Решение по делу № 2-55/2013 (2-752/2012;) от 12.11.2012

Дело №________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 30 мая 2013 года

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2013

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Разиной Ю.С.,

с участием представителя истца по доверенности Зрюева В.И., ответчика ФИО1,

представителя ТСЖ «Святогор» Болговой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарантстрой-Сервис+М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л

Общество с ограниченной ответственностью «Гарантстрой-Сервис+М» (далее – ООО «Гарантстрой-Сервис+М», истец) обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>., в связи с чем должна ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение в соответствии с тарифами и платежными документами. За период с ноября 2004 года по март 2013 включительно за ответчиком образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 224 427 рублей 22 копейки, в том числе – основная задолженность в сумме 159 065 рублей 56 копеек и пени – в сумме 65 361 рублей 66 копеек. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3937 рублей 56 копеек.

Представитель истца в судебном заседании требования, с учетом уточнений поддержал.

ФИО1, явившаяся в судебное заседание, требования не признала, дополнительно пояснила о том, что не согласна с расчетом задолженности, представленного истцом, ссылалась на пропуск исковой давности. Указывала на то, что имеющаяся задолженность ей была погашена.

Третье лицо представитель ТСЖ «Святогор» Болгова Н.Ю. в судебном заседании просила иск отклонить, по доводам, изложенным в возражениях ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В том числе жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Указанный в ст.10 ЖК РФ перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей является исчерпывающим.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в силу положений ч. 2 ст.154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов, в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.154 ЖК РФ, несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно положениям, предусмотренным ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.30).

В указанном помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО5 2004 года рождения (л.д.7).

Как следует из доводов стороны истца, ООО «Гарантстрой-Сервис+М» фактически с 2005 года приняло на себя функции управляющей компании, несет бремя предоставления коммунальных услуг, осуществляет техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Созданное в 2005 году в указанном доме товарищество собственников жилья (ТСЖ «Святогор») не приступило к исполнению возложенных на него законом функций.

Согласно расчетам ООО «Гарантстрой-Сервис+М» общая сумма начисленных ответчикам платежей, за период с ноября 2004 года по март 2013 года включительно составила 159 065 рублей 56 копеек.

По расчетам ответчика, в период с октября 2009 года по февраль 2013 года ФИО1 в счет оплаты долга и текущих платежей внесены денежные средства в размере 181 432,94 рублей.

Таким образом, суд имеет возможность определить период просрочки платежей, применив срок исковой давности, предусмотренный 196 ГК РФ, с ноября 2009 года по март 2013 включительно.

Согласно расчета истца задолженность ФИО1 на марта 2013 года составляет 159 065,56 руб. Из квитанций об оплате следует, что ФИО1 за период с октября 2010 по февраль 2013 внесено 181 432,94 руб. На основании представленных сторонами финансовых сведений с учетом внесенных ответчиком платежей задолженность составит 2 605 рублей 64 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена пошлина в размере 3937 рублей 49 копеек с учетом частичного удовлетворения требований возмещению подлежит госпошлина в размере 64 рубля 18 копеек (1,63%х3937,49).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Гарантстрой-Сервис+М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарантстрой-Сервис+М» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2009 по март 2013 включительно в размере 2 605 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца.

Судья О.А.Антонова