Решение по делу № 33-2529/2019 от 14.03.2019

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-2529/2019 от 17 апреля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего    Верхотуровой И.В.,

судей                                  Флюг Т.В., Порохового С.П.,

при секретаре                    Лыткиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Элит» к Иванову С. В., Ивановой Е. Р. о взыскании платы за содержание общего имущества, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени, по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Элит» на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 января 2019 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя Иванова С.В. –Каминского П.Ю.,

у с т а н о в и л а:

    Товарищество собственников жилья «Элит» (далее - ТСЖ «Элит») обратилось в суд с вышеназванным иском к Иванову С.В. мотивируя тем, что ответчик является собственником квартиры № и нежилого помещения (гаража), расположенных по <адрес> плату за содержание общего имущества, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт вносит нерегулярно. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с декабря 2015 года (частично) по март 2016 года в размере 71 249, 57 руб., пеню за указанный период в размере 41 328, 03 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2016 по март 2016 в размере 2933, 46 руб., уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере 3510, 22 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

    Определением суда от 17.10.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена член семьи собственника жилого помещения - Иванова Е.Р.

    Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 25.01.2019 года исковые требования удовлетворены частично. С Иванова С.В., Ивановой Е.Р. солидарно в пользу ТСЖ «Элит» взыскана задолженность за содержание общего имущества, коммунальных услуг за период за период с декабря 2015 года по март 2016 года в размере 10 812, 06 руб., пени в размере 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., государственная пошлина в размере 400 руб.

    В апелляционной жалобе ТСЖ «Элит», ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда изменить, принять новое решение о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за декабрь 2015 года и февраль 2016 года в размере 43 388, 59 руб. В обоснование доводов жалобы указано на то, что суд в нарушение статей 319, 319.1, 522 Гражданского кодекса Российской Федерации зачел платежи ответчика от 29.02.2016 в размере 23 185, 45 руб. и от 04.04.2016 в размере 50 000 руб., в счет предъявленной истцом задолженности. Отнесение платежей в счет текущих     считает незаконным, поскольку в переводах Иванова С.В. не были указаны назначение и расчетные периоды. Истец был вправе отнести платежи в погашение ранее неисполненных обязательств Иванова С.В., и с учетом внесенных платежей, непогашенной осталась задолженность за декабрь 2015 года и февраль 2016 года в размере 43 388, 59 руб.

    Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие сторон.

    Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Иванову С. В. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира № общей площадью 168, 3 кв.м, расположенная по <адрес> и функциональное нежилое помещение (гараж), пом. 0 (17) площадью 23, 1 кв. м., расположенное в этом же доме.

Согласно справе ТСЖ «Элит», Иванов С.В. зарегистрирован и проживает в квартире <адрес> с 03.03.2009 с женой Ивановой Е.Р. и тремя несовершеннолетними детьми.

    ТСЖ «Элит» создано 26.11.2004. 18.03.2015 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> выбран способ управления домом посредством ТСЖ «Элит». 18.03.2015 между ТСЖ «Элит» и ООО «Алвиер» заключен договор управления МКД, который     расторгнут с 01.04.2016 на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 04.04.2016 об изменении способа управления домом на ТСЖ «Элит».

15.12.2017 между ООО «Алвиер» и ТСЖ «Элит» заключен договор возмездной уступки прав (цессии), согласно которому к ТСЖ «Элит» перешло право требования задолженности к Иванову С.В. за период с декабря 2015 года по март 2016 года образовавшейся за содержание общего имущества, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за жилое помещение в размере 74 183, 03 руб., за нежилое помещение - в размере 3373, 52 руб., всего 77 556, 55 руб., а также пени за просрочку платежей.

Согласно лицевому счету Иванова С.В., задолженность по коммунальным и обязательным платежам в размере 77 556,55 руб. образовалась за период с 01.04.2014 года по 31.03.2016.

     Центральным районным судом г.Хабаровска приняты решения от 11.02.2014 о взыскании с Иванова С.В. в пользу ТСЖ «Элит» задолженности за содержание общего имущества за период с июля 2012 года по июль 2013 года в размере 45030, 08 руб.; от 10.04.2014 о взыскании задолженности по состоянию на март 2014 года в размере 68 490, 74 руб.

       Истцом предъявлена к взысканию с ответчика задолженность за период с 01.12.2015 по 31.03.2016 за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 71 249 руб., за период с января по март 2016 года задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 2 993, 46 руб., всего 74 183, 03 руб.

