Решение по делу № 2-906/2014 от 07.03.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2014 года г. Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Ярадайкиной Е.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.А., К.И.И., К.А.Н. к К.Ан.А., действующему за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: К.А.А., К.Е.А., К.О.А., к администрации гор. Новочебоксарск ЧР о признании договора социального найма расторгнутым, признании права общей долевой собственности по праву приватизации,

установил:

    Истцы К.Н.А., К.И.И., К.Ан.А. обратились в суд с иском к К.Ан.А., действующему в интересах несовершеннолетних детей: К.А.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ, К.Е.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ, К.О.А., администрации гор. Новочебоксарск ЧР с требованиями о признании договора социального найма <адрес> расторгнутым с К.Ан.А., К.О.А. и их несовершеннолетними детьми: К.А.А. и К.Е.А., признании за истцами права общей долевой собственности по 1/ 3 доле в праве по праву приватизации на указанную квартиру. Свои требования истцы мотивировали тем, что <адрес> была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов К.Н.А. на состав семьи из четырех человек, включая его самого, жену К.И.И., сыновей: К.А.Н., К.Ан.А.. В последующем Дирекция единого заказчика в ЖКХ заключила с К.Н.А. договор социального найма данной квартиры. В 2005 году К.Ан.А. заключил брак с К.О.А., которая была вселена и зарегистрирована в спорной квартире. В браке у К.Ан.А. и К.О.А. родились дети: К.А.А. и К.Е.А., которые с рождения были вселены и зарегистрированы по месту жительства родителей- в спорном жилом помещении. В 2013 году К.Ан.А., О.А. и их дети: К.А.А. и К.Е.А. выехали со всеми вещами из спорной квартиры на постоянное место жительства в трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/ 4 доле в праве. Ссылаясь на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ считают, что договор социального найма спорной квартиры расторгнут с ответчиками К.Ан.А., К.О.А., К.А.А., К.Е.А. в связи с выездом на другое постоянное место жительства. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и имеют право пользования только истцы, которые желают приобрести указанную квартиру в свою общую долевую собственность по 1/ 3 доле в праве по праву приватизации. Однако, МУП ТИ г. Новочебоксарск указала им на необходимость признать в судебном порядке договор социального найма расторгнутым с ответчиками К..

    В судебном заседании истец К.И.И., действующая также по доверенностям от имени истцов К.Н.А., К.Ан.А., свои требования поддержала по изложенным выше основаниям.

    Истцы К.Н.А. и К.Ан.А. извещенные надлежаще о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

     Ответчики К.Ан.А., К.О.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск А.А. Хамутбаев в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации гор. Новочебоксарск Е.В. Пивоварова в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истца - представителя истцов К.И.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения городского исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Новочебоксарск К.Н.А. выдан ордер № на право вселения в трехкомнатную <адрес> с составом семьи из четырех человек: на него самого, жену К.И.И., сыновей К.А.Н. и К.Ан.А.. Нанимателем данной квартиры является К.Н.А., с ним заключен договор социального найма жилого помещения. Ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги в настоящее время начисляется на 3 человека.

Согласно справке о составе семьи, копии поквартирной карточки следует, что в спорной квартире зарегистрированы: К.Н.А., К.И.И., К.Ан.А., К.Ан.А., К.О.А., К.А.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ, К.Е.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как видно из искового заявления и пояснений истца К.И.И. ответчики вместе с детьми выехали из спорной квартиры в другое место жительства по адресу: <адрес> где зарегистрировались по месту жительства вместе с детьми, снявшись с регистрационного учета в спорной квартире в марте 2014 года.

Из копии паспорта К.Ан.А. следует, что ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.

Согласно копии паспорта К.О.А. также следует, что ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в <адрес>, снята с регистрационного учета в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/ 4 доле в праве К.Ан.А., К.О.А., К.А.А., К.Е.А.

    Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Следовательно, по смыслу данной нормы права для приобретения либо сохранения равных с нанимателем жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей.

Как видно из материалов дела, местом жительства ответчиков К.Ан.А., К.О.А., К.А.А., К.Е.А. является <адрес>. В данной квартире они зарегистрированы по месту жительства с 27 и 28 марта 2014 года.

В своих письменных заявлениях ответчики указали данное жилое помещение в качестве своего и детей места жительства и что на спорную квартиру не претендуют.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Таким образом, судом установлено, что ответчики К.Ан.А., К.О.А., К.А.А., К.Е.А. не проживают в спорной квартире с ноября 2013 года, с указанного времени имеют другое постоянное место жительства, не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги за спорное жилье. Следовательно, ответчики расторгли в отношении себя и детей договор социального найма спорной квартиры с ноября 2013 года.

Таким образом, требование истца о признании договора социального найма <адрес> расторгнутым с К.Ан.А., К.О.А., К.А.А., К.Е.А. подлежит удовлетворению.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии с положениями ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела видно, что К.И.И. обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск по вопросу приватизации спорной квартиры. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МУП ТИ г. Новочебоксарск ей сообщило о том, что для оформления документов на приватизацию квартиры необходимо предоставить согласие К.Ан.А., К.О.А. на приватизацию без их участия или решение суда о признании договора социального найма с ними расторгнутым. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетних К.А.А. и К.Е.А. может быть осуществлен родителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства или решения суда о признании договора социального найма с ними расторгнутым.

    Судом установлено, что названные ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку истцам отказано в приватизации спорной квартиры в виду указанных выше обстоятельств, они ранее своим правом на приватизацию не воспользовались, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор социального найма <адрес> расторгнутым с К.Ан.А., К.О.А., К.А.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ, К.Е.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за К.Н.А., К.И.И., К.А.Н. право общей долевой собственности по 1/ 3 доле в праве по праву приватизации на <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья В.П. Балашникова

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2014 года.