Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-32/2020 ~ М-106/2020 от 20.02.2020

                                        КОПИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с.Лямбирь                      26 февраля 2020 г.

Судья Лямбирского районного суда Республики Мордовия Фролова Н.В., рассмотрев вопрос о принятии искового заявления Симонова Ю.А. к индивидуальному предпринимателю Таранцевой Т.А. о расторжении договора аренды и взыскании арендных платежей,

                установил:

Симонов Ю.А. обратился в Лямбирский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Таранцевой Т.А. о расторжении договора аренды и взыскании арендных платежей по тем основаниям, что 12.04.2018 года между истцом (арендодатель) и ответчицей (арендатор) заключен Договор аренды №886 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 297,6 кв.м (кадастровый номер <номер>). В соответствии с пунктом 5.1 Договора его срок составляет семь лет с даты государственной регистрации. Зарегистрирован указанный Договор в Управлении Росреестра 09.07.2018 года, помещение передано ответчице по передаточному акту от 26.04.2019 года. Пункт 5.4 Договора предусматривает право арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке без объяснения причин путём отказа от его исполнения в форме письменного уведомления о расторжении Арендодателя не позднее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Ответчица реализовала данное право и письмом от 27.12.2018 года уведомила истца о намерении расторгнуть договор с 12.03.2019 года. Однако, до истечения указанного срока о расторжении, а именно 04.03.2019 года ответчицей направлено письмо о сохранении договорных отношений до 30.04.2019 года. Данное предложение истцом акцептировано 11.03.2019 года. До настоящего времени ответчица не возвратила арендованное помещение по акту приема-передачи, что является нарушением пункта 1.3 Договора. Просит расторгнуть Договора аренды №886 от 12.04.2019 года и обязать индивидуального предпринимателя Таранцеву Т.А. передать ему нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 297,6 кв.м по передаточному акту; взыскать с ответчицы в пользу истца арендную плату в размере 365 400 рублей, неустойку в сумме 36 905 рублей 40 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 523 рубля.

Однако данное заявление не может быть принято к производству судьи Лямбирского районного суда Республики Мордовия по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 4 статьи 3, пунктом 3 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление подаётся в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров, и при наличии документа, подтверждающего выполнение данного требования.

    Специальное указание об обязательном соблюдении досудебного порядка урегулирования спора содержится в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии –в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, как следует из искового заявления Симонова Ю.А. и приложенных к нему документов, последним не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и не приложены документы, подтверждающие соблюдение указанного порядка.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья возвращает исковое заявление, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

При таких обстоятельствах исковое заявление Симонова Ю.А. к ИП Таранцевой Т.А. о расторжении договора аренды и взыскании арендных платежей подлежит возвращению истцу.

Согласно части 3 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

возвратить Симонову Ю.А. исковое заявление к индивидуальному предпринимателю Таранцевой Т.А. о расторжении договора аренды и взыскании арендных платежей.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения путем подачи частной жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия:            подпись          Н.В.Фролова

Копия верна:

Судья                                         Н.В.Фролова