Из представленных в материалы дела счетов следует, что ТСЖ «Элит» выставило ответчику к оплате: за декабрь 2015 года - 22 312,74 руб., в том, числе, взнос на капитальный ремонт квартиры в размере 977, 82 руб., взнос на капитальный ремонт гаража в размере 134, 21 руб.; за январь 2016 года -23 185,45 руб., в том числе, капитальный ремонт за квартиру в размере 977, 82 руб., взнос на капитальный ремонт гаража в размере 134, 21 руб.; за февраль 2016 - 21 075,85 руб., в том числе, взнос на капитальный ремонт квартиры в размере 977, 82 руб., взнос на капитальный ремонт гаража в размере 134, 21 руб.; за март 2016 года - 17 423,47 руб., в том числе, взнос на капитальный ремонт квартиры в размере 977, 82 руб., взнос на капитальный ремонт гаража. Всего 83 997,51 руб. В квитанции за март 2016 года указана сумма к оплате с учетом долга в размере 127 556, 55 руб. (л.д. 11-14).

     Ответчиком Ивановым С.В. за спорный период произведены платежи через Сбербанк Онлайн: 24.12.2015 в размере 20 000 руб., 29.02.2016 в размере 23 185,45 руб., 04.04.2016 в размере 50 000 руб. (л.д. 73-76).

Разрешая спор, суд на основании ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и руководствуясь ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что ответчик обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, учитывая платежи ответчика в размере 73 185,45 руб. (29.02.2016 платеж 23 185,45 руб. и 04.04.2016 платеж 50 000 руб.), взыскал задолженность в размере 10 812 06 руб. (83 997, 51 – 73 185, 45), а также применил ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшил пени до 1000 руб.

    При верном определении оснований возникновения обязательств по оплате содержания жилья и нежилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, заслуживают внимание доводы жалобы о том, что размер задолженности судом определен неправильно.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ).

Из указанного следует, что собственники жилых помещений обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, квитанций. Внесение должником платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.

В нарушение ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, платежи ответчика за январь 2016 года в размере 23 185, 45 руб. по квитанции от 29.02.2016 и за март 2016 года в размере 17 423, 47 руб. по квитанции от 04.04.2016 на сумму 50 000 руб. были зачтены ответчиком в счет ранее образовавшейся задолженности.

Правовых оснований относить вышеназванные суммы в размере 40 608, 92 руб. (17 423, 47+ 23 185, 45) в счет ранее образовавшейся задолженности у истца не имелось, поскольку данные платежи внесены за конкретный платежный период за январь 2016 года и март 2016 года, подлежали зачету в указанные текущие платежи. Платеж превышающий 17 423,47 руб. за март 2016 года, в размере 32 576, 53 руб. (50 000 руб. – 17 423, 47), истец был вправе направить на погашение ранее образовавшейся задолженности.

Вопреки доводам апелляционной жалобы приведенный порядок распределения платежей соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ действует с 01.06.2015).

    В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению. С Иванова С.В. и Ивановой Е.В. подлежит взысканию солидарно в пользу ТСЖ «Элит» задолженность за капитальный ремонт в размере 709, 40 руб. (заявлено истцом с января по март 2016 года задолженность в размере 2933, 40 руб., оплачено 2 224, 06 руб. за январь и март 2016 года (112,03х2); за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 32 864, 71 руб. (заявлено истцом частично с декабря 2015 года по март 2016 года задолженность в размере 71 249, 57 руб., оплачено 38 384, 86 руб. (23185, 45 + 17 423, 47 – 2 224, 06 (капремонт) Неоплаченная задолженность составляет 32 864, 71 руб. (71 249, 57 – 38 384, 86).

Размер задолженности судебной коллегией увеличен в связи с неверным расчетом, однако оснований для изменения размера пени определенной судом первой инстанции на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

    В соответствии с ч. 4 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 207, 22 руб.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

    решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 января 2019 года о взыскании с Иванова С. В., Ивановой Е. Р. в пользу товарищества собственников жилья «Элит» солидарно задолженности за содержание общего имущества, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2015 года по март 2016 года в размере 10 812 руб. государственной пошлины изменить и принять в указанных частях новое решение.

    Взыскать солидарно с Иванова С. В., Ивановой Е. Р. в пользу товарищества собственников жилья «Элит» задолженность за содержание общего имущества, коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по март 2016 года в размере 32 864, 71 руб., взносы на капитальный ремонт за период с января 2016 года по март 2016 года в размере 709, 40 руб., уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере 1 207, 22 руб.

    В остальной части решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 января 2019 года оставить без изменения.

Председательствующий                           И.В. Верхотурова

Судьи                                                                              С.П. Пороховой

                                             Т.В. Флюг