Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2018 (2-6017/2017;) ~ М-6056/2017 от 24.11.2017

Дело №2-394/15-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 14 марта 2018 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием представителя истца Горбулина А.Г.,

при секретаре Рябинникове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прозорова Алексея Владимировича к администрации г. Курска о признании права собственности на имущество, прекращении зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Истец Прозоров А.В. обратился в Ленинский районный суд города Курска с иском к Территориальному управлению Росимущества в Курской области о признании права собственности на имущество, прекращении зарегистрированным права.

В обоснование заявленного иска указано о том, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ОАО «Инжиниринговая компания Атомэнергомонтаж» пятикомнатную квартиру общей площадью 100,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, произведя полный расчет в соответствии с п. 4 условий договора купли-продажи. Указанная квартира принадлежала ОАО «Инжиниринговая компания Атомэнергомонтаж» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи квартиры покупателю Прозорову А.В. и его полного расчета с продавцом подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Как определено п. 3 договора истец приобрел квартиру с обременением в виде ареста, наложенного постановлением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны достигли договоренности об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности после снятия обременения. Поскольку обременение было снято со спорной квартиры только в 2015 году, а ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ОАО «Инжиниринговая компания Атомэнергомонтаж», у Прозорова А.В. отсутствует возможность произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного просит признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи пятикомнатной квартиры общей площадью 100,5 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Прозоровым А.В. и ОАО «Инжиниринговая компания Атомэнергомонтаж», прекратить право собственности ОАО «Инжиниринговая компания Атомэнергомонтаж» на указанную квартиру, исключив запись о государственной регистрации права собственности из ЕГРН и признать за ним (истцом) право собственности на вышеуказанную квартиру.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по инициативе суда в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ к процессуальному участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Курской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска. Также по ходатайству истца Прозорова А.В. (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена процессуальная замена ненадлежащего ответчика ТУ Росимущества в Курской области надлежащим - администрацией города Курска, ТУ Росимущества в Курской области освобождено от процессуального участия в деле.

В ходе судебного разбирательства истец в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования (заявление от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которыми просил признать за ним право собственности на пятикомнатную квартиру общей площадью 100,5 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ОАО «Инжиниринговая компания Атомэнергомонтаж» на вышеуказанную квартиру, исключив запись о государственной регистрации права собственности указанного правообладателя от ДД.ММ.ГГГГ № из ЕГРН.

Истец Прозоров А.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями, установленными Гл. 10 ГПК РФ. Его представитель по доверенности Горбулин А.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении по вышеизложенным основаниям с учетом уточнений.

Представитель ответчика, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями, установленными Гл. 10 ГПК РФ. Представитель Управления Росреестра по Курской области и представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Горбулина А.Г., изучив доводы искового заявления с учетом уточнения, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).

В силу ст. 8.1 ГК РФ (п.п. 1, 2, 6) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Инжиниринговая компания «Атомэнергомонтаж» и Прозоровым А.В. заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - пятикомнатной квартиры, общей площадью 100,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 950000 руб..

В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект, находящийся в собственности продавца и приобретенный в собственность покупателем, имеет зарегистрированное на основании постановления Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ареста. Сторонами сделки согласовано, что государственная регистрация перехода права на объект будет осуществляться после снятия данного обременения.

Согласно п. 5 договора покупатель обязуется оплатить стоимость объекта путем внесения денежных средств в кассу продавца. П. 12 договора определено, что обязательство покупателя по оплате объекта недвижимости считаются выполненными с момента расчета с продавцом.

Су считает установленным, что свое обязательство по оплате объекта недвижимости Прозоров А.В. выполнил в полном объеме, перечислив в кассу продавца денежные средства в размере 950000 руб., что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 13 договора и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – пятикомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передан покупателю Прозорову А.В..

Из материалов дела усматривается, что постановлением судьи Ленинского районного суда г. Курска ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство начальника СУ при УВД по г. Курску ФИО7 в рамках производства по уголовному делу, возбужденному в отношении ФИО10, ФИО8, ФИО9 по ч. 4 ст. 159 УК РФ, наложен арест на имущество - 5-ти комнатную <адрес>, зарегистрированную на праве собственности за ОАО «Инжиниринговая компания «Атомэнергомонтаж».

