Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2013 ~ М-1698/2013 от 18.11.2013

2-1691/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 декабря 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи             ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре              ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ХМЫРОВА СЕРГЕЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ИВАНОВОЙ ОЛЬГЕ ВАСИЛЬЕВНЕ, ХМЫРОВУ АЛЕКСАНДРУ ВАСИЛЬЕВИЧУ, ФЕДОТОВОЙ ВАЛЕНТИНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ, ХМЫРОВОЙ ЛИЛИИ ВЛАДИМИРОВНЕ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ХМЫРОВОЙ МАРИИ НИКОЛАЕВНЫ, о признании Решения Малого Совета Третьяковского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю недействительными, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом и земельный участок у ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО7, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО8, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ,<адрес> (быв.д. б/н).

По утверждению истца, договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, им было заплачено продавцам 100 000 рублей, таким образом, сделка была исполнена полностью.

ФИО14 указывает, что жилой дом по <адрес>,вс. Третьяки ФИО2 округа принадлежал ФИО9, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла (выписка ФИО3 территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ № 492). Наследниками её имущества являются её дети: ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Истец указывает, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками его имущества являются: жена ФИО7 и дочь -ФИО8.

По утверждению истца, чтобы ему зарегистрировать свое право собственности нажилой дом и земельный участок по <адрес>, в <адрес> ФИО2 округа, необходима регистрация ранее возникшего права, но в силу своих семейных обстоятельств продавцы делать это отказываются.

Кроме того, при оформлении документов для получения кадастрового паспорта на земельный участок выяснилось, что в ФИО25 ФИО3 сельского ФИО18 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении земельного участка в собственность была допущена ошибка: не указан вид права: «собственность», площадь земельного участка, адрес земельного участка и не указано имя и отчество того, кому передан земельный участок: «ФИО9»,вместо правильного: «ФИО9».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано свидетельство № на право собственности на землю общей площадью 031 га с не правильным указанием адреса: «<адрес>», вместо правильного - «<адрес>».

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрацияпредусмотрена законом)»

ФИО14 указывает, что БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилом дом. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома Литер А,а,а1, находящегося по <адрес>, в <адрес> ФИО2 округа составляет 54,7 кв.м., жилая площадь – 45,2 кв.м.

На основании ст. 3, 71, 264 п. 9 ГПК РФ,ст.ст. 165, 180, 181, 551 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ истец просит:

- признать ФИО25 ФИО3 сельского ФИО18 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № недействительным в части отсутствия указания вида права на земельный участок, адреса и не полного указания имени и отчества собственника земельного участка, и считать, что ФИО9 (умершейДД.ММ.ГГГГ) на основании указанного ФИО25 передан в собственность (бесплатно) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, площадью 3100 кв. м.;

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не правильного указания адреса земельного участка и считать, что ФИО9 (умершейДД.ММ.ГГГГ) на основании указанного Свидетельства передан в собственность (бесплатно) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес> (вместо <адрес> (быв.д. б/н) площадью 3100 кв.м.;

- признать за ФИО4, ФИО5, ФИО15 и ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/4 доле на жилой дом Литер А,а,а1, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 45,2 кв.м., и право общей долевой собственности по 1/4 доле на земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ,<адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО9, умершейДД.ММ.ГГГГ;

-1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, принадлежащуюФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ,включить в наследственную массу;

- признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности - по 1/8 доле - на жилой дом Литер А,а,а1, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 45,2 кв.м., и право общей долевой собственности - по 1/8 доле - на земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный междуним, с одной стороны,и ФИО4, ФИО5, ФИО15 и ФИО7, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО8- с другой стороны,на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>;

- признать за ним право собственности на жилой дом Литер А,а,а1, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 45,2 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>,приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. В отношении ответчиков: ФИО2 БГО, ФИО4, ФИО5 и ФИО15 факт извещения подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

ОтветчицаФИО7 и несовершеннолетняя ФИО8, привлеченная судом к участию в деле, как лицо, достигшее четырнадцатилетнего возраста, извещались судом по месту регистрации. От получения судебных повесток уклоняются, что подтверждается данными интернет – сайта «Почта России». Согласно указанным данным, извещение ФИО2 горсуда в адрес ФИО7 и ФИО8 было направлено заказными письмамиДД.ММ.ГГГГ (внутрироссийский почтовый идентификатор - 39716361024747 и 39716361024792). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ письма прибыли в место вручения.

От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Возражений против удовлетворения иска от ответчиков и представителя ФИО2 не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной руководителем ФИО3 территориального отдела ФИО2 округа <адрес> на основании похозяйственной книги № лицевой счет № 445, заложенной в 2009 году, сделанной из предыдущей похозяйственной книги № лицевой счет № 470, заложенной в 2002 году, сделанной из предыдущей книги № лицевой счет №486, заложенной в 1997 годуТретьяковским территориальным отделом ФИО2 округа <адрес>, по данным похозяйственного учета ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве личной собственности домовладение № по <адрес> ФИО2 <адрес>.

Согласно уведомлениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 27.08.2013, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, сведения отсутствуют.

ФИО25 ФИО3 сельского ФИО18 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю,бессрочного (постоянного) пользования землей лицам по прилагаемому списку. В списке под номером 119 значится – ФИО9 (так указали в документе). В названном ФИО25 не указан адрес расположения земельного участка и его площадь, указано несколько видов права на земельный участок, не указано имя и отчество правообладателя земельного участка.

