Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2370/2019 ~ М-2065/2019 от 08.08.2019

Копия

Дело №

УИД: 63RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Колга О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2370/19 по иску ПАО «БАНК ВТБ» к Кульбачному Игорю Владимировичу, Кульбачной ФИО7, к третьим лицам ПАО Сбербанк России, к Управлению Росреестра по Самарской области о признании заключенным договора об ипотеке,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований, указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Кульбачным И.В. заключен кредитный договор №, состоящий из индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, согласно которого банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 683 500 руб. на срок 234 календарных месяца с даты предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 10,8 % годовых.

Согласно п. 4.1 Индивидуальных условий, кредит предоставлялся на погашение рефинансируемого кредита – Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кульбачным И.В., Кульбачной В.Н. и ПАО «Сбербанк России», предоставленного ответчикам на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, обеспечением рефинансируемого кредита является залог квартиры.

В соответствии с п. 4.11 Индивидуальных условий, кредит предоставляется заемщику кредитором по схеме сделки с использованием Предварительного договора об ипотеки не позднее 2-х рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком условий, предусмотренных данным пунктом.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером.

Пунктом 10.8 Индивидуальных условий предусмотрена обязанность заемщика в течение 4 календарных месяцев с даты заключения кредитного договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении квартиры в пользу текущего кредитора (ПАО «Сбербанк России») и предоставить банку документы, подтверждающие исполнение данного обязательства.

Согласно п. 10.9 Индивидуальных условий, заемщик обязуется в течение 4 календарных месяцев с даты заключения кредитного договора заключить / обеспечить заключение договора об ипотеки и составление при участии кредитора надлежащим образом, оформленной закладной согласно условиям предварительного договора об ипотеке и досрочно погасить кредит и проценты за пользование кредитом.

Во исполнение условий кредитного договора, между банком и ответчиками был заключен предварительных договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчики не исполнили принятых на себя обязательств по заключению договора об ипотеке, уклоняются от подписания Закладной и договора об ипотеке (залоге) квартиры, а также от подачи указанных документов в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимость, в связи с чем регистрация обременения (ипотеки) в отношении квартиры в пользу банка до настоящего времени не осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием обратиться в банк для заключения договора об ипотеки, которое не исполнено ответчиками.

На основании изложенного истец просит признать заключенным договор об ипотеке (залоге) между Банком ВТБ (ПАО) и Кульбачным ФИО8, Кульбачной ФИО9 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности Кульбачному И.В., Кульбачной В.Н. в пользу залогодержателя Банка ВТБ (ПАО), взыскать с ответчиков в пользу банка расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Кульбачный И.В. и Кульбачная В.Н. в судебном заседании иск не признали, пояснив, что не знали, что необходимо дополнительно подписывать договор об ипотеке, уведомление банка они не получали, кредитные платежи они вносят без просрочек. В настоящее время они подписали договор об ипотеке и сдали документы на регистрацию в регистрирующий орган.

Выслушав доводы ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 1 статьи3 Федерального 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Частью 1,2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Статьей 77 указанного закона предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Кульбачным И.В. заключен кредитный договор №, состоящий из индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, согласно которого банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 683 500 руб. на срок 234 календарных месяца с даты предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 10,8 % годовых.

Согласно п. 4.1 Индивидуальных условий, кредит предоставлялся на погашение рефинансируемого кредита – Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кульбачным И.В., Кульбачной В.Н. и ПАО «Сбербанк России», предоставленного ответчикам на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, обеспечением рефинансируемого кредита является залог квартиры.

В соответствии с п. 4.11 Индивидуальных условий, кредит предоставляется заемщику кредитором по схеме сделки с использованием Предварительного договора об ипотеки не позднее 2-х рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком условий, предусмотренных данным пунктом.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером.

Пунктом 10.8 Индивидуальных условий предусмотрена обязанность заемщика в течение 4 календарных месяцев с даты заключения кредитного договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении квартиры в пользу текущего кредитора (ПАО «Сбербанк России») и предоставить банку документы, подтверждающие исполнение данного обязательства.

Согласно п. 10.9 Индивидуальных условий, заемщик обязуется в течение 4 календарных месяцев с даты заключения кредитного договора заключить / обеспечить заключение договора об ипотеки и составление при участии кредитора надлежащим образом, оформленной закладной согласно условиям предварительного договора об ипотеке и досрочно погасить кредит и проценты за пользование кредитом.

Во исполнение условий кредитного договора, между банком и ответчиками был заключен предварительных договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора об ипотеке, предметом договора является намерение сторон заключить в будущем договор об ипотеке квартиры в течение 4 календарных месяцев с даты заключения кредитного договора.

Согласно п. 4.3 предварительного договора об ипотеке, залогодатели в течение 4 календарных месяцев с даты заключения кредитного договора обязуются заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке, а также предоставление его в Регистрационный орган на государственную регистрацию ипотеки одновременно с закладной.

Между тем, ответчики не исполнили принятых на себя обязательств по заключению договора об ипотеке, уклоняются от подписания Закладной и договора об ипотеке (залоге) квартиры, а также от подачи указанных документов в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимость, в связи с чем регистрация обременения (ипотеки) в отношении квартиры в пользу банка до настоящего времени не осуществлена.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием обратиться в банк для заключения договора об ипотеки, которое не исполнено ответчиками.

Таким образом, банком правомерно были заявлены настоящие исковые требования к ответчикам. Между тем, на момент рассмотрения настоящего дела требования банка о заключении договора об ипотеке были удовлетворены, документы сданы на регистрацию обременения, что подтверждается представленным договором об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении документов на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, требования в части признания договора об ипотеке заключенным и проведении государственной регистрации обременения удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В данном случае решение законодателя возложить на ответчика обязанность по компенсации истцу понесенных им судебных расходов основывается на том, что истец заявлял правомерные требования, которые были фактически признаны ответчиком и добровольно им удовлетворены в ходе процесса.

Поскольку заявленные правомерно исковые требования были удовлетворены ответчиками добровольно после предъявления иска в суд, постольку с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в полном объеме, а именно в размере 6000 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «БАНК ВТБ» к Кульбачному ФИО10, Кульбачной ФИО11, к третьим лицам ПАО Сбербанк России, к Управлению Росреестра по <адрес> о признании заключенным договора об ипотеке – удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с Кульбачного ФИО12, Кульбачной ФИО13 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья п/п Е.В. Пименова

Копия верна

Судья                            Секретарь