Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1414/2015 ~ М-1318/2015 от 03.09.2015

Дело № 2-1414/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2015 года                                                                                     г. Борисоглебск

             Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                      Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                        Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тюриной М.Н. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании в части недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

    Истец обратился в суд с иском, в котором указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Борисоглебским РАЙПО Воронежского ОПС в лице ФИО5, действовавшего на основании положения, с одной стороны, и Тюриной М.Н., с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно условиям которого истец приобрел в собственность 10/59 ид.д. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Как утверждает истец, в тексте данного договора была допущена ошибка в части указания предмета сделки: вместо правильного указания на тот факт, что Тюрина М.Н. приобрела в собственность <адрес>, согласно буквальному толкованию текста договора значится, что Тюрина М.Н. приобрела в собственность 10/59 ид.д. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации своего права собственности на вышеназванную квартиру.

    Кроме того, Тюриной М.Н. в указанном жилом помещении самовольно без получения необходимых разрешающих документов было произведено переустройство в лит. А2. В результате по данным технического паспорта жилого помещения – <адрес> (литер АА2а3), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составила 38,4 кв.м., в том числе жилая – 22,3 кв.м.

    Сдать в эксплуатацию данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не может по причине наличия в правоустанавливающих документах вышеуказанных неточностей.

    В связи с изложенным Тюрина М.Н. была вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит: признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания предмета сделки; сохранить квартиру литер АА2а3 общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

    Истец Тюрина М.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Тюриной М.Н.требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисоглебским РАЙПО Воронежского ОПС в лице ФИО5, действовавшего на основании положения, с одной стороны, и Тюриной М.Н., с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно условиям которого истец приобрел в собственность 10/59 ид.д. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    В тексте данного договора была допущена ошибка в части указания предмета сделки: вместо правильного указания на тот факт, что Тюрина М.Н. приобрела в собственность <адрес>, согласно буквальному толкованию текста договора значится, что Тюрина М.Н. приобрела в собственность 10/59 ид.д. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации своего права собственности на вышеназванную квартиру.

    Кроме того, Тюриной М.Н. в данном жилом помещении самовольно без получения необходимых разрешающих документов было произведено переустройство за счет переоборудования одного помещения холодной пристройки лит. «а», относящегося к указанной квартире, в помещения отапливаемые лит. «А2» без увеличения их внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В пристройке размещены два помещения с функциональным назначением – прихожая № и санузел №. При этом существовавший дверной проем между кухней № и пристройкой лит. «А2» заделан и выполнен новый за счет реконструкции проема оконного в дверной (между кухней № и прихожей №).

    В результате вышеперечисленных работ по переустройству по данным технического паспорта жилого помещения – <адрес> <адрес> (литер АА2а3), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составила 38,4 кв.м., в том числе жилая – 22,3 кв.м.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    В ходе проведения данной судебной экспертизы экспертом ИП ФИО6 было установлено, что по данным БТИ функциональное назначение помещения № определено как котельная, что фактически неправильно. Котельной может считаться пристроенное либо встроенное помещение, но с изолированным входом и в котором газовые кухонные плиты не устанавливаются. В данном случае газовое оборудование установлено в прихожей, в связи с тем, что кухня № не имеет прямого естественного освещения и отсутствует возможность ее проветривания непосредственно через окно. (Помещение № с установленным газовым оборудованием также нельзя считать кухней, так как его площадь не соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами к кухням).

    Согласно заключению эксперта ИП ФИО6от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> (лит. АА2а3)общей площадью 38,4 кв.м., из них жилой – 22,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе квартирного типа, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № площадью 4,6 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение – прихожая.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

    Изложенные обстоятельства, дают основания удовлетворить заявленные в иске требования в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 10/59 ░░.░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░2░3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 22,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░. ░ ░░░. «░2» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: