Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2015 ~ М-1320/2015 от 07.05.2015

                                                                                    Дело № 2-1360/2015

Решение

Именем Российской Федерации

11 июня 2015 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего                    Г.Ю. Ждановой,

при секретаре                                     А.С. Мостовщиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Креймер /________/ Д./________/ к Администрации города Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Креймер /________/ Д./________/ обратилась в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с 1956 года владеет и пользуется жилым домом по адресу: /________/, /________/. В настоящее время прошла переадресация и жилой дом имеет адрес г.Томск, /________/. Пояснила, что в конце 40- х годов ее семья, будучи жертвами политических репрессий в /________/, эмигрировали в Россию, в г.Томск, где и был приобретен искомый жилой дом. Покупка дома оформлена с помощью рукописной расписки, не сохранившейся до настоящего времени. М. являлся собственником жилого дома и был исключен из списка самовольных застройщиков решением Томского горисполкома /________/ от /________/. Истец на протяжении /________/ лет проживала в данном доме и в настоящее время проживает в нем и несет бремя его содержания. По настоящее время её семья открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, никто не оспаривал право истца на жилой дом.

Со ссылкой на ст. ст. 10, 12, 218, 223, 234, 301, 305 ГК РФ, п.п. 15, 20, 21 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит признать право собственности на жилой /________/ /________/, общей площадью /________/ кв.м. за Креймер В.-Б. /________/, /________/ года рождения в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Креймер В.-Б. Д./________/, /________/ года рождения, ее представители Чулкова А.С., Карановская А.А., действующие на основании доверенности от /________/ сроком на 3 года, исковые требования поддержали. Истец дополнительно суду пояснила, что ее семья, состоящая из брата, мамы, отца и нее, приобрела в /________/ году у М. искомый жилой дом. В настоящее время мать и отец умерли, а брат после женитьбы приобрел иной дом, в спорном доме не проживал, в настоящее время тоже умер. Переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома с момента его приобретения не проводились.

В судебном заседании ответчик Администрация г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направил.

Заслушав пояснения участников процесса, определив на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, изучив доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Способы защиты гражданских прав закреплены ст. 12 ГК РФ, их перечень в ст. 12 ГК РФ не является исчерпывающим, однако, данной нормой права предусмотрена возможность защиты гражданских прав не любыми способами, а способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ № 52-ФЗ от 30.11.2004 года действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введение в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Материалами дела установлено, что М. построил жилой дом по адресу: /________/, /________/

Факт возведения жилого дома общей площадью /________/ кв.м. подтверждается техническим паспортом на жилой дом от /________/, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Технический паспорт на жилой дом по состоянию на /________/ содержат сведения о том, что общая площадь жилого дома составляет /________/ кв.м, а жилая - /________/ кв.м, инвентарный номер /________/, отметки о перепланировке, переустройстве, реконструкции дома отсутствуют.

В настоящее время в связи с переадресацией жилой дом имеет адрес - г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из ЕАР г.Томска от /________/, решением /________/ Исполнительного комитета Томского городского Совета трудящихся от /________/, отметками на домовой книге для прописки граждан, проживающих в /________/ в /________/ /________/.

Решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от /________/ /________/ М. исключен из списка самовольных застройщиков граждан, самовольно возведших строения на неотведенных им земельных участках, что подтверждается архивной справкой ОГКУ «Государственный архив Томской области» от /________/ № /________/

Из пояснений истца следует, что жилой дом по адресу г.Томск, /________/ (ранее имевший адрес /________/, /________/) М. продал по договору купли-продажи семье истца. В нарушение установленных требований данный договор купли-продажи не был оформлен в письменном виде и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом, как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающей в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником они является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Согласно в п.16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из пояснений истца также следует, что рукописная расписка, подтверждающая факт покупки у М. спорного дома, не сохранилась до настоящего времени. Однако, доказательств того, что истец принимал меры, направленные на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, суду также не представлено.

Напротив, из показаний свидетелей А., П., М. следует, что знают истца очень длительное время, М. с /________/ года, а П. и А. – с /________/-х годов, знают, что истец всегда проживала в данном доме с /________/ года и в настоящее время проживает там совместно внуком. Истец поддерживала дом в надлежащем состоянии, делала ремонт, изменений в доме не проводила.

Таким образом, доводы истца о том, что она непрерывно, открыто и добросовестно владела жилым домом, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Судом установлено, что истец проживает жилом доме и несет бремя его содержания.

Факт содержания имущества подтверждается представленными квитанциями о приеме платежей за тепло и свет.

Для приобретения права собственности по давности владения одним из обязательных условий является добросовестность владения.

Судом установлено, что указанное основание в отношении спорного жилого дома у истца также имеется.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

При рассмотрении дела суду в порядке ст.56 ГПК РФ представлено достаточно доказательств того, что жилым домом по адресу: г.Томск, /________/ непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным истец. Поскольку доказательств проведения перепланировки, переустройства или реконструкции жилого дома материалы дела не содержат, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на искомый жилой дом общей площадью /________/ кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Креймер /________/ Д./________/ к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Креймер /________/ Д./________/ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м., жилой площадью /________/ кв.м. инвентарный номер /________/

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Томск, /________/ за Креймер /________/ Д./________/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суд в окончательном виде

Судья: подписано Г.Ю. Жданова

Копия верна судья Г.Ю. Жданова

Секретарь А.С. Мостовщикова