен договор купли-продажи, нежилое здание передано истцу.

Допрошенная в качестве свидетеля (*ФИО*)7 суду показала, что до 2017 работала в колхозе «Правда» Камышлинского района Самарской области кассиром, в настоящее время по колхозу «Правда» введена процедура банкротства, конкурсным управляющим является Леонтьев А.Л. В августе 2015 года после заседании правления колхоза «Правда» Нигматуллин А.Р. внес в кассу колхоза «Правда» денежную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается накладной, которые был потрачены на погашение задолженности в числе иных по заработной плате, перед Пенсионным фондом.

Выслушав доводы истца, свидетелей, изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Из распоряжения от 30.06.2015 года следует, что в связи с тяжелым финансовым положением и срочностью оплаты задолженности по налогам реализовать помещение коровника на МТФ с остаточной стоимостью 72 209 рублей Нигматуллину А.Р. за 100 000 (сто тысяч) рублей.

Из протокола заседания правления колхоза «Правда» от 04.08.2015 года следует, что в связи с тяжелым финансовым положением и необходимостью денежных средств для погашения задолженности по заработной плате, из-за срочности погашения перед ПФР, для приобретения ГСМ и зап.частей реализовать помещение коровника Нигматуллину А.Р. за 100000 (сто тысяч) рублей.

Из договора купли-продажи от 05 августа 2015 года следует, что колхоз «Правда» продал, а Нигматуллин Альмир Рафаэлевич купил здание коровника, 1994 года постройки, расположенное по адресу: Самарская область, Камышлинский район, село Балыкла. Одновременно указанный договор является актом приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2018 года по делу № А55-244/2016 года, в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего колхоза «Правда» Леонтьева Андрея Леонидовича об оспаривании сделок должника с Нигматуллиным Альмиром Рафаэлевичем отказано.

Постановлением апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности определения арбитражного суда, не вступившего в законную силу определение Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2018 об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника Леонтьева А.Л. об оспаривании сделок должника по делу № А55-244/2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Из копии накладной №130 (внутрихозяйственного назначения) от 04.08.2015 года следует, что за помещение коровника оплачена 100 000 рублей.

Из копии инвентарной карточки следует, что коровник, 1994 года постройки, расположен на территории МТФ № 1, остаточная стоимость на 01.01.2015 года составляет 72 209 рублей.

Из технического паспорта следует, что здание коровника, 1994 года постройки, имеет следующие характеристики: общая площадь 790,0 кв.м, литера: Б; количество этажей- 1; инвентарный номер 1002198; адрес: Самарская область, Камышлинский район, с. Балыкла.

Из Постановления № 25 Администрации сельского поселения Балыкла муниципального района Камышлинский Самарской области от 25.07.2016 года следует, что земельный участок для коровника расположен по адресу: (*адрес*).

Из письма Клявлинского филиала Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» № 11 от 31 января 2018 года следует, что приостановлены кадастровые работы по подготовке технического плана до предоставления проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Из письма Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области от 21.02.2018г. № 34 следует, что указанный объект - здание коровника согласно разработанным правилам землепользования и застройки сельского поселения Балыкла находится в зоне Сх2-4 «Подзона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения IV-Vкласса опасности», где допускается размещение здание коровника. Внешний вид коровника соответствует архитектурным требованиям, градостроительным, строительным нормам и правилам и вписывается в облик села. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Узаконить постройку (выдать разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) на здание коровника, расположенного по адресу: (*адрес*) не предоставляется возможным, так как здание построено и эксплуатируется. Вопрос о признании права собственности просят решить в судебном порядке.

По сведениям архивного отдела администрации муниципального района Камышлинский Самарской области в документах архивного фонда отсутствует акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, проектная документация по зданию спорного коровника.

Из письма Росимущества по Самарской области от 26.06.2018г. № 7166 следует, что объект недвижимого имущества: здание площадью 790,0 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*), в реестре федерального имущества не числится.

Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Камышлинский Самарской области от 25.01.18 № 15 следует, здание коровника, 1994 года постройки в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2018 следует, что права на здание коровника, 1994 года постройки, не зарегистрированы.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 01.06.2018 следует, что в отношении колхоза «Правда» Камышлинского района Самарской области введено конкурсное управление, конкурсным управляющим, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является Леонтьев Андрей Леонидович.

Из письма Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области от 30.01.2018г. № 71 следует, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: Самарская область, Камышлинский район, сельское поселение Балыкла, в юго-западной части кадастрового квартала (*№*), разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером (*№*), площадью 21988 кв.м., на котором расположено здание коровника, в соответствии с требованиями законодательства будет реализован Нигматуллину А.Р. в собственность при случае предъявления правоустанавливающих документов на здание.

Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследовав условия договоров купли-продажи, суд находит, что сторонами согласованы все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договора, в частности, предмет договора позволяет точно установить месторасположение спорного объекта, имеется привязка к координатам на местности, присутствует конкретное наименование спорного здания и другие признаки, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору.

Суд приходит к выводу, что требования ст. 554 ГК РФ сторонами в данном случае выполнены.

Таким образом, суд считает, что все существенные условия договора купли-продажи от 05.08.2015 года сторонами исполнены, договор купли-продажи от 05 августа 2015 года является заключенным, факт передачи нежилого здания коровника, 1994 года постройки подтверждается материалами дела, представленными истцом.

Фактическое исполнение договора подтверждает сложившиеся между сторонами отношения по купле-продаже имущества.

Однако по указанному договору купли-продажи истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, распорядиться принадлежащим недвижимым имуществом, в связи с чем суд считает права истца нарушенными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате стоимости объекта недвижимого имущества. Договор купли-продажи от 05 августа 2015 года оспаривался конкурсным управляющим колхоза «Правда» Леонтьевым А.Л. в Арбитражный суд Самарской области. Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2018 года по делу № А55-244/2016 года, в удовлетворении исковых требований об оспаривании сделок должника с Нигматуллиным Альмиром Рафаэлевичем отказано. Постановлением апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности определения арбитражного суда, не вступившего в законную силу определение Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2018 об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника Леонтьева А.Л. об оспаривании сделок должника по делу № А55-244/2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно Отзыва арбитражного управляющего, он согласен с исковыми требованиями Нигматуллина А.Р., в соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Исходя из установленных обстоятельств суд считает, что следует признать право собственности Нигматуллина Альмира Рафаэлевича, (*дата*) г.р., место рождения: (*адрес*), на здание коровника площадью 790,0 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), приобретенного по договору купли-продажи от 05 августа 2015 года, заключенного между колхозом «Правда» Камышлинского района Самарской области, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нигматуллина Альмира Рафаэлевича удовлетворить.

Признать право собственности Нигматуллина Альмира Рафаэлевича, (*дата*) г.р., место рождения: (*адрес*), на здание коровника, 1994 года постройки, площадью 790,0 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), приобретенного по договору купли-продажи от 05 августа 2015 года, заключенного между колхозом «Правда» (*адрес*) и Нигматуллиным Альмиром Рафаэлевичем.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2018г.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова