Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2023 ~ М-223/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-10134/2023

УИД 63RS0044-01-2023-000357-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой В.В.,

с участием представителя истца - адвоката Коняева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034/2023 по иску Таишевой ФИО25 к Администрации г.о.Самара о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Таишева Ф.З. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с завещанием которого, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО11, все имущество, принадлежащее ему ко дню смерти, он завещал ей. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство по завещанию ей не было выдано, поскольку право собственности на наследственное имущество наследодателем в установленном порядке зарегистрировано не было.

Согласно материалам наследственного дела № на день смерти ФИО1 принадлежало <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>. В наследственное дело представлены следующие документы: договор купли-продажи названных объектов недвижимого имущества, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО12, зарегистрированный в реестре за №; справка <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>; ответ Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии сведений ранее возникших правах ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, наличии сведений о ранее возникших правах на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м каждый по адресу: <адрес>, правообладателями которых указаны ФИО2 и ФИО3 - продавцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, права на который не зарегистрированы, содержащий в графе «Особые отметки» сведения о правообладателе - ФИО3; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, права на который не зарегистрированы, содержащая в графе «Особые отметки» сведения о правообладателе - ФИО2; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, права на который не зарегистрированы; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, права на который не зарегистрированы.

Договор купли-продажи в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для регистрации прав на земельный участок и получения свидетельств о праве собственности не был представлен, в связи с чем право собственности на земельный участок ФИО1 не зарегистрировано. По данным кадастрового учета границы земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> не установлены. Заключением кадастрового инженера ФИО13 (квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №) определены местоположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием каталога координат. В результате выполненных измерений установлено, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., координаты характерных точек приведены в графическом приложении. Конфигурация земельного участка принципиально соответствует ситуационному плану из состава технического паспорта по состоянию на 1994 год, следовательно, границы существуют на местности более 15 лет. Пересечения границ со смежными земельными участками отсутствуют. Кадастровый инженер также определил в заключении, что ЕГРП содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Исходя из представленных ответов Росреестра из архива правоудостоверяющих документов и графического материала, земельные участки не имеют границ, индивидуализирующих их в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Следовательно, значение площади, указанное в ранее выданных свидетельствах о праве собственности является выражением размера долей в праве общей долевой собственности. Сведения об участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> подлежат исключению из ЕГРП как недостоверные. В связи с отсутствием четких границ и сложившегося порядка пользования участниками долевой собственности, земельный участок с уточненной общей площадью <данные изъяты> кв.м (в границах, существующих на местности более 15 лет) по вышеуказанному адресу следует рассматривать как единый неделимый объект недвижимости. Учитывая обстоятельства приобретения участков в 1995 году, земельный комитет должен был погасить оба свидетельства о собственности на земельные участки, сформировав один. Цифровое обозначение площади, в данном контексте, свидетельствует только о размере доли. Таким образом, на момент смерти наследодателю ФИО1 принадлежало <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Также на момент смерти наследодателю ФИО1 принадлежало жилое здание, жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Площадь здания соответствует <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о которых совпадают с данными о кадастровом учете, включая сведения об инвентарных номерах домов «<данные изъяты>» в ЕГРН идентичны сведениям о инвентарном номере дома, указанном в штампе органа технической инвентаризации на договоре купли-продажи «<данные изъяты>», а суммарная площадь двух домов (<данные изъяты>) примерно равна площади дома, указанного в договоре купли-продажи, содержащего информацию о самовольном пристрое, - <данные изъяты> кв.м, а соотношение площадей - пропорционально существовавшей долевой собственности (<данные изъяты>). На основании изложенного просит суд с учетом уточнения, принятого судом к производству, включить в наследственную массу и признать право собственности Таишевой Ф.З. в порядке наследования на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с указанием каталога приведенных координат; включить в наследственную массу и признать право собственности Таишевой Ф.З. в порядке наследования на жилое здание, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; сведения об участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра недвижимости как недостоверные.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены правообладатели смежных земельных участков и расположенных на них домов – Щербаков Ю.А., Горшков М.В., Минакова Р.К., правопреемники правообладателя <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка – Еремина Г.И., Вельмин А.П., а также наследники Платонова А.М. по закону – Платонов Д.А. и Платонов А.А.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Коняев Н.В., действующий на основании доверенности и ордера, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела в установленном порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истец не обращалась с заявлением о предоставлении ей земельного участка в Департамент управления имуществом г.о.Самара, информации относительного спорного земельного участка в Департаменте отсутствует. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Третье лицо – нотариус г.Самары Булатова О.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела в установленном порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, по существу заявленные требования не оспорила. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Третьи лица – Щербаков Ю.А. и Горшков М.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. В ходе предварительного судебного заседания заявили суду об отсутствии возражений относительно заявленных требований истца, пояснили, что спора между ними и Таишевой Ф.З. по границам земельных участков не имеется, пересечения границ отсутствуют, земельный участок истца находится в таких границах более 15 лет. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица - Минакова Р.К., Еремина Г.И., Вельмин А.П., Платонов Д.А., Платонов А.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не заявляли. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела №, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 5 ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В силу ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было составлено завещание, согласно которому все его имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, он завещает Таишевой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное завещание удостоверено нотариусом ФИО11, зарегистрировано в реестре за № (т.1 л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Из ответа нотариуса <адрес> ФИО19 на запрос суда следует, что ею было открыто наследственное дело № после смерти ФИО1 Наследниками ФИО1 по закону являются: сын ФИО5 и сын ФИО6; наследником по завещанию, составленному в отношении всего имущества, принявшим наследство, является Таишева Ф.З. В отношении наследственного имущества – денежных средств, находящихся на счетах наследодателя в <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Также наследнику разъяснен порядок оформления наследственных прав в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности наследодателя на которые не было им зарегистрировано в установленном законом порядке (т.1 л.д.214-218).

Из представленного суду нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО2 продали, а ФИО1 купил <данные изъяты> жилого дома с самовольным пристроем, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по тому же адресу и принадлежащий продавцам на основе свидетельства о праве собственности на землю № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационной записью № на имя ФИО3 и на основе свидетельства о праве собственности на землю № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационной записью №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (т.1 л.д.38-39).

Указанные свидетельства на право собственности на земельные участки, площадями по <данные изъяты> кв.м., выданы ФИО3 и ФИО2 на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых земельных участков в <адрес>» (т.1 л.д.27-30, 31-34, 149-156).

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем как ранее учтенного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО3, правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по том же адресу – ФИО2 (т.1 л.д.17-19, 20-22).

Согласно ответу ППК «Роскадастр» на запрос суда, а также материалам инвентарного дела №, собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящего из двух строений (дом и флигель), на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО7 (т.1 л.д.77, т.2 л.д.18), правопреемники которой – ФИО15 и ФИО14 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО1 купил <данные изъяты> жилого дома с самовольным пристроем полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако из представленных суду выписок из ЕГРН усматривается, что сведения о жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», аналогичные сведения имеются в ЕГРН в отношении спорного жилого дома, расположенного по тому же адресу, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, что с достоверностью свидетельствует суду, что ФИО1 при жизни легализовал самовольную реконструкцию и осуществил ее ввод в эксплуатацию, поскольку сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м внесены в ЕГРН со статусом ранее учтенные. При этом и технический паспорт жилого дома не содержит сведений о реконструкции жилого дома.

Одновременно с этим из представленных суду заключений специалистов следует, что жилой дом соответствует требования действующего законодательства.

Так, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес>, выполненном ООО «<данные изъяты>», указанный дом состоит из двух индивидуальных отдельных жилых домов лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>. Жилой дом лит. <данные изъяты> пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно СП 55.13330.2016 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» эти дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Также, в результате сравнения технического паспорта, выданного <адрес> отделением Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и результатов обследования, было установлено отсутствие работ по реконструкции, перепланировке здания, его наружные размеры, этажность и количество пристроек не менялось. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности (т.2 л.д.45-54).

Информация, содержащаяся в заключении по инженерно-техническому обследованию относительно площади дома, согласуется с представленным суду техническим паспортом на жилой дом, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой в том числе усматривается, что площадь жилого дома лит. <данные изъяты>.м, и со сведениями, содержащимися в ЕГРН (т.2 л.д.28-44).

Из представленных суду выписок из ЕГРН усматривается, что сведения о правообладателях жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, не содержатся (т.1 л.д.23-26).

Поскольку судом установлен факт принадлежности наследодателю ФИО1 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенном по адресу: <адрес>, фактически представляющим собой индивидуальный отдельный жилой дом (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м, и имеющий кадастровый №, следовательно, требования наследника по завещанию, принявшего наследство после ФИО1, о признании за ней права собственности на указанное имущество, являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельный кодекс РФ определено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из представленного суду нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО2 продали, а ФИО1 купил <данные изъяты> жилого дома с самовольным пристроем, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по тому же адресу и принадлежащий продавцам на основе свидетельства о праве собственности на землю № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационной записью № на имя ФИО3 и на основе свидетельства о праве собственности на землю № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационной записью №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (т.1 л.д.38-39).

Указанные свидетельства на право собственности на земельные участки, площадями по <данные изъяты> кв.м., выданы ФИО3 и ФИО2 на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых земельных участков в <адрес>» (т.1 л.д.27-30, 31-34, 149-156).

