Решение по делу № 2-1853/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-1853/2016                                                                                                                             

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2016 года                                          <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием истца Осипова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Осипова В.И. к администрации Ямашевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики о проведении государственной регистрации и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Осипов В.И. обратился в Канашский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации Ямашевского сельского поселения <адрес> Чувашской республики о проведении государственной регистрации и признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание свинокомплекса общей площадью <данные изъяты> кв.м, шиферный сарай АВМ с инвентарным номером <данные изъяты> и склад арочный с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 218, 223, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

В обоснование своих исковых требований истец указал на то, что он, как физическое лицо, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (покупатель) и СХПК «Свобода» (продавец) в лице конкурсного управляющего Г., протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона по продаже имущественного лота №, передаточного акта имущества по данному договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное здание свинокомплекса общей площадью <данные изъяты> кв.м, шиферный сарай АВМ с инвентарным номером № на строительные материалы и арочный склад с инвентарным номером № на строительные материалы, принадлежащие на праве собственности СХПК «Свобода», расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Вурман-Янишево. Данный договор купли-продажи, а также протокол о результатах проведения открытых торгов не оспорены, недействительными не признаны. Оплата им (истом) за приобретенный имущественный лот № произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и справкой, выданной конкурсным управляющим Г.. Он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку у СХПК отсутствовали правоустанавливающие документы и в настоящее время данное предприятие ликвидировано.

Истец Осипов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик - администрация Ямашевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики и третье лицо - администрация <адрес> Чувашской Республики, извещенные должным образом о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, возражений относительно исковых требований не представили. Согласно ходатайству глава администрации <адрес> Чувашской Республики С., не имея возражений к иску, просил рассмотреть дело без участия их представителя в судебном заседании (л.д.№).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в ходе конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Свобода» в лице конкурсного управляющего Г. (продавец) и Осипов В.И. (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества: одноэтажного кирпичного здания свинокомплекса (литера В) общей площадью <данные изъяты> кв.м, шиферного сарая АВМ с инвентарным номером № на строительные материалы и арочного склада с инвентарным номером № на строительные материалы (л.д№) и переданного покупателю в момент его подписания согласно условиям сделки (л.д.№). Стоимость вышеуказанного имущества составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, которые были перечислены продавцу квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) право собственности на проданные объекты недвижимости за СХПК «Свобода» <адрес> Чувашской Республики и Осиповым В.И. не зарегистрировано.

В силу статьи 131 ГК РФ и статьи 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (до ДД.ММ.ГГГГ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом государственной регистрации этого права, отсутствие такой регистрации является юридическим препятствием для совершения каких-либо сделок с недвижимым имуществом, тем более, что в соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности СХПК «Свобода» на спорные объекты недвижимости не производилась, в договоре купли-продажи также отсутствует ссылка на документ, подтверждающий право продавца на продаваемый объект.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и охраняемым законом интересам других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество, то есть для передачи недвижимости в собственность покупателю продавец сам должен иметь такое право.

Право собственности от продавца к покупателю может перейти только в случае нахождения отчуждаемого объекта недвижимости в собственности продавца. В данном случае права собственности у продавца - СХПК «Свобода» на спорные объекты недвижимости не имелось. Поскольку на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи у СХПК «Свобода» не имелось зарегистрированного в установленном порядке права собственности на отчуждаемый объект недвижимости, то продавец не имел право производить его отчуждение.

Согласно статьям 551, 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В сложившейся ситуации, несмотря на то, что Осипов В.И. уплатил продавцу за спорные объекты недвижимого имущества денежные средства, этот договор купли-продажи не может быть признан состоявшимся, указанный договор не порождает правовых последствий, оснований для государственной регистрации права собственности к покупателю не имеется.

Кроме того, покупая недвижимое имущество, Осипов В.И. действовал неосмотрительно и не проверил документы о наличии у продавца права собственности на продаваемое имущество, хотя мог и должен был это сделать, то есть действовал на свой страх и риск вопреки установленным требованиям закона, то есть недобросовестно, тогда как закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истцом доказательства, подтверждающие право собственности СХПК «Свобода» <адрес> Чувашской Республики на спорные объекты недвижимости, и доказательств того, что это право является ранее возникшим (ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), и что переход права собственности и право собственности на спорные объекты было зарегистрировано в установленном порядке, представлены не были. Факт же нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения (абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм законных оснований для удовлетворения исковых требований Осипова В.И. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления Осипова В.И. к администрации Ямашевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики о проведении государственной регистрации и признании права собственности за Осиповым В.И. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Осипов В.И. (покупатель) и СХПК «Свобода» (продавец) в лице конкурсного управляющего Г., протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона по продаже имущественного лота №, на недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное здание свинокомплекса (литер В) общей площадью <данные изъяты> кв.м; шиферный сарай АВМ, инв. № на строительные материалы; склад арочный, инв. № на строительные материалы, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                    Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.