Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2016 ~ М-204/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Курмаевой А.Х.,

при секретаре                                 Трегуб У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–917/16 по исковому заявлению М. В. Н., Д. О. А. к Администрации г.о. Самара, Ш. Т. А. об установлении границ земельного участка, признании права собственности, установлении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истцы обратились в суд с иском об установлении границ земельного участка, признании права собственности, установлении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли продажи от дата Д. А. В. и М. В. Н. купили в равных долях у собственника К. А. В ? долю (по ?) одноэтажного дома полезной площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес. На основании договора купли продажи от дата М. В. Н. купил у другого сособственника А. Э. В. ? долю одноэтажного дома с двумя пристроями общей полезной площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке *** кв.м. по указанному адресу. На основании договора купли продажи от дата Ш. Т. А. купила у сособственника А. К.Н. ? долю дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. В настоящее время сособственниками жилого дома являются М. В. Н. – ? доля, Д. О. А. – ? доля и Ш. Т. А. – ? доля. Истцы обратились в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: адрес, на котором расположен их дом. Однако Администрация г.о. Самара отказала истцам в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что границы испрашиваемого истцами земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Постановка на кадастровый учет участка производилась без согласия истцов, в результате чего площадь участка в кадастровом паспорте не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.дата истцы обратились в регистрационную палату с заявлением о регистрации права на участок. дата получено письмо о приостановлении регистрации права из-а отсутствия документа, удостоверяющего право любого прежнего собственника на заявленный земельный участок и отсутствие обращения о государственной регистрации права собственности на участок Ш. Т. А. Ш. Т. А. отказалась подавать заявление о государственной регистрации права по причине несогласия с распределением долей между участниками долевой собственности. Истцы согласились определить доли в праве на земельный участок, в соответствии с долями в праве на жилой дом. Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0625001:247, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес следующих координатах:

№        Х            Y

1            2819, 62        4044,52

2            2822,10        4046,47

3            2823,32        4047,73

4            2824,90        4048,64

5            2825,59        4049,17

6            2826,37        4049,74

7            2828,60        4051,39

8            2827,24        4053,20

9            2821,05        4060,03

10???????????????????

11        2817,86        4066,56

12        2816,00        4065,28

13        2798,01        4052,91

14        2793,37        4049,63

15        2791,72        4048,46

16        2791,18        4048,08

17        2800,03        4036,21

18        2803,19        4031,98

19        2805,21        4033,42

20        2808,07        4035,47

21        2816,48        4042,06

1            2819,62        4044,52

    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ровичем право собственности на 1/4 долю земельного участка, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Установить порядок пользования земельным участком в соответствии с Приложением 1 к схеме расположения земельного участка.

Представитель истцов М. В. Н. и Д. О. А. – Л. А. Б., действующий на основании доверенностей №... от дата и №     7Д-3206от дата, в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара – М. Е. В, действующий на основании доверенностей №... от дата и №... от дата, в судебном заседании     просил отказать в удовлетворении иска, т.к. отсутствует распорядительный акт о предоставлении истцам земельного участка и с заявлением об установлении границ участка истцы в Администрацию не обращались, кроме того, участок не сформирован.

Представитель Ш. Т. А. – Р. А. А., действующий на основании доверенности №...Д-370 от дата, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что необходимо установить границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам, однако участок, площадью 620 кв.м. фактически поделен на части, у истцов и Ш. Т. А. участка огорожены. Ш. Т. А. против установления долевой собственности на земельный участок, поскольку у собственников сложился определенный порядок пользования. Вариант, предлагаемый истцами к установлению порядка пользования, не соответствует действительности. Ш. Т. А. не против признания прав на участок, но в натуре, а не в долях на общую площадь.

