Решение по делу № 2-1198/2017 ~ М-895/2017 от 20.04.2017

                                  К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи:                          Одинцова В.В.,

при секретаре                                          ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО11 Авы ФИО8, ФИО6, ФИО2, Ли ФИО7 Саноковича к администрации МО «ФИО12», ФИО7 о признании общедолевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5-Оглы, ФИО8-К, ФИО6, ФИО2, ФИО17. обратились в суд с иском к администрации МО «ФИО13», ФИО7 о признании право общей долевой собственности в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты незавершенного строительство многоквартирные жилые дома Литер-А (1,А), Литер 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РА, <адрес>.

В обоснование указали, что ФИО7 является собственником земельного участка площадью 6174 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РА, <адрес>. На земельным участке ответчиком возводится семиэтажный многоквартирный жилой дом литер 1.

Ранее ФИО7 создан ЖСК «Подсолнух», председателем которого он является, и им были заключены договоры с истцами о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК. Первоначально ответчик приобрел земельный участок с кадастровым номером № на котором начал строительство, в дальнейшем приобрел земельный участок с кадастровым номером №, однако при осуществлении строительства ФИО7 оформил разрешительную документацию и земельные участки на свое имя как на физическое лицо, в обход членов ЖСК.

Истец ФИО3 11.02.2014г. заключил с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет <адрес>-Е на 7 этаже, проектной общей площадью 27,1 кв.м, проектной жилой площадью 23,69 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1А (Литер 1) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель Ж1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 680 000 рублей, которая внесена ФИО3, а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО1 20.12.2012г. заключила с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-К на 5 этаже, проектной общей площадью 40,43 кв.м, проектной жилой площадью 16,90 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1 (Литер 1) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 780 000 рублей, которая внесена ФИО1, а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО4 26.09.2013г. заключила с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет квартиры-студии №-З на 6 этаже, проектной общей площадью 25,5 кв.м, проектной жилой площадью 21,9 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 2 (Литер 2) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 591 000 рублей, ФИО1 паевой взнос в размере 150 000 руб., а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО5-О. 24.01.2014г. заключила с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-Б на 4 этаже, проектной общей площадью 35,38 кв.м, проектной жилой площадью 18,8 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1Г (Литер 1) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 970 640 рублей, которая внесена ФИО5, а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО8 24.01.2014г. заключила с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-Б на 2 этаже, проектной общей площадью 35,38 кв.м, проектной жилой площадью 18,8 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1Б (Литер 2) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 970 640 рублей, которая внесена ФИО8Ш., а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО6 22.01.2014г. заключил с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-Л на 5 этаже, проектной общей площадью 35,38 кв.м, проектной жилой площадью 18,8 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1Б (Литер 1) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 744 000 рублей, ФИО1 внесен паевой взнос в размере 557 400 руб., а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО2 31.10.2013г. заключил с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-К на 4 этаже, проектной общей площадью 40,44 кв.м, проектной жилой площадью 16,9 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1 (Литер 1) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 930 000 рублей, которая внесена ФИО2, а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО18. 24.12.2013г. заключил с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-Б на 4 этаже, проектной общей площадью 55,0 кв.м, проектной жилой площадью 28,39 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1 (Литер 1) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 1 180 000 рублей, которая внесена ФИО19., а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Все лица заключали договоры паевого взноса, предполагающие в дальнейшем заключение основного договора передачи собственности, а ответчик таким образом привлекал денежные средства для строительства.

Истцы свои обязательства по заключенным договорам выполнили, произвели все необходимые платежи необходимые для возведения многоквартирного жилого дома. Ответчик свои обязательства не исполнил, строительство прекращено. Ответчик как физическое лицо, так и ЖСК «Подсолнух» не осуществляет деятельность, в отношении него возбуждено уголовное дело, что вызывает опасения у истцов за судьбу произведенных инвестиций.

Заключенные сторонами договора соответствуют установленным законом требованиям, притязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество не имеется.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Истец ФИО1. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Истец ФИО5-О. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Истец ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Истец ФИО20. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик администрация МО «ФИО14» и ФИО7 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка площадью 6174 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РА, <адрес>. На земельным участком ответчиком возводится семиэтажный многоквартирный жилой дом литер 1.