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем как ранее учтенного земельного участка, <данные изъяты>, является ФИО3, правообладателем земельного участка, <данные изъяты>, расположенным по том же адресу – ФИО2 (т.1 л.д.17-19, 20-22).

Однако, из материалов инвентарного дела в отношении указанного домовладения, в частности из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного правопредшественнику ФИО16, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и др., усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу был расположен на земельном участке, мерой <данные изъяты> кв.м. Из технического плана на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка по документам составляет <данные изъяты> кв.м, фактически занимаемая – <данные изъяты> кв.м (т.2 л.д.12-22).

Таким образом, судом установлен факт предоставления земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м правопредшественникам истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а следовательно, собственник жилого дома, расположенного на данном земельном участке, вправе оформить его в собственность, и оформление права собственности сроком не ограничено.

Несмотря на это, как указано выше, Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м каждому, право собственности на которые и зарегистрировано в настоящее время за правопредшественниками истца.

Следовательно, у Таишевой Ф.З. возникло право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в ее фактическом пользовании и пользовании ее правопредшественников на праве собственности с 1958 года, при этом оформление данного участка в собственность сроком не ограничено.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

В целях установления фактических границ, координат характерных точек и площади спорного земельного участка истцом было получено заключение кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ (квалификационный аттестат №, реестровый №), которым определены местоположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием каталога координат. В результате выполненных измерений установлено, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером указано, что конфигурация земельного участка принципиально соответствует ситуационному плану из состава технического паспорта по состоянию на 1994 год, следовательно, границы существуют на местности более 15 лет. Пересечения границ со смежными земельными участками отсутствуют. Кадастровый инженер также определил в заключении, что ЕГРП содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Исходя из представленных ответов Росреестра из архива правоудостоверяющих документов и графического материала, земельные участки не имеют границ, индивидуализирующих их в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Следовательно, значение площади, указанное в ранее выданных свидетельствах о праве собственности является выражением размера долей в праве общей долевой собственности. Сведения об участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> подлежат исключению из ЕГРП как недостоверные (т.1 л.д. 139-144).

Экспертным заключением ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ с границами смежных земельных участков не выявлено (т.1 л.д.225-226).

Судом установлено, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО22 подписала акт согласования границ земельного участка (т. 1 л.д. 134, 130-133), правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и расположенных на них жилых домов (т.1 л.д.81-84, 86-87, 90-97, 99-104) - ФИО20 и ФИО21 в ходе судебного разбирательства также заявили об отсутствии споров с истцом по границам земельных участков.

Заключением кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ (квалификационный аттестат №, реестровый №) определены координаты границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> - с кадастровым номером <данные изъяты>, в точках 7-8-9 Плана-схемы границ земельного участка (т.1 л.д.142), при этом кадастровый инженер приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО21) допущена реестровая ошибка, повлекшая смещение границ данного участка в южном направлении. В результате допущенной ошибки образуется область чересполосицы между земельными участками. Отмечает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, не является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в его фактических границах (т.2 л.д.55-58).

Таким образом, на основании письменных доказательств и пояснений участвующих в деле лиц, судом установлен факт пользования правопредшественниками истца и правообладателями жилого дома лит. <данные изъяты> земельным участком площадью и в границах, сложившихся до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. более 15 лет назад.

Исходя из площади земельного участка, он является неделимым. На момент смерти наследодателю ФИО1 принадлежало <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Площадь испрашиваемого земельного участка – <данные изъяты> кв.м не превышает максимальный размер, установленный решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара».

Из ответа Департамента градостроительства <адрес> следует, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по указанному выше адресу относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>. Земельный участок расположен в охранной зоне транспорта, приаэродромной территории, инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП). Участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков (т.1 л.д.145-146). Вместе с тем, поскольку пользование земельным участком началось до утверждения Генерального плана развития <адрес>, его отнесение к указанным охранным зонам не может влиять на реализацию прав истца по приобретению земельного участка в собственность.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что земельный участок был ранее предоставлен правопредшественникам истца, в связи с чем принятие решения о его предоставлении органами местного самоуправления в настоящее время не требуется.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м подлежат удовлетворению.

Одновременно с этим подлежат удовлетворении и требования истца об исключении из ЕГРН сведений об участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> как недостоверные, поскольку, как указано выше, данные земельные участки фактически не образовывались, их границы и площадь не определялись, предоставление участков Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ путем деления единого землепользования осуществлено с нарушением прав правообладателей жилых домов и земельного участка, являющегося единым землепользованием.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Таишевой ФИО27 удовлетворить.

Признать за Таишевой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Название точки	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Таишевой ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, с <данные изъяты>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра недвижимости как недостоверные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2023 года.

Председательствую судья п/п         Е.В. Замулина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>