Решение по делу № 2-196/2013 (2-4311/2012;) от 22.08.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

С участием адвоката ФИО6

При секретаре ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Южный, 47» к ФИО3, Агаеву ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Южный, 47» обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также к ФИО12 и ФИО2 с указанным иском.

Уточняя исковые требования, просит ФИО4 с ответчиков солидарно задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127868,01 руб., пени за просрочку платежей за тот же период в сумме 21014,49 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Южный, 47» по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержал. В обоснование иска указал, что ТСЖ «Южный, 47» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, Бульвар Южный, <адрес> на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Южный бульвар, <адрес>.

Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи: трое несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также супруг ФИО12 и мать ФИО2

Однако с ДД.ММ.ГГГГ оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме ответчики не производят, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичного погашения долга в январе 2013 года в сумме 31407,80 руб., составила 127868,01 руб. которые просит ФИО4 с ответчиков солидарно.

Также просит ФИО4 с ответчиков солидарно пени за просрочку платежей за спорный период в сумме 21014,49 руб.

Кроме того, просит ФИО4 с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, уплаченную по иску госпошлину в сумме 5313,10 руб.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала частично в сумме 101626,11 руб. с учетом оплаченных в счет погашения долга 29725,79 руб. Указала, что действительно не оплачивала жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку была не согласна с начисленными суммами. Факта пользования жилищно-коммунальными и иными услугами за спорный период не оспаривала. Просила исключить из суммы задолженности начисления: за охрану, поскольку такой услугой она не пользовалась; за благоустройство, т.к. оно истцом не производится; экспертизу качества воды, поскольку данная услуга не входит в состав жилищно-коммунальных и иных платежей; асфальтирование придомовой территории, ограждение газонов, поскольку данные работы оплачивались Администрацией Красногорского муниципального района МО; стоимость установки подъездных дверей и ремонт кровли, поскольку данные расходы входят в состав технического обслуживания дома; корректировку водоотведения. Просит в этой части иск оставить без удовлетворения.

Ответчики ФИО12 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. В поступивших в суд заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ТСЖ «Южный, 47» подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 и п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно положениям п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты вклюительно.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Южный, 47» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, Бульвар Южный, <адрес> на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156-158).

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Южный бульвар, <адрес> (л.д. 9).

Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи: трое несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также супруг ФИО12 и мать ФИО2 (л.д. 118, 119).

Из объяснений сторон следует, что ФИО3 членом ТСЖ «Южный, 47» не является, договора на управление, ремонт и содержание жилого дома между сторонами не заключалось.

Из материалов дела, объяснений обеих сторон следует, что с ДД.ММ.ГГГГ оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме ответчики не производят, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичной оплаты задолженности в январе 2013 года в размере 31407,80 руб. составила 127868,01 руб.

Как указывала в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 ни она, ни члены ее семьи не оплачивали ТСЖ «Южный, 47» жилищно-коммунальные и иные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, при этом предоставленными им истцом жилищно-коммунальными услугами пользовались.

В связи с этим, ответчик признала сумму задолженности в размере 101626,11 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании оставшейся суммы задолженности в размере 26241 руб. 90 коп. и пени просила отказать, указывая на необоснованное включение в сумму задолженности платы за дополнительные услуги.

Однако суд не находит оснований для исключения из суммы задолженности платы за указанные ответчиком в возражениях по иску услуги.

Из материалов дела следует, что начисление платы за услуги по охране жилого дома производились на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Южный, 47» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43), а также заключенных в соответствии с ним договоров с охранными предприятиями (л.д. 160-198) и ответчики ими пользовалась. Каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, суду ответчиками представлено не было.

Начисление платы за благоустройство производилось истцом в соответствии с тем же решением общего собрания членов ТСЖ «Южный, 47» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43). Доказательств, подтверждающих доводы ответчика о том, что никакого благоустройства истцом не производится, ответчиками также суду представлено не было.

Кроме того, данное обстоятельство также подтверждается проведением истцом работ по асфальтированию придомовой территории жилого дома, установлению ограждений газонов, подъездных дверей и ремонта кровли, проведению экспертизы качества воды, факт проведения которых ответчиком не оспаривался. Откуда следует, что плата за проведение данных работ также правомерно была включена в объем подлежащих оплате услуг, предоставленных ТСЖ «Южный, 47» на основании решений общих собраний собственников жилого дома (л.д. 199-215).

Доводы ответчика о том, что работы по асфальтированию придомовой территории, установлению ограждений газонов производились за счет муниципального образования не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются материалами дела.

Также суд не находит оснований для исключения из состава задолженности суммы по корректировке оплаты водоотведения, поскольку из материалов дела следует, что в феврале 2012 года за период по февраль 2012 года ответчице уже был произведен перерасчет по водоотведению на сумму 10014,52 руб., в связи с предоставлением ею в ТСЖ показаний индивидуального счетчика водоотведения. С апреля 2012 года по сентябрь 2012 года ответчице начислялась плата по водоотведению по нормативу, поскольку в апреле 2012 года закончился срок поверки одного из счетчиков воды (справка л.д. 102).

Указанных выше обстоятельств ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривала.

Учитывая, что ответчики пользовались указанными выше услугами предоставленными истцом, то оснований для исключения из состава задолженности оплаты за эти услуги, суд не усматривает.

Кроме того, суд принимает во внимание, что расчеты задолженности представленные ФИО3 были сделаны ею лично, то есть лицом, не имеющим специальных для этого познаний.

То обстоятельство, что ФИО3 не является членом ТСЖ «Южный, 47» и договора на содержание многоквартирного дома между сторонами не заключалось, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку судом установлено, что истцом предоставлялись услуги, которыми ответчики пользовались, в связи с чем, у последних возникла обязанность их оплатить.

То обстоятельство, что семья ФИО3 является многодетной и имеет право на предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг не является основанием для уменьшения суммы задолженности, возникшей у ответчиков перед ТСЖ «Южный, 47», поскольку истица не лишена возможности воспользоваться правом на получение компенсационных выплат в органах социальной защиты населения в установленном законом порядке.

Суд, проверив расчет задолженности, предоставленный ТСЖ «Южный, 47» соглашается с ним и с учетом признания иска на сумму 101626,11 руб., а также указанных выше выводов суда об отклонении доводов ответчицы, суд считает необходимым ФИО4 с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размер 127868,01 руб., а также пени в сумме 21014,49 руб.

При этом, законных оснований для снижения суммы подлежащих взысканию пени, суд не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 98, 100, 101 ГПК РФ, суд считает необходимым ФИО4 с ответчиков в пользу ТСЖ «Южный, 47» расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5313,10 руб. и по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., поскольку исковые требования были уменьшены истцом вследствие уплаты части задолженности ответчиками после предъявления иска и в период рассмотрения дела судом. Данные расходы подтверждены истцом документально.

При этом, размер расходов истца по оплате услуг представителя подлежащий взысканию с ответчиков в сумме 8000 руб. суд считает соответствующим выполненной представителем истца работе в ходе судебного разбирательства.

Указанные расходы суд считает необходимым ФИО4 с ответчиков в пользу истца в равных долях, поскольку солидарность возмещения судебных расходов законом не предусмотрена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

ФИО4 СОЛИДАРНО с ФИО3, Агаева ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Южный, 47» 127868 рублей 01 коп задолженности, пени за просрочку платежей в сумме 21014 руб. 49 коп.

ФИО4 с ФИО3, Агаева ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Южный, 47» 5313 рублей 10 коп. расходов по оплате государственной пошлины, 8000 рублей расходов по оплате услуг представителя в равных долях – по 4437 руб. 70 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская