Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2023 ~ М-1/2023 от 09.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года                            г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2023 по исковому заявлению администрации сельского поселения Усинское Сызранского района Самарской области к Иванову А.В., Ивановой А.Н. о снятии с кадастрового учета земельного участка в связи с двойным кадастровым учетом,

у с т а н о в и л:

Администрация сельского поселения Усинское Сызранского района Самарской области обратилась в суд с иском к Иванову А.В., Ивановой А.Н., о снятии с кадастрового учета земельного участка с КН № площадью 2900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что при проведении работ по актуализации кадастровых сведений был выявлен двойной кадастровый учет ранее учтенных земельных участков с КН № и КН №. Земельный участок с КН №, площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на общей долевой собственности Иванову А.В. и Ивановой А.Н., поставлен на кадастровый учет 04.12.2005, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок с №, площадью 2900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 08.02.2012, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по вопросу двойного учета земельных участков с просьбой снять с кадастрового учета земельный участок с КН №, однако был получен отказ.

Представитель истца администрации с.п. Усинское Сызранского района Самарской области – глава с.п.Усинское Сызранского района Галкин А.Ю. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал (л.д.42).

Ответчик Иванов А.В., надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме (л.д.61).

Законный представитель ответчика Ивановой А.Н. – Аюпова Н.Ш., надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признает в полном объеме (л.д.60).

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили (л.д.95-96).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации с.п.Усинское Сызранского района Самарской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Федерального закона от 03.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в частности, сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В соответствии с ч.4 ст.69 названного Закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Перечень оснований для снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка определен в Законе о регистрации (ч.15 ст.41, ч.10 и ч.11 ст.60, ч.3 ст.70 Закона о регистрации).

В силу п.33 ч.1. ст.26 Закона о регистрации земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, если он не является преобразуемым и отсутствуют основания, указанные в данном Законе.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с №, декларированной площадью 2900 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель – не указан, дата внесения сведений в ЕГРН – 18.12.1992, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.44-46);

- с №, декларированной площадью 3000 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатели Иванов А.В. (регистрационная запись от 14.04.2021 №) и Иванова А.Н. (регистрационная запись от 24.10.2018 №), дата внесения сведений в ЕГРН – 05.12.2005 (л.д.47-50).

В кадастровом деле от 08.02.2012 на объект недвижимости с КН № имеется заявление ФИО15 от 24.01.2012 о внесении в ГКН сведений об объекте недвижимости. Также в кадастровом деле имеется выписка из похозяйственной книги от 13.01.2012, подтверждающая принадлежность ФИО14 на праве собственности земельного участка общей площадью 2900 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Данная выписка из похозяйственной книги послужила основанием для внесения сведений в ЕГРН (л.д.88-94).

Согласно уведомлению от 15.02.2023 об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что в реестровом деле отсутствуют документы, на основании которых земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет (л.д.97).

Ответчиками предоставлены копии документов, подтверждающие принадлежность им земельного участка с № и расположенного на нем жилого дома. Так Иванову А.В. на основании договора дарения от 09.04.2021 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № и расположенный на нем жилой дом. Ивановой А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.10.2018 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом (л.д.62-79).

Как установлено судом из исследованных письменных материалов дела, имеется полное совпадение местоположения земельных участков, фактически вышеуказанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учета и сведения о них носят дублирующий характер.

На свое обращение истец получил ответ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.01.2022, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с КН № и КН №, а именно:

- земельный участок с КН № декларированной площадью 3000 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, дата внесения сведений в ЕГРН – 05.12.2005 в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, документы, послужившие основанием для внесения сведений в ЕГРН - на основании постановления администрации Усинского с/Совета от 08.10.1998 №11;

- земельный участок с КН № декларированной площадью 2900 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, дата внесения сведений в ЕГРН – 08.02.2012 на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, документы, послужившие основанием для внесения сведений в ЕГРН – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.01.2012 б/н.

В снятии с кадастрового государственного учета земельного участка с КН № отказано в связи с тем, что характеристики земельных участков различны (в том числе правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы), установить связь между указанными земельными участками не представляется возможным, факт двойного кадастрового учета не подтвержден (л.д.18).

    Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок с КН № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, работы по его преобразованию не производились, иных правовых оснований для снятия его с кадастрового учета не имеется. При этом, сведения о данном земельном участке дублируют сведения о земельном участке с КН №.

    Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что почтовым адресом земельного участка с КН №, право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано, и земельного участка с КН №, правообладателями которого являются Иванов А.В и Иванова А.Н., является один и тот же адрес – <адрес>; оба участка относятся к одной и той же категории земли и имеют один и тот же вид разрешенного использования. Указанные обстоятельства дают основания полагать, что в данном случае усматривается двойной кадастровый учет.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка, имеющего характеристику индивидуально-определенной вещи одинаковую с другим ранее учтенным земельным участком, представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав истца.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч.3 ст.70 Закона о регистрации, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН 63:33:0902004:569.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации сельского поселения Усинское Сызранского района Самарской области удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН № площадью 2900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2023.

                          Судья-