Представитель 3-го лица ФФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» в суд не явился, направил письменные пояснения, в котором просит отказать в установлении границ земельного участка и дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи от дата Д. А. В. и М. В. Н. купили в равных долях у собственника К. А. В ? долю (по ?) одноэтажного дома полезной площадью ***., расположенного на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

На основании договора купли продажи от дата М. В. Н. купил у сособственника А. Э. В. ? долю одноэтажного дома с двумя пристроями общей полезной площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке *** кв.м. по указанному адресу.

На основании договора купли продажи от дата Ш. Т. А. купила у сособственника А. К.Н. ? долю дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В настоящее время сособственниками жилого дома являются М. В. Н. – ? доля, Д. О. А. – ? доля и Ш. Т. А. – ? доля.

Истцы обратились в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, на котором расположен их дом. Однако постановлением №... от дата Администрация г.о. Самара отказала истцам в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что границы испрашиваемого истцами земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 24).

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под недвижимость.

В порядке статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

В то же время из смысла статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право собственности на него носит заявительный характер. При этом из содержания статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что при регистрации права общей долевой собственности требуется обращение всех сособственников имущества.

Поскольку в случае нахождения на земельном участке здания, находящегося в собственности нескольких лиц, у них на земельный участок может возникнуть также только право общей долевой собственности, то для приобретения земельного участка в собственность все сособственники должны обратиться с соответствующим заявлением, то есть выразить свою волю на возникновение общей долевой собственности. Данное правило было закреплено также в пункте 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от дата).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от дата N 82-О, устанавливая неодинаковый порядок приобретения прав на неделимые земельные участки для собственников расположенных на них зданий, строений, сооружений и сособственников, не нарушает конституционный принцип равенства, поскольку данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а также тем, что право общей долевой собственности двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

По смыслу указанной нормы право на приобретение возможно в случае земельного участка в общую долевую собственность, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Вместе с тем, доказательств того, что земельный участок, о правах на который заявляют истцы, невозможно разделить, суду не представлено.

Напротив, из плана границ участка, представленного истцами видно, что выделены участки, находящиеся в фактическом пользовании сособственников жилого дома. Представитель ответчика Ш. Т. А. в суде пояснял, что участок 620 кв.м. фактически поделен на части и используется собственниками дома, участки огорожены.

Таким образом, исходя из характера спорных правоотношений, предмета и оснований заявленных исковых требований, учитывая, отсутствие согласия всех собственников домовладения на возникновение права на земельный участок в долях, возражения ответчика Ш. Т. А. относительно заявленных исковых требований о признании за истцами права на долю в праве на земельный участок в соответствии с долями в праве на жилой дом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании права истцов на долю в праве на земельный участок.

Требование об установлении порядка пользования земельным участком также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы просят установить порядок пользования участком в соответствии с Приложением №... схеме расположения земельного участка (л.д. 18).

В соответствии с п. п. 1, 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Однако в представленной истцами схеме расположения границ участка не отображены фактически расположенные на земельном участке объекты недвижимости, ограждения. Тогда как представитель Ш. Т. А. в судебном заседании ссылался на то, что участки, находящиеся в фактическом пользовании истцов фактически огорожены. В документах, предоставленных истцами, сведения о границах земельного участка и о наличии на земельном участке строений, сооружений отсутствуют.

При таких обстоятельствах, определение порядка пользования в варианте, который просят истцы, не представляется верным, поскольку фактические границы участка не установлены.

Требование истцов об установлении границ участка в указанных координатах также не подлежит удовлетворению, в связи с отказом в иске о признании права общедолевой собственности на земельный участок.

Кром е того, в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Таким образом, при оформлении прав на участок истцы не лишены права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного, иск М. В. Н., Д. О. А. к Администрации г.о. Самара, Ш. Т. А. об установлении границ земельного участка, признании права собственности, установлении порядка пользования земельным участком не подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Вместе с тем, истцы не лишены права на разрешение спора о признании права на фактически занимаемые участки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск М. В. Н., Д. О. А. к Администрации г.о. Самара, Ш. Т. А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 04.04.2016г.

Судья             Курмаева А.Х.