Решение по делу № 2-5926/2017 ~ М-5187/2017 от 14.09.2017

Дело №2-5926/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.    

При секретаре Митрохиной А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "КБ ДельтаКредит" к Григорьеву Алексею Алексеевичу, Григорьевой Кристине Юрьевне об обращении взыскания на права требования, заложенных в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости прав требований,

У с т а н о в и л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк) и ответчиками Григорьевым Алексеем Алексеевичем и Григорьевой Кристиной Юрьевной (далее - Ответчики) был заключен Кредитный договор № <данные изъяты> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 317 945 рублей 00 копеек на приобретение в общую совместную собственность квартиры № № в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> жилой комнаты, имеющей общую строительную площадь № кв.м. (далее - Недвижимое имущество).

Исполнение Ответчиками обязательства по возврату кредита обеспечено:

-    залогом права требования на квартиру - до государственной регистрации права собственности Григорьева А.А. и Григорьевой К.Ю., залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности Григорьева А.А. и Григорьевой К.Ю.;

-    личным и имущественным страхованием, предусмотренным п. 4.1.7. Кредитного договора.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика Григорьева А.А. в согласованном с Истцом банке.

Ответчики Григорьев А.А. и Григорьева К.Ю. заключили договор уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому приобрели права требования по отношению к АО «Новые земельные ресурсы» на однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, общей строительной площадью № кв.м.

Исполнение Ответчиками обязательства по возврату кредита обеспечено:

-    залогом права требования на квартиру - до государственной регистрации права собственности Григорьева А.А. и Григорьевой К.Ю., залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности Григорьева А.А. и Григорьевой К.Ю.;

-    личным и имущественным страхованием, предусмотренным п. 4.1.7. Кредитного договора.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика Григорьева А.А. в согласованном с Истцом банке.

Ответчики Григорьев А.А. и Григорьева К.Ю. заключили договор уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому приобрели права требования по отношению к АО «Новые земельные ресурсы» на однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, общей строительной площадью № кв.м.

за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на № календарных дней (п. 4.4.1. п.п. «б» Кредитного договора).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 58 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от «ДД.ММ.ГГГГ года.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования Григорьева А.А. и Григорьевой К.Ю. к АО «Новые земельные ресурсы», принадлежащих им на основании Договора уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты> от «ДД.ММ.ГГГГ года, установив их начальную продажную цену.

Взыскать солидарно с Григорьева А.А. и Григорьевой К.Ю. в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» суммы задолженности по Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, определенной на «ДД.ММ.ГГГГ года - 2 657 271 рубль 09 копеек, включающей в себя:

-    суммы невозвращенного кредита - 2 290 489,05руб.,

-    суммы начисленных и неуплаченных процентов - 250 014,17руб.

-    суммы пени - 116 767, 87руб.

Взыскать с ответчиков в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины 27 486,36руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 24 000 руб.

Представитель истца АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» Белышев А.И. на иске настаивал.

Ответчики Григорьев А.А., Григорьева К.Ю. в судебное заседание явились, иск признали, просили снизить сумму пени, применив положения ст.333 ГК РФ, указывая, что не являются злостными неплательщиками.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что «05» июня 2015года между АО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк) и ответчиками Григорьевым Алексеем Алексеевичем и Григорьевой Кристиной Юрьевной был заключен Кредитный договор № <данные изъяты> в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 317 945 руб. на приобретение в общую совместную собственность квартиры № 7 в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> жилой комнаты, имеющей общую строительную площадь № кв.м.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика Григорьева А.А. в согласованном с Истцом банке.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 25 053,12руб., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита № календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке №% годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3. Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3. Кредитного договора Ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками их денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п. 4.4.1. п.п. «б» Кредитного договора).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более № дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.Сумма задолженности по Кредитному договору № <данные изъяты> от «ДД.ММ.ГГГГ года, определенная истцом на ДД.ММ.ГГГГ года составляет согласно представленному расчету 2 657 271 рубль 09 копеек и включает в себя:

-    сумму невозвращенного кредита - 2 290 489,05руб.,

-    сумму начисленных и неуплаченных процентов - 250 014,17руб.

-    сумму пени - 116 767,87руб.

На день принятия решения по делу суду не представлено доказательств погашения ответчиками образовавшейся задолженности в полном объеме.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о расторжении Кредитного договора и взыскании с Григорьева А.А., Григорьевой К.Ю. задолженности по кредитному договору в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, с учетом суммы задолженности, ходатайства ответчика, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить сумму пени до 10000руб.

Как следует из ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение Ответчиками обязательства по возврату кредита обеспечено:

-    залогом права требования на квартиру - до государственной регистрации права собственности Григорьева А.А. и Григорьевой К.Ю., залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности Григорьева А.А. и Григорьевой К.Ю.;

- личным и имущественным страхованием, предусмотренным п. 4.1.7. Кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Ответчики Григорьев А.А. и Григорьева К.Ю. заключили договор уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому приобрели права требования по отношению к АО «Новые земельные ресурсы» на однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, общей строительной площадью № кв.м.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ №102) Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

П.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №102.

В соответствии с Кредитным договором залог прав требования обеспечивает требования Банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Банка за счет стоимости прав требования, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору и иным соглашением сторон, требования по возмещению судебных издержек Банка, в том числе расходов на оплату услуг представителей Банка в суде, транспортных и иных расходов, понесенных Банком в результате обеспечения участия представителей Банка в суде, требования по возмещению расходов Банка на реализацию прав требования, включая расходы на оценку, требования по возмещению расходов, возникших у Банка в связи с необходимостью обеспечения своих прав по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования Григорьева А.А. и Григорьевой К.Ю. к АО «Новые земельные ресурсы», принадлежащих им на основании Договора уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> от «ДД.ММ.ГГГГ года.

Требование о взыскании расходов за оказании юридических услуг на оплату услуг представителя составят 24 000 рублей удовлетворению не подлежит в связи с отсутствием доказательств в материалах дела ее оплаты.

По основанию ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом госпошлина в сумме 27486,36 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от «ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Григорьевым Алексеем Алексеевичем, Григорьевой Кристиной Юрьевной.

Взыскать солидарно с Григорьева Алексея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца г.Волжский Волгоградской области и Григорьевой Кристины Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <данные изъяты>. в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору № <данные изъяты> от «ДД.ММ.ГГГГ года, определенной на ДД.ММ.ГГГГ года – 2290489,05руб.- суммы невозвращенного кредита, 250014,17руб.- сумму процентов, 10000руб. сумму пени, расходы по оплате госпошлины 27 486,36руб., всего взыскать 2 577 989 (два миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 58 копеек.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования Григорьева Алексея Алексеевича и Григорьевой Кристины Юрьевны к АО «Новые земельные ресурсы», принадлежащих им на основании Договора уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В взыскании суммы пени 116767,87руб., расходов на оплату услуг представителя 24000руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова