Решение по делу № 33-1041/2016 от 07.07.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2016 года №33-1041/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Бесолова В.Г.,

судей Бираговой Ф.М. и Алборова У.Я.,

при секретаре Зангиевой Л.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бирагова ...13 на решение Ардонского районного суда РСО-Алания от ..., по делу по иску

ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала к Бирагову ...14 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, встречному иску Бирагова ...15 к ОАО «Россельхозбанк» о расторжении договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ..., и по встречному иску третьего лица Тигиевой ...16 к ОАО «Россельхозбанк» и Бирагову ...17 о признании права собственности на ... часть движимого имущества - одноэтажного жилого дома (Литер ...) и на земельного участка, расположенного по адресу: РСО-А, ..., снятии обременений и признании незаконным согласия на заключение договора ипотеки, удостоверенное ... и.о. нотариуса Ардонского нотариального округа РСО-Алания, которым постановлено:

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Бирагову ...18 - удовлетворить.

Взыскать с Бирагова ...19 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ... от ..., начисленную за период с ... по ... в размере ... руб., ...) коп., из которой: - ... руб. - срочная (ссудная) задолженность; - ...) руб.- просроченный основной долг; - ...) руб. ... коп. - просроченные проценты: - ... руб. ... коп. - неустойка, начисленной на просроченный основной долг за период с ... по ...; - ...) руб. ... коп. - сумма неустойки, начисленная на просроченные проценты за период с ... по ....

Взыскать с Бирагова ...21 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (...) руб., ...) коп.; - расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотека) на недвижимое имущество - одноэтажный жилой дом, состоящий из Литера (Литер А; а1;а2). расположенный по адресу: РСО-А, ... на земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество, принадлежащие Бирагову ...22 в счет погашения задолженности по кредитному договору заложенные по договору об ипотеке (залоге недвижимости) ... от .... Установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества в размере ... руб.

Определить способ реализации заложенного имущества: одноэтажный жилой дом. состоящий из Литера (Литер ...), расположенный по адресу: РСО-А, ..., ул. ..., ... земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ...) руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Бирагова ...23 к ОАО «Россельхозбанк» о расторжении договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.08.2013г., в соответствии с которым предметом ипотеки ...1 выставлен жилой дом, расположенный по адресу: РСО-А, ... земельный участок, на котором расположен, предмет залога - отказать, в связи с необоснованностью.

В удовлетворении исковых требований Тигиевой ...24 к ОАО Россельхозбанк» и ...1 о признании за ней права собственности на ... часть недвижимого имущества - одноэтажного жилого дома (Литер ...) и на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-А. ..., снятии обременений и признание незаконным согласие на заключение договора ипотеки, удостоверенное ... и.о. нотариуса Ардонского нотариального округа - отказать, в связи с необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Алборова У.Я., выслушав объяснения представителя Бирагова А.В. и Тигиевой И.И. – ...5, возражения представителя ОАО «Россельхозбанка» ...6, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

установила:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала обратилось в суд с иском к Бирагову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование иска указало, что ... между сторонами был заключен кредитный договор, согласно которому ...1 был предоставлен кредит в сумме ... рублей, сроком на 10 лет (до ....) под ...% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ..., в соответствии с которым предметом ипотеки ...1 выставлен жилой дом, расположенный адресу: РСО-А, ... земельный участок, на котором расположен, предмет залога. Бирагов ...25. систематически не исполнял свои обязательства перед Банком, нарушая сроки погашения основного долга и уплаты процентов, а с ... вовсе перестал вносить обязательные платежи, в результате чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ... составил ... рублей.

Просил взыскать с Бирагова А.В. задолженность по кредитному договору ... от ..., начисленную за период с ... по ... в размере ... руб., из которой: ... руб.- срочная (ссудная) задолженность; ... руб. - просроченный основной долг; ....- просроченные проценты; - ... руб. - неустойка, начисленной на просроченный основной долг за период с ... по ...; ... - сумма неустойки, начисленная на просроченные проценты за период с ... по ...; Взыскать с ...1 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., ... коп.; Обратить взыскание на недвижимое имущество - одноэтажный жилой дом (Литер ...), расположенный по адресу: РСО-А. ... на земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество, заложенные по договору об ипотеке (залоге недвижимости) ... от ...; Установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества в размере ... руб.

В свою очередь Бирагов ...26. обратился к ОАО «Россельхозбанк» со встречным иском о расторжении договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ...., в соответствии с которым предметом ипотеки Бираговым ...27 выставлен жилой дом, расположенный по адресу: РСО-А, ... земельный участок, на котором расположен, предмет залога. Просил отказать в удовлетворении иска ОАО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество.

Встречный иск мотивировал тем, что ОАО «Россельхозбанк» при заключении договора ипотеки самостоятельно определили рыночную стоимость предмете ипотеки, что является существенным нарушением процедуры обращения взыскания на имущество.