Приговором Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9, ФИО10 признаны невиновными по предъявленному обвинению в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч.4 УК РФ (по эпизоду хищения 5-ти комнатной квартиры), и оправданы по основанию, предусмотренному ст. 302 ч. 2 п. 3 УПК РФ в связи с отсутствием в их деянии состава преступления.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Курского областного суда приговор Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ изменен, исключено из первого абзаца мотивировочной части приговора указание на виновность осужденных в хищении пятикомнатной квартиры, в остальной части приговор оставлен без изменения.

Постановлением судьи Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено ходатайство о снятии ареста с пятикомнатной <адрес>, зарегистрированной на праве собственности за ОАО «Инжиниринговая компания «Атомэнергомонтаж».

Кроме того, установлено, что постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от ДД.ММ.ГГГГ кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, отказано в удовлетворении иска ООО «Творческий альянс «ТОН» по делу по иску ООО «Творческий альянс «ТОН» к ОАО «Инжиниринговая компания «Атомэнергомонтаж» о признании сделки по отчуждению 5-ти комнатной <адрес> ничтожной ввиду ее притворности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем объекта недвижимости – жилого помещения, площадью 100,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ОАО «Инжиниринговая компания «Атомэнергомонтаж», о чем произведена государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что ОАО «Инжиниринговая компания «Атомэнергомонтаж» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Рассмотрев заявленные требования истца и приведенные им доводы в защиту своего субъективного права, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 60 Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

П. 62 указанного Постановления содержит указание на то, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что Прозоров А.В. обращался в Управление Росреестра по Курской области с соответствующим заявлением о регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Государственным регистратором Управления Росреестра по Курской области ФИО11 отказано истцу в государственной регистрации права собственности на основании абз. 2 п.2 ст. 19, абз. 4, 8, 10 п.1 ст. 20 Федерального закона ль 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В решении должностного лица указано, что представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законно порядке, а также содержится ссылка на то обстоятельство, что на государственную регистрацию сделки не были представлены заявления сторон договора о государственной регистрации сделки, заявление продавца о переходе права собственности на квартиру и платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, кроме того по запросу регистрационного органа была представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой ОАО «Инжиниринговая компания «Атоэнергомонтаж» ликвидировано вследствие банкротства.

Не согласившись с указанным решением Прозоров А.В. обратился в Ленинский районный суд г. Курска с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Курской области о признании незаконными действий, связанных с отказом в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от ОАО «Инжиниринговая компания «Атомэнергомонтаж» к Прозорову А.В. и понуждении государственного регистратора Управления Росреестра по Курской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Решением Ленинского районного суда г. Курска от 17.03.2016 года административное исковое заявление было удовлетворено.

Апелляционным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении требований Прозорова А.В. к Управлению Росреестра по Курской области об оспаривании решения оказано.

В абзаце 2 п. 62 Постановления Верховный Суд Российской Федерации указал о том, что в качестве необходимых условий удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В ходе судебного разбирательства уставлено, что продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, спорное имущество фактически было передано истцу по акту приема-передачи и эксплуатируется им, истцом в свою очередь исполнено обязательство по оплате в соответствии с условиями договора купли-продажи, что подтверждено надлежащим платежным документом, кроме того, истцом предпринимались меры к регистрации прав на приобретенный объект недвижимости, однако в совершении регистрации ему было отказано и отказ регистрирующего органа признан судом правомерным.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять свои правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация. В то же время исполнение требований закона об обращении обеих сторон по сделке с соответствующими заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру невозможен в силу утраты правоспособности одной из сторон по сделке (продавца) в силу ликвидации.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск, признав за Прозоровым А.В. право собственности на спорный объект недвижимости – 5-ти комнатную квартиру №, площадью 100,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности ОАО «Инжиниринговая компания «Атомэнергомонтаж».

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Прозоровым Алексеем Владимировичем право собственности на пятикомнатную №, с кадастровым номером №, площадью 100,5 кв.м., расположенную в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом «Инжиниринговая компания «Атомэнергомонтаж» (ОАО «ИК АЭМ») и Прозоровым Алексеем Владимировичем.

Прекратить зарегистрированное право собственности Открытого акционерного общества «Инжиниринговая компания «Атомэнергомонтаж» (ОАО «ИК АЭМ») в отношении пятикомнатной квартиры №, с кадастровым номером №, площадью 100,5 кв.м., расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья Великих А.А.