Ранее ФИО7 создан ЖСК «Подсолнух», председателем которого он является, и им были заключены договоры о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК с истцами. Первоначально ответчик приобрел земельный участок с кадастровым номером № на котором начал строительство, в дальнейшем приобрел земельный участок с кадастровым номером №, однако при осуществлении строительства ФИО7 оформил разрешительную документацию и земельные участки на свое имя как на физическое лицо, в обход членов ЖСК.

Истец ФИО3 11.02.2014г. заключил с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет <адрес>-Е на 7 этаже, проектной общей площадью 27,1 кв.м, проектной жилой площадью 23,69 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1А (Литер 1) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель Ж1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 680 000 рублей, которая внесена ФИО3, а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО1 20.12.2012г. заключила с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-К на 5 этаже, проектной общей площадью 40,43 кв.м, проектной жилой площадью 16,90 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1 (Литер 1) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 780 000 рублей, которая внесена ФИО1, а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО4 26.09.2013г. заключила с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет квартиры-студии №-З на 6 этаже, проектной общей площадью 25,5 кв.м, проектной жилой площадью 21,9 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 2 (Литер 2) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 591 000 рублей, ФИО1 паевой взнос в размере 150 000 руб., а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО5-О. 24.01.2014г. заключила с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-Б на 4 этаже, проектной общей площадью 35,38 кв.м, проектной жилой площадью 18,8 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1Г (Литер 1) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 970 640 рублей, которая внесена ФИО5, а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО8 24.01.2014г. заключила с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-Б на 2 этаже, проектной общей площадью 35,38 кв.м, проектной жилой площадью 18,8 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1Б (Литер 2) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 970 640 рублей, которая внесена ФИО8Ш., а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО6 22.01.2014г. заключил с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-Л на 5 этаже, проектной общей площадью 35,38 кв.м, проектной жилой площадью 18,8 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1Б (Литер 1) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 744 000 рублей, ФИО1 внесен паевой взнос в размере 557 400 руб., а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО2 31.10.2013г. заключил с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-К на 4 этаже, проектной общей площадью 40,44 кв.м, проектной жилой площадью 16,9 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1 (Литер 1) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 930 000 рублей, которая внесена ФИО2, а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец ФИО21. 24.12.2013г. заключил с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной <адрес>-Б на 4 этаже, проектной общей площадью 55,0 кв.м, проектной жилой площадью 28,39 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном доме литер 1 (Литер 1) подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 1 180 000 рублей, которая внесена ФИО22., а также вступительный взнос – 10 000 руб., членский взнос – 10000 руб., что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Согласно ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 129 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Судом установлено, что все истцы заключали договоры паевого взноса, предполагающие в дальнейшем заключение основного договора передачи собственности, а ответчик ФИО7 таким образом привлекал денежные средства для строительства.

Истцы свои обязательства по заключенным договорам выполнили, произвели все необходимые платежи необходимые для возведения многоквартирного жилого дома. Ответчик свои обязательства не исполнил, строительство прекращено.

В настоящее время, ответчик как физическое лицо, так и ЖСК «Подсолнух» не осуществляет деятельность по строительству дома, в отношении него возбуждено уголовное дело.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что заключенные сторонами договора соответствуют установленным законом требованиям, притязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество не имеется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, в силу прямого указания норм законодательства у пайщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

С учетом изложенного суд считает законным требования истцов ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО11 Авы ФИО8, ФИО6, ФИО2, Ли ФИО7 Саноковича к администрации МО «ФИО15», ФИО7 о признании общедолевой собственности, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО11 Авы ФИО8, ФИО6, ФИО2, Ли ФИО7 Саноковича к администрации МО «ФИО16», ФИО7 о признании общедолевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО11 Авы ФИО8, ФИО6, ФИО2, Ли ФИО7 Саноковичем право общей долевой собственности в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты незавершенного строительство многоквартирные жилые дома Литер-А (1,А), Литер 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РА, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Тахтамукайского

Районного суда РА                             В.В. Одинцов