В судебном заседании представитель ОАО «Россельхозбанк» ...6 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

В судебном заседании Бирагов ...28. и его представители ...7 и ...8 исковые требования ОАО «Россельхозбанк» не признали, просили в удовлетворении иска отказать, встречные требования просили удовлетворить в полном обьеме.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Тигиева ...29, супруга ответчика по делу, которая сославшись на нормы ст.ст.38,39 СК РФ 446 ГПК РФ предъявила к ОАО «Россельхозбанк» и Бирагову ...30. самостоятельные требования о признании за ней права собственности на ... часть недвижимого имущества - одноэтажного жилого дома (Литер ...) и на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-А, ..., снятии обременений и признание незаконным согласие на заключение договора ипотеки, удостоверенное ... и.о. нотариуса Ардонского нотариального округа.

Ардонским районным судом Республики Северная Осетия-Алания ... постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Тигиева ...33. ссылаясь на неправильное толкование судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требования Тигиевой ...31 и Бирагова ...32.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Проверив материалы дела, выслушав сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования ОАО «Россельхозбанк», суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом первой инстанции, ... между истцом как кредитором и Бираговым ...34. как заемщиком заключен кредитный договор ..., по которому заемщику предоставлен кредит в размере ... руб. на срок 10 лет, под ... % годовых.

Одновременно в обеспечение исполнения обязательств заемщиком с согласия супруги ...2, заключен договор залога (ипотеки) от ... жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... земельный участок, на котором расположен, предмет залога (т.1 л.д. 34.).

Тигиевой ...35. согласие на заключение договора ипотеки выдано и (удостоверено ... и.о. нотариуса Ардонского нотариального округа (т.1 л.д....).

Истец обязательства по выдаче кредита исполнил.

Как следует из материалов дела, очередность погашения задолженности определялась в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с п. 3.7 Общих условий кредитного договора, кредитор имеет право в одностороннем порядке досрочно прекратить действие кредита и потребовать досрочного исполнения обязательства по возврату всей оставшейся суммы кредита, уплате процентов, за время фактического использования кредита.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, заемщик ненадлежащим образом не исполнял обязанность по возврату кредита и уплате процентов, допуская нарушение графика внесения платежей, в связи с чем, истец направил ...1 требование о досрочном возврате задолженности, однако требование осталось без исполнения.

Установив, что обязательства по возврату кредита исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, задолженность не погашена, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно представленному Банком расчета задолженности и выписке по счету, сумма задолженности Бирагова ...36. по состоянию с ... по ... составило ... руб., из которых ... руб. - срочная (ссудная) задолженность; ... руб. - просроченный основной долг; .... - просроченные проценты; ... руб. - неустойка, начисленной на просроченный основной долг за период с ... по ...; ... - сумма неустойки, начисленная на просроченные проценты за период с ... по ...;

Поскольку данный расчет судом проверен и не противоречит закону, условиям кредитного договора, а ответчиком расчет не оспорен, суд первой инстанции обоснованно принял его во внимание, взыскав вышеуказанные денежные средства с ответчика.

У судебной коллегии отсутствуют основания не согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана правильная и надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при правильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 указанного Федерального закона).

Проверив доводы встречных исковых требований Бирагова ...37. и Тигиевой ...38. о расторжении договора об ипотеки и признании права собственности на ... часть движимого имущества - одноэтажного жилого дома (Литер ...) и на земельного участка, расположенного по адресу: РСО-А, ..., снятии обременений и признании незаконным согласие на заключение договора ипотеки, удостоверенное ... и.о. нотариуса Ардонского нотариального округа РСО-Алания, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения не имеется.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласилась, поскольку стороны в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, с согласия супруги ...2, ... заключили договор залога (ипотеки) жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания ... земельный участок, на котором расположен, предмет залога.

Довод апелляционной жалобы ...40. о том, что своего согласия на распоряжение общим имуществом ...41. не давала, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку, как следует из материалов дела, указанное согласие выдано и нотариально удостоверено ... года за № ....

Из содержания согласия следует, что ...2 дала свое согласие супругу ...1 на имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РСО-Алания, ..., передачу в залог ОАО «Россельхозбанк» и его возможное последующее отчуждение банком в случае невыполнения кредитных обязательств (т.1 л.д. ...).

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы своего подтверждения в ходе апелляционного рассмотрения дела не нашли. Суд правильно оценил в совокупности все представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67, 71 ГПК РФ, в связи с чем, обжалуемое судебное постановление отвечает требованиям законности и обоснованности и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

определила:

решение Ардонского районного суда РСО-Алания от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу Тигиевой ...42 без – удовлетворения.

Председательствующий Бесолов В.Г.

Судьи: Бирагова Ф.М.

Алборов У.Я.

Справка: гражданское дело рассмотрено Ардонским районным судом РСО-Алания под председательством судьи Туаева А.Т.