Решение по делу № 2-837/2021 ~ М-897/2021 от 08.11.2021

Дело №2-837/2021

33RS0012-01-2021-002412-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года                                                                              город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Веселиной Н.Л., при секретаре Градусовой И.А., с участием истца Сергеевой Н.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Денисовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сергеевой Натальи Владимировны к Хорьковой Татьяне Павловне, Хорькову Михаилу Павловичу, администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кольчугинского района Владимирской области, Хорьковой Т.П., Хорькову М.П. о признании права собственности на 0,05 доли в доме <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что истцу на праве собственности принадлежит 0,48 доли в доме <адрес>. Собственниками дома согласно техническому паспорту Кольчугинского филиала ГУ «БТИ» являются Хорькова Т.П. - 0,025 доли, Хорьков М.П. - 0,025 доли, Денисова А.В. - 1,188 доли, Карташов Д.Ш. - 0,282 доли. По сложившемуся порядку пользования Сергеева Н.В. владеет квартирой № дома <адрес>, Денисова А.В. и Карташов Д.Ш. владеют квартирой № данного дома. По сложившемуся порядку пользования и переходу прав на наследственное имущество собственниками квартиры № являются Хорькова Т.П. и Хорьков М.П. с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица никогда в дом не приезжали, проживали на момент принятия наследства в <адрес> либо в <адрес>. Родственниками истцу и третьим лицам Хорьковы не являются. После оформления права собственники, они во владение своими долями не вступали, дом не содержали, налоги не платили, т.е. устранились от реализации прав и обязанностей на принадлежащие им доли. В спорном жилом помещении ответчики никогда не были прописаны. С 1981 года истец фактически со своей семьей проживает в доме, с 1993 года зарегистрирована в нем, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома в результате получения в дар от отца ФИО1 0,48 доли дома. С 1981 года она ухаживает и содержит квартиру №, т.е. владеет своей долей и долями ответчиков. Поскольку Сергеева Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно с 1981 года, т.е. более 40 лет владеет долями Хорьковых в доме <адрес>, как своим недвижимым имуществом, а ответчики Хорьковы самоустранились от реализации своих прав и обязанностей в отношении принадлежащих им долей, просит признать за ней право собственности на 0,05 доли в доме <адрес>, принадлежащие Хорьковым.

В судебном заседании истец Сергеева Н.В. исковые требования поддержала по указанным в иске доводам. Пояснила, что дом был привезен из деревни ее прабабушкой ФИО2 и ее сестрой. Сын ФИО2, ФИО3, умер в 1951 году. Его дети Хорькова Т.П. и Хорьков М.П. на момент его смерти были несовершеннолетние, им оформили обязательные доли. ФИО2 умерла в 1961 году. После ее смерти половиной дома стала владеть бабушка ФИО4, дочь ФИО2, другой половиной дома - ФИО8. Впоследствии половина дома перешла по наследству ФИО1, ее (истца) отцу, потом он ей подарил 0,48 доли дома. Сергеева Н.В. никогда не видела ответчиков, но всегда знала, что у них есть доли в доме. Истец ремонтировала дом, перестраивала, реконструировала и считает, что в дом входят 0,05 доли Хорьковых.

Ответчики Хорькова Т.П., Хорьков М.П., надлежащим образом извещавшиеся о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кольчугинского района Владимирской области надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В представленном отзыве на исковое заявление представитель администрации Кольчугинского района указал, что дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственности МО г.Кольчугино Кольчугинского района и Кольчугинского района не значится и ранее не числился. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В представленном отзыве на исковое заявление указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения о регистрации права общей долевой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №: Карташов Д.Ш. - 141/500 доли; Денисова А.В. - 94/500 доли; Сергеева Н.В. - 48/100 доли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Денисова А.В., в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что с 2007 года проживает в данном жилом доме, часть которого купила совместно с Карташовым Д.Ш. Фактически дом разделен на две половины, каждый пользуется своей частью. У нее в собственности находится 0,188 доли, у Карташова Д.Ш. 0,282 доли. Сергеева Н.В. владеет полностью своей половиной дома, содержит его, осуществляет ремонтные работы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Карташов Д.Ш., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании от 29.11.2021 Карташов Д.Ш. исковые требования поддержал, по указанным в иске доводам, также поддержал пояснения Денисовой А.В., данные в судебном заседании 29.11.2021.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Сергеев М.Я., Сергеев С.М., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ознакомившись с позициями участников процесса, выслушав пояснения свидетеля и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что Сергеева Н.В., не являясь собственником 0,05 доли дома <адрес>, с 1981 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной частью доли в доме <адрес>, как своей собственностью в течение более сорока лет. Истец приобрела право собственности на данную долю в доме в силу приобретательной давности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетель Свидетель №1, дочь истца, пояснила, что дом был привезен из деревни ее прабабушкой, после смерти которой две дочери отказались от наследства в пользу брата, ее дедушки, который впоследствии подарил долю в доме ее матери, Сергеевой Н.В. У наследников были несовершеннолетние дети, которым выделили обязательные доли. Ее родители Сергеева Н.В. и Сергеев М.Я. зарегистрированы и проживают в доме <адрес>, которые также пользуются 0,05 долями в доме, принадлежащими ответчикам. Сергеева Н.В. является собственником 0,48 доли в доме, которую подарил ей отец. Она (Свидетель №1) проживала в спорном домовладении с 1981 года по 2001 год, Хорьковых в доме никогда не видела. Изначально дом был деревянный, с террасой, сараем, скотным двором. Потом Сергеева Н.В. разобрала принадлежащую ей половину здания, в результате осталась передняя часть дома, в которой было две комнаты. На месте хозяйственных построек возвела кирпичное здание с двумя жилыми комнатами. Через несколько лет построила пристрой с котлом, прихожей, кухней, санузлом. Жилое помещение перестраивалось постепенно. Дом находится под единой крышей, несколько лет назад отремонтировали крышу. Также был облагорожен фасад дома, провели газовое отопление, отвели канализацию, пробурили скважину, поставили современный котел, внутри дома сделали ремонт.

