Решение по делу № 2-5430/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-5430/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года                            г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.

при секретаре Насыровой Д.Б.

с участием представителя истца Грачевой Г.Л., по доверенности от 14.04.2014г., за №

представителя истца Бахтигареева Р.А., по доверенности от 24.12.2013г., за №

представителя ответчика ФИО7, по доверенности №б/н от 27.09.2016г.,

представителя ответчика ФИО8, по доверенности №б/н от 23.09.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева В.С. к Автономной некоммерческой организации «Микрофинансовая организация малого бизнеса Республики Башкортостан о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Грачев В.С. обратился в суд иском к Автономной некоммерческой организации «Микрофинансовая организация малого бизнеса Республики Башкортостан (с учетом последующих дополнений) о возмещении ущерба, указав, что на основании договора кредитования от 23.08.2010г. АНО «Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства РБ» предоставил кредит ООО «Спутник» в сумме 1 000 000 рублей сроком. В обеспечение возврата денежных средств кредитором заключен договор ипотеки жилого помещения № от 23.08.2010г. с Грачевым B.C., по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащие Грачеву B.C. на праве собственности. Рыночная стоимость домовладения на день заключения договора ипотеки, согласно отчета независимого оценщика ФИО4 № от 30.07.2010г., составлял 1 750 500 рублей.

АНО «Центр микрофинансирования РБ» обратился в суд о взыскании задолженности по кредиту, процентов в порядке ст.395 ГК РФ и обращения взыскания на заложенное имущество Грачева B.C. стоимостью 1 750 500 рублей, и на основании решения Сибайского городского суда от 19.07.2011г. обращено взыскание на предмет залога - домовладение Грачева B.C. по адресу: РБ, <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества согласно представленному АНО «Центр микрофинансирования РБ» оценке имущества в размере 1 750 500 рублей.

Во исполнение данного решения заложенное имущество Грачева B.C. реализованы путем организации торгов Управлением Росреестра по цене 1 768 005 рублей, и денежные средства были перечислены на депозитный счет службы судебных приставов <адрес>. Сумма задолженности по кредиту и проценты в размере 783 847,90 рублей перед АНО «Центр микрофинансирования РБ» были погашены за счет вырученных от продажи дома и земельного участка денежных средств.

Ущерб причинен по вине АНО «Центр микрофинансирования РБ». Так, из п. 1.2. Договора ипотеки стоимость Предмета залога по состоянию на 30.07.2010г. составляет 1 750 500 рублей. Однако, АНО «Центр микрофинансирования РБ» в последующем, в том числе при обращении в суд и при реализации Предмета залога, оценку объектов недвижимости Грачева B.C. для установления действительной рыночной стоимости на время обращения взыскания не производила в нарушение требований ФЗ «Об оценочной деятельности».

Представленный в Сибайский городской суд отчет № от ДД.ММ.ГГГГ. независимого оценщика ИП ФИО4 об оценке домовладения Грачева B.C. не имел юридической силы, ввиду противоречия требованиям ч.2 ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Залогодержатель, в нарушение требований указанного ФЗ, повторную оценку не производил по истечении 6 месяцев (после 30.01.2011г.), представив в суд заниженную стоимость заложенного имущества. Об этих требованиях указано и в п.26 в Федеральных стандартах оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №), утвержденного Приказом Минэкономразвития России № от 26.07.2007г.

При таких обстоятельствах рыночная стоимость имущества определенная в Договоре об ипотеке (на 30.07.2010г.) и на время его реализации существенно отличаются, и указанные бездействия АНО «Центр микрофинансирования РБ» повлекли реализацию предмета залога по значительно заниженной стоимости, и истцу возвращена сумма намного меньше, чем та сумма, которую он мог получить после продажи его домовладения на публичных торгах.

В соответствии с п.2.3.1. Договора ипотеки от 23.08.2010г. залогодержатель обязался в случае, если сумма, вырученная от реализации Предмета залога при обращении взыскания на заложенное имущество, превысит размер обеспеченных залогом требований, выплатить разницу Залогодателю.

В связи с реализацией имущества по заниженной цене по вине АНО, на сумму 858 171 рубль, так как согласно измененному Верховным судом РБ решению, продажная цена должна была составлять 2 626 176 рублей, о взыскании указанной суммы, Грачев B.C. обратился в суд о взыскании с АНО «Центр микрофинансирования РБ».

Кроме того, Грачевым B.C. в счет оплаты задолженности по договору займа от 27.03.2012г. внесена на р\счет АНО «Центр микрофинансирования РБ» еще 100 000 рублей за ООО «Спутник». Данные денежные средства после погашения долга с реализованного частного дома, осталась в пользовании ответчика, и эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, истец с учетом последующих уточнений просит: взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 858 171 руб., расходы по проведению строительно-технической экспертизы в размере 59 000 руб., излишне уплаченные им по договору займа 100 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12781 руб.

