Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2019 ~ М-1082/2019 от 16.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                     26 августа 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Ярковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1197/19 по исковому заявлению Ерхова А.Н. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок и признании права собственности на самовольную постройку,-

У С Т А Н О В И Л:

Ерхов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок и признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца – Яркова Н.А., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Ерхову А.Н. в аренду для использования в целях строительства административно-офисного здания был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На предоставленном земельном участке Ерхов А.Н. возвел административно-офисное здание, площадью 88,6 кв.м. По истечении срока договора аренды земельного участка Ерхов А.Н. продолжил пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату, ему препятствий никто не чинит, спора нет. Просила признать договор аренды <Номер обезличен>                           от <Дата обезличена> земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, между Ерховым А.Н. и МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» заключенным на неопределённый срок, признать право собственности Ерхова А.Н. на самовольную постройку – административно-офисное здание, общей площадью 88,6 кв.м., по указанному адресу.

Представитель ответчика – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание                     не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав мнение сторон, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Ерхова А.Н. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок и признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Техническому паспорту нежилого здания, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> общая площадь составляет 88,6 кв.м.

Согласно сообщению директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при визуальном осмотре здания установлено, что строительство здания произведено в соответствии с проектной документацией. По данным технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена>, здание (литер Г) имеет: общую площадь – 63,3 кв.м., основную – 47,9 кв.м. Указанный объект не нарушает прав, охраняемых законов интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    По сообщению директора ГУП Самарской области «ЦТИ» от <Дата обезличена> известно, что техническая инвентаризация на здание, расположенное по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, выполнена на основании заявления Ерхова А.Н. Здание не зарегистрировано. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>, здание (Литер Г – <Дата обезличена> г. постройки) имеет: общую площадь – 63,3 кв.м.; основную площадь – 47,9 кв.м.

Согласно Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что муниципальное образование г.о.Чапаевск в лице Главы г.о.Чапаевск передало Ерхову А.Н. в аренду земельный участок на пять лет: с <Дата обезличена> по           <Дата обезличена>, площадью 450,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 450+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Установлено, что <Дата обезличена> Ерхову А.Н. администрацией г.о.Чапаевск выдано разрешение <Номер обезличен> на строительство административно-офисного здания по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно межевому плану от <Дата обезличена> известно, что в ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной (муниципальной) собственности, выявлено пересечение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы с границей смежного земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. При выезде на местность проведен полевой контроль земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в ходе которого установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>                              не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости и определены с ошибкой, что препятствует осуществлению кадастрового учета земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной (муниципальной) собственности. При повторном определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> и сравнении со сведениями, содержащимися в ГКН, выявлено, что фактическое местоположение частей границы земельного участка не соответствует местоположению, сведения о которых содержатся в ГКН, поскольку неверно были определены координаты характерных точек данных частей границы земельного участка на момент первичной постановки на кадастровый учет. В результате выполненных кадастровых работ местоположение земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, уточнено согласно результатам полевых измерений на местности. По результатам выполненных кадастровых работ КУМИ администрации г.о.Чапаевск принял решение о внесении изменений в характеристики земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (в приложении решение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). Площадь земельного участка не изменилась и составила 450 кв.м. При проведении межевания, границы земельного участка согласовывались в порядке ст.39 и ст.40 Федерального закона от <Дата обезличена> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласованный должным образом акт, содержащийся в межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей.

В ходе разбирательства установлено, что Решением КУМИ администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в решение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> внесены изменения в характеристики земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: <Номер обезличен> – в части уточнения местоположения границ земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> администрация г.о.Чапаевск уведомила Ерхова А.Н. об отказе в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию административно-офисного здания на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, указанные в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

По сведениям кадастровой выписки от <Дата обезличена> о земельном участке по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, известно, что земельный участок, площадью 450+/-7 кв.м., с разрешенным использованием для строительства административно-офисного здания имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель - муниципальное образование г.о.Чапаевск

    Согласно сообщению Отдела архитектуры Департамента строительства, архитектуры и благоустройства г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> усматривается, что проект на строительство административно-офисного здания по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласован.

    Анализируя представленные доказательства, суд исходит из их оценки в совокупности, относимости, допустимости, достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по Договору <Номер обезличен> от                      <Дата обезличена> муниципальное образование г.о.Чапаевск предоставило Ерхову А.Н. в аренду земельный участок для строительства административно-офисного здания, площадью 450 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На предоставленном земельном участке Ерхов А.Н. по Разрешению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> возвел административно-офисное здание по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Произведенная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается совокупностью доказательств. Нарушений прав иных лиц не усматривается. С момента заключения договора арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией г.о.Чапаевск и Ерховым А.Н. не прекращались. Истец пользуется земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды, по настоящее время, у ответчика отсутствовали возражения на продление действия Договора на неопределенный срок.

С учётом изложенного, исковое заявление Ерхова А.Н. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок и признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ерхова А.Н. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок и признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать Договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между муниципальным образованием в лице Главы г.о.Чапаевск и Ерховым А.Н., <Дата обезличена> года рождения, аренды земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: 63:10:0203015:38, заключенным на неопределенный срок.

Признать право собственности Ерхова А.Н., <Дата обезличена> года рождения, на самовольную постройку — административно-офисное здание, общей площадью - 88,6 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, количество этажей - 2, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                     Овсянников С.В.

                                                                                                                                                  Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1197/19

УИД <Номер обезличен>