На основании названного ФИО25 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ годабыло выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок площадью 0,31 га в <адрес>.

В соответствии сПостановлением ФИО2 округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Списка названий улиц <адрес>, сельских населенных пунктов ФИО2 округа <адрес> и нумерации домов в селах и поселках ФИО2 округа <адрес>» адрес жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО9,значится так:<адрес>, новый номер дома -81, старый - б/н.

Таким образом, суд считает, установленным то обстоятельство, что указанный земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>.

В ФИО25 ФИО3 сельского ФИО18 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не указано имя и отчество правообладателя земельного участка, а потому указанный документ следует признать недействительным в части неуказания имени и отчества ФИО9.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>,его фактическая площадь составляет 3100 кв.м.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду. В принятых актах - постановлении главы ФИО2 и свидетельстве на право собственности на землю указано, что земельный участок предоставляется в постоянную собственность и во временное владение.

Статьей 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Таким образом, земельный участок площадью 3100кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>,должен был быть передан ФИО9 в собственность.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поэтому на основании ст.ст. 168, 180 ГК РФ следует признать недействительнымРешение ФИО3 сельского ФИО18 ФИО2 <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № 12в части неуказанияадреса расположения земельного участка и площади земельного участка, в части не указания вида права на земельный участок,имени и отчества правообладателя земельного участка, а свидетельство на право собственности на землю - в части не точного указания адреса расположения земельного участка.

Следует считать, что в собственность ФИО9 был бесплатно передан земельный участок,общей площадью 3100кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В действующей редакции оспариваемыеРешение ФИО11 ФИО18 ФИО2 <адрес> и свидетельство на право собственности на землю нарушают права ФИО14, поскольку препятствуют ему в регистрации прав на земельный участок и жилой дом.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО21, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заведено наследственное дело № 56/2012. Наследниками по закону к имуществу умершей, принявшими наследство, являются дочери: ФИО4 и ФИО15 (до брака ФИО26) ФИО15, и сыновья: ФИО5 иФИО6.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО15 (до брака ФИО26) ФИО15, ФИО5 и ФИО6 являлись наследниками умершейФИО9, принявшими наследство после её смерти, но не оформили своих наследственных прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании изложенного за ФИО4, ФИО15 (до регистрации брака - ФИО26) ФИО15, ФИО5, ФИО6следует признать право общей долевой собственности - по 1/4 доле - на жилой дом Литер А,а,а1, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 45,2 кв.м., и право общей долевой собственности - по 1/4 доле на земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ,<адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО9, умершейДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусомИстринского нотариального округа <адрес> ФИО22, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6заведено наследственное дело №68/2012. Наследниками по законук имуществу умершего, принявшими наследство, являются:жена –ФИО12, и несовершеннолетняя дочь-ФИО8.

На момент своей смерти ФИО6 проживал постоянно, согласно регистрации, по адресу: с.ФИО16 <адрес>. Совместно с ним по данному адресу на день его смерти были зарегистрированы и проживали: жена – ФИО12 и несовершеннолетняя дочь-ФИО8.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО14 о признании за ними право общей долевой собственности - по 1/8 доле - за каждым, на жилой дом Литер А,а,а1, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 45,2 кв.м., и право общей долевой собственности - по 1/8 доле - за каждым, на земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО15, ФИО5, ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО8 – с одной стороны, и ФИО14 - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО4, ФИО15, ФИО5, ФИО7 продали, аФИО14- купил жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>. К указанному договору составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор заключен сторонами в простой письменной форме.

    Названный договор и переход к ФИО14 права собственности на жилой дом и земельный участок на основании заключенного договора не были оформлены надлежащим образом, а затем и зарегистрированы в регистрирующем органе.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами, никем не оспаривается.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами–актом приема-передачи.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО4, ФИО15, ФИО5, ФИО7 возражений против удовлетворения исковых требований суду не представили.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на жилой дом Литер А,а,а1 общей площадью 54,7 кв.м., в том числе, жилой - площадью 45,2 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 168 и 180 ГК РФ, ст.218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд    

РЕШИЛ:

Признать ФИО25 ФИО3 сельского ФИО18 ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельства на право собственности на землю,бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО9 недействительным в части отсутствия указания адреса, площади передаваемого в собственность земельного участка,имени и отчества правообладателя земельного участка,вида права, и считать, что указанным ФИО25 бесплатно в собственностьФИО9 был переданземельный участок, общей площадью 3100кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю № отДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО9 на земельный участок площадью 0,31 га в <адрес>, недействительным в части указания не точного адреса расположения земельного участка, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО9 на земельный участок общей площадью 3100кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО15 и ФИО6 право общей долевой собственности - по 1/4 доле - за каждым, на жилой дом Литер А,а,а1, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 45,2 кв.м., и право общей долевой собственности - по 1/4 доле - за каждым, на земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ,<адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО9, умершейДД.ММ.ГГГГ.

Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, принадлежащиеФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ,в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти.

Признать за ФИО7 и ФИО13 общей долевой собственности - по 1/8 доле -за каждой,на жилой дом Литер А,а,а1, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 45,2 кв.м., и право общей долевой собственности - по 1/8 доле -за каждой,на земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный междуФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО7, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО8,и ФИО14,согласно которому, ФИО4, ФИО15, ФИО5, ФИО7 продали, а ФИО14- купил жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на жилой дом Литер А,а,а1, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе, жилой -45,2 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене ФИО25 суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого ФИО25. ФИО25 может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого ФИО25 суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО24 Зайцева