Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2012 ~ М-52/2012 от 06.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                           17 апреля 2012 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А.,

при секретаре Марцынюк Е.Н.,

с участием представителя истцов С.А.А., С.Р.М. - Грязиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.А., С.Р.М. к В,И,А. В.С.А. о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истцы обратились в суд к ответчикам с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, истцы приобрели у ответчиков двухкомнатную квартиру, общей площадью 53 кв.м., расположенную по адресу: РК, <адрес>. Согласно договору истцы передали ответчикам денежные средства в сумме 2000000 руб. Квартира была передана по акту передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности. На момент передачи жилого помещения, недостатков выявлено не было. Однако в процессе проживания, с наступлением осеннего и зимнего периодов выяснилось, что в данной квартире имеются существенные дефекты, о которых умолчали ответчики, а именно на окнах постоянно конденсируется влага, которая стекает по стенам, в маленькой комнате, в зале и на кухне на наружных стенах образовались мокрые пятна, в санузле нарушена гидроизоляция. По результатам осмотра квартиры установлено, что стыки стеновых панелей разгерметизированы, что является причиной повышенной влажности. Указанные недостатки существенно ухудшают условия для проживания, устранение всех выявленных недостатков повлечет значительные материальные затраты. Просят признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по причине совершения сделки под влиянием заблуждения, применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить жилое помещение ответчикам, обязать ответчиков возвратить денежные средства в сумме 2000000 руб.

Истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель истцов С.А.А., С.Р.М. - Грязина Н.С., действующая на основании нотариальной доверенности, изменила исковые требования, просила признать недействительной ничтожной сделку купли-продажи квартиры, возвратить жилое помещение ответчикам по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что ответчики в добровольном порядке выплатили истцам 2000000 руб.

Ответчики В,И,А. В.С.А., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. В представленном письменном отзыве, исковые требования признали, указав, что дефекты, указанные в акте обследования квартиры имеют место. В их действиях отсутствовал преднамеренный умысел, квартира была продана в летний период, поскольку проживая длительный период времени в указанной квартире привыкли и не обращали внимания на данные недостатки, в связи с чем не предупредили покупателей об имеющихся недостатках.

Представители третьих лиц МУП ЦМР МО «Костомукшский городской округ», ООО «Сантех», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцы приобрели у ответчиков двухкомнатную квартиру, общей площадью 53 кв.м., расположенную по адресу: РК, <адрес>. Согласно договору истцы передали ответчикам денежные средства в сумме 2000000 руб. Квартира была передана по акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности: С.А.А. на 2/3 доли в праве, С.Р.М. на 1/3 доли в праве.

Согласно акту обследования <адрес> РК, установлено, что на окнах конденсируется влага, которая стекает по стенам, в маленькой комнате, в зале и на кухне на наружных стенах образовались мокрые пятна, в санузле нарушена гидроизоляция. Следствием выявленных дефектов, является влага, которая проникает в помещение через стыки стеновых панелей из-за разгерметизации межпанельных швов. Проникновение влаги через межпанельные швы носит сезонный характер и проявляется летом и зимой при значительном и продолжительном выпадении осадков и понижения температуры воздуха, также нарушена гидроизоляция в помещении санузла. Указанные недостатки являются причиной повышенной влажности в жилом помещении.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ С.А.А., С.Р.М. получили от ответчиков денежные средства в размере 2000000 руб. в счет выполнения обязательств по возврату полученного по сделке купли-продажи квартиры в рамках судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчики согласны с заявленными требованиями, а также то обстоятельство, что при продаже квартиры истцы не были информированы относительно качества передаваемого жилого помещения, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 53 кв.м., расположенной по адресу: РК, <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между В,И,А. В.С.А. и С.А.А., С.Р.М., недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав С.А.А., С.Р.М. возвратить жилое помещение двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В,И,А. В.С.А..

Взыскать с В,И,А. В.С.А. в пользу С.А.А. государственную пошлину в размере 6066 (шесть тысяч шестьдесят шесть) руб. 50 коп. с каждого.

Взыскать с В,И,А. В.С.А. в пользу С.Р.М. государственную пошлину в размере 3033 (три тысячи тридцать три) руб. 50 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья                    И.А. Сафарян

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2012 года.