Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2014 ~ М-809/2014 от 18.03.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

    Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Давыдовой А.А., при секретаре Бреенковой М.Н.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковое заявление Молоковой А.Г. к ФГБУ «ФКП Росреестра» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

Установил:

Молокова А.Г. обратилась в суд с указанным заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра», пояснив, что является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес> на котором расположен жилой дом общей площадью № кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года. В <данные изъяты> содержаться сведения о двойном учете указанного объекта: первый раз сведения внесены в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера объекту № – здание, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью №.м; и второй раз сведения внесены в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимого имущества с присвоением кадастрового номера № – здание, назначение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м. На поданное истицей заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было отказано. Поскольку согласно свидетельству о праве собственности на жилой дом имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, при этом иные характеристики дома не изменились, указанное строение имеет двойной учет. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд снять с кадастрового учета жилое здание, кадастровый номер №, площадью №.м., инвентарный номер № этажность – № этаж, в том числе № подземный этаж.

В судебном заседание представитель истицы - ФИО3 действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 действующая на основании доверенности, факт двойного учета объекта недвижимости не оспаривала.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов дела усматривается, что Молокова А.Г. является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес> что подтверждается Свидетельством о праве собственности № № ( л.д.№ На указанном земельном участке имеется жилой дом общей площадью № кв.м. Земельный участок и дом приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Свидетельству о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит на праве собственности жилой дом : №-этажный (подземных этажей №), общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № ( л.д.№).

Судом также установлено и не оспаривается стороной ответчика, что указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет дважды. Первый раз: по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года. В результате постановки объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер № – здание, назначение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м.

При этом, свидетельство о праве собственности на объект недвижимости в органы кадастрового учета не предоставлялись.

Кроме того, в <данные изъяты> имеются сведения, согласно которым данный объект недвижимости был поставлен на учет на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ года, направленной Управлением Росреестра по <адрес>. В результате постановки объекта на основании декларации присвоен кадастровый номер № – здание, назначение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м.

Таким образом, один и тот же объект недвижимости - жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности, был дважды поставлен на кадастровый учет с присвоением ему двух кадастровых номеров: № и №

Частью 1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истице как правообладателю указанного объекта, зарегистрировать право собственности на него, что нарушает ее законные права.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии, с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

На основании ч. 4 и 5 ст. 24 данного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Иных оснований аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях Федеральный закон РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает.

Согласно отзыву ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> объекты недвижимости с указанными кадастровыми номерами поставлены на кадастровый учет на основании различных документов, что исключает вину органа кадастрового учета, в связи с чем, снятие с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Двойной учет объекта недвижимости, принадлежащего истице нарушает её права как собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, а также отсутствия правопритязаний на данный объект недвижимости, осуществить снятие объекта недвижимости с кадастрового учета иначе, как на основании судебного решения, невозможно, поэтому суд полагает исковые требования Молоковой А.Г. о снятии с государственного кадастрового учета здания - жилого дома с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Молоковой А.Г. к ФГБУ «ФКП Росреестра» о снятии с кадастрового учета жилого здания удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилое здание, кадастровый номер №, площадью № кв.м., инвентарный номер № этажность – № этаж, в том числе № подземный этаж.

    Решение суда является основанием для исключения соответствующих записей из Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья /подпись/ А.А. Давыдова

Копия верна:

            Судья                Секретарь-