Истец Грачев В.С. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца Грачева Г.Л., Бахтигареев Р.А. исковые требования с учетом последующих уточнений поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ФИО7, ФИО8, с исковыми требованиями и изложенными доводами истца и его представителей не согласились, просили в исковых требованиях Грачева В.С. отказать в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.ст. 807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенного договором. … При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или соответствующей её части.В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 19.07.2011г. Сибайским городским судом РБ было вынесено решение по иску Автономной некоммерческой организации «Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства Республики Башкортостан» к Чуксиной Е.М., Грачеву В.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В решении суда указано, что заем в размере 1 000 000 руб. под залог жилого дома был предоставлен ООО «Спетник» в рамках республиканской господдержки малого бизнеса за счет бюджетных средств по фиксированной процентной ставке 11,00 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Спутник» по договору займа между Грачевым В.С. и АНО «МФО малого бизнеса РБ» был заключен договор ипотеки жилого помещения № от 23.08.2010г.

Согласно п. 1.2 договора ипотеки стороны пришли к соглашению, что стоимость предмета ипотеки составляет 1 750 000 руб.

Решением от 19.07.2011г. постановлено: «Иск Автономной некоммерческой организации «Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства Республики Башкортостан» удовлетворить.

Взыскать с Чуксиной Е.М. в пользу Автономной некоммерческой организации «Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства Республики Башкортостан» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 757 940,96 рублей.

Обратить взыскание в пользу Автономной некоммерческой организации «Центр микрофинансирования субъектов малого предпринимательства Республики Башкортостан» на заложенное имущество по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. Грачева В.С. - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Залогодателю - Грачеву В.С. на праве собственности, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Залогодателю Грачеву В.С. на праве собственности.

Установить способ продажи заложенного имущества - реализация с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 750 500 рублей».

При рассмотрении дела в суде Грачев В.С. не участвовал, его местонахождение было неизвестно, по месту регистрации Грачев В.С. не проживал. Дело было рассмотрено с участием адвоката, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Решение суда вступило в законную силу 05.08.2011г.

На основании исполнительного листа Сибайским ГО УФССП по РБ было возбуждено исполнительно производство № от 15.08.2011г.).

Не согласившись с решением суда от 19.07.2011г. Грачевым В.С. была подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 13.06.2013г. решение Сибайского городского суда РБ от 19.07.2011г. изменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества. В измененной части решение изложено в следующей редакции: «Установить способ продажи заложенного имущества – реализация с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 626 176 руб. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционную жалобу Грачева В.С. без удовлетворения».

Однако, во исполнение решения суда от 19.07.2011г., на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от 06.04.2012г. №, имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, было реализовано специализированной организацией – Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в лице ИП ФИО11

На основании вышеуказанного договора стоимость имущества составила 1 768 005 руб.

Покупателем имущества является Хамидуллина Э.М., к которой, а также к ТУ Росимущество в РБ впоследствии Грачевым В.С. были предъявлены требования о признании недействительным торгов и договора купли-продажи, применении последствий их недействительности.

Решением Сибайского городского суда РБ от 18.10.2013г. в удовлетворении иска Грачева B.C. к Хамидуллиной Э.М., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (Росимуществу) о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, применении последствий их недействительности - отказано.

В действиях АНО «МФО малого бизнеса РБ» судом не было установлено нарушений исполнения законодательства.

По итогам торгов, на расчетный счет АНО МФО малого бизнеса РБ» от УФК по РБ 11.05.2012г. поступили денежные средства в размере 637 927 руб. 20 коп. (платежное поручение № от 11.05.2012г.).

Сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысила размер обеспеченного залогом требования залогодержателя/разница в размере 74093,06 руб. была возвращена АНО «МФО малого бизнеса РБ» залогодателю - Грачеву B.C., данный факт подтверждается платежным поручение № от 17.05.2012г. и актом сверки от 08.09.2016г.

Согласно заключению экспертизы, проведенной ООО «Центр независимых экспертиз» на основании определения Верховного Суда РБ от 14.02.2013г. рыночная стоимость домовладения определена в размере 2 626 176 руб.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика разницу в размере 858 171 руб. (2 626 171 руб. – 1 768 005 руб.).

Истцом Грачевым В.С. не учтено, что часть денег была ему возвращена ответчиком.

Доводы истца о пользовании денежными средствами ответчиком в размере 100 000 руб., которые были перечислены 27.03.2012г. суд находит необоснованными, поскольку данные денежные средства в размере 100 000 руб. не являются излишне уплаченными им по договору займа, поскольку поступили и зачислены 27.03.2012г. в счет погашения просроченной задолженности суммы основного долга по договору микрозайма № от 23.08.2010г.

Вины ответчика в изменении начальной продажной цены имущества суд не усматривает.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг экспертизы в размере 59 000 руб., которые не подлежат удовлетворению, поскольку экспертиза была назначена по определению Верховного Суда РБ, в рамках рассматриваемого дела в Ленинском районном суде г. Уфы экспертиза назначена не была. Кроме того, апелляционным определением Верховного Суда РБ апелляционная жалоба Грачева В.С. была удовлетворена лишь частично, а именно в части установления начальной продажной цены заложенного имущества.

Требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг, а также о взыскании государственной пошлины также удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Грачева В.С. к Автономной некоммерческой организации «Микрофинансовая организация малого бизнеса Республики Башкортостан о возмещении ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Кочкина