Решение от 30.10.2013 по делу № 2-5971/2013 от 19.09.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кэпасо» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Кэпасо» о признании права равнодолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ВРК» был заключен предварительный договор №№, по условиям которого стороны договора приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., номер <адрес>, по которому истцы будут выступать в качестве покупателя, а ООО «ВРК» в качестве продавца.

В соответствии с п.№ договора, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., цена квартира составляла <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме в установленные сроки.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, квартире присвоен номер <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВРК» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Кэпасо». Таким образом, правопреемником по обязательствам ООО «ВРК» является ООО «Кэпасо».

Спорная квартира фактически передана истцам, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами до настоящего времени не заключен по неизвестным истцам причинам, в связи с чем, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, а также в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной ими квартирой.

Просили признать за ними право равнодолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и дате его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5, действующий по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Кэпасо», в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом (л.д.54). Представил в суд отзыв о признании исковых требований в котором указал, что истцы полностью исполнили обязательства по оплате стоимости жилого помещения. Просил рассмотреть спор в отсутствие представителя (л.д.58).

Представители третьих лиц – УФСГРКиК по <адрес> и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, о времени и дате его проведения извещены надлежащим образом (л.д.55, 56).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, поскольку истцы в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира фактически передана истцам, а также учитывая, что ответчик признал исковые требования и признание иска основано на материалах дела, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░