Из сообщения нотариуса Кольчугинского нотариального округа ФИО9 от 17.11.2021 следует, что хранившиеся в наследственном деле № документы, после умершей 31.12.1960 ФИО2, уничтожены по истечению срока хранения (л.д. 73).

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Кольчугинской государственной нотариальной конторы ФИО5, на основании завещания, удостоверенного в Кольчугинской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, наследниками имущества ФИО2, умершей 31.12.1960 является ее дочь ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>. Наследниками к 0,05 доли от целого домовладения, принадлежащего ФИО2 по праву представления являются ее внуки: Хорькова Татьяна Павловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хорьков Михаил Павлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец которых ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

Из регистрационного удостоверения, выданного начальником бюро инвентаризации в 1961 году следует, что за ФИО2 зарегистрировано по праве личной собственности домовладение <адрес> (л.д.75).

Из технического паспорта индивидуального жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что имеется одноэтажный жилой дом с пристройками, общей площадью 56, 1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с печным отоплением, капительный ремонт был осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ году. Квартира № данного домовладения состоит из кухни общей площадью 14, 2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 15,7 кв.м. Квартира № состоит из кухни общей площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 14,1 кв.м. Собственниками жилого дома являлись: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (0,160 доли), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (0,320 доли) (л.д.94-101).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил Сергеевой Наталье Владимировне 0,48 долю жилого дома <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Кольчугинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, записан в реестровую книгу под № (л.д.6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности Отдела технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО7 - 470/1000 доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного КГНК ДД.ММ.ГГГГ №; Хорькова Татьяна Павловна, Хорьков Михаил Павлович по 5/200 доли на основании свидетельства о наследстве, выданным КГНК ДД.ММ.ГГГГ №; Сергеева Наталья Владимировна - 48/100 доли на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г.Кольчугино ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40,41).

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 94/500 доля и 141/500 доля в праве общей долевой собственности в доме <адрес> принадлежат Денисовой А.В. и Карташову Д.Ш. (л.д.62-65).

Согласно домовой книги в доме <адрес> зарегистрированы: Сергеева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Сергеев С.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Сергеев М.Я. с ДД.ММ.ГГГГ, Денисова А.В., Карташов Д.Ш., ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-108, 112-115).

Из технического паспорта домовладения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется жилой дом <адрес> состоящий из трех жилых помещений, террасы, пристройки, двух сараев, погребной ямы, гаража, уборной, скважины. Права на данное жилое помещение зарегистрированы за Денисовой А.В. - 94/500 доли, Карташовым Д.Ш. - 141/500 доли, Хорьковой Т.П. и Хорьковым М.П. по 5/200 доли, Сергеевой Н.В. - 48/100 доли (л.д.7-9).

Из технического паспорта домовладения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется жилой дом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 101,1 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., помещение № состоит из кухни и жилой комнаты, общей площадью 30,2 кв.м., жилой - 15,7 кв.м.; помещение № состоит из кухни, трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла общей площадью 70,9 кв.м., жилой- 39,9 кв.м. (л.д.10-14).

Из проекта, технических условий на присоединение к газораспределительным сетям № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ОАО «Владимироблгаз» трест «Кольчугиногоргаз» по заказу Сергеевой Н.В. следует, что газификация природным газом произведена после реконструкции жилого дома <адрес> (л.д.110-111).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2021 право собственности на дом <адрес> зарегистрировано за Сергеевой Н.В. - 48/100 доли, Денисовой А.В. и Карташовым Д.Ш. (л.д.15-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2021 права на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрированы по 1/2 доли в общей долевой собственности за Карташовым Д.Ш. и Денисовой А.В. (л.д. 26-37).

При данных обстоятельствах суд полагает установленным, что Сергеева Н.В. с 1981 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет 5/100 долями в жилом доме <адрес>, как своими собственными в течение более сорока лет. Права на данные доли никем не регистрировались, в связи с чем в настоящее время собственника она не имеет. Возражений против исковых требований никем не заявлено. За истцом должно быть признано право собственности на 5/100 долей в жилом доме в силу приобретательной давности.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Натальи Владимировны удовлетворить.

Признать за Сергеевой Натальей Владимировной право собственности на 5/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий                                                                       Н.Л. Веселина