Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1777/2021 от 18.06.2021

Судья Некрасова Н.С. Дело №

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июля 2021 г. город Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Курлаевой Л.И.,

судей Коротченковой И.И., Второвой Н.Н.,

при секретаре Фоминой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «<...>» к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО1, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО27, администрации Высокинского сельского поселения Мценского района Орловской области, ФИО29, ФИО15 и ФИО30 о признании продленным договора аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе ФИО22 на решение Мценского районного суда Орловской области от 2 апреля 2021 г., которым постановлено:

«исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<...>» удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности от 30.12.2014 года, заключенный между ФИО22 в лице собственников земельных долей и обществом с ограниченной ответственностью «<...>», в отношении земельного участка, общей площадью 5282108 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокинское сельское поселение, в районе н.п. Елизаветинка, н.п. Кручь, н.п. Высокое, н.п. Соймоново, н.п. Подъяковлево, н.п. Полянки, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 02.03.2015 года за номером 57-57/007-57/002/2015-248/2, продленным на срок со 02.03.2020 года по 01.03.2025 года (со 02.03.2020 года на 5 лет).

По вступлению решения в законную силу снять запрет ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО1, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 на совершение действий по распоряжению земельным участком, общей площадью 5282108 кв.м, кадастровый номер № (единое землепользование), расположенным по адресу: <адрес>

По вступлению решения в законную силу снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, общей площадью 5282108 кв.м., кадастровый номер № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, Высокинское сельское поселение, в районе н.<адрес>, н.<адрес>, н.<адрес>, н.<адрес>, н.<адрес>, н.<адрес>».

Заслушав доклад судьи Второвой Н.Н., выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,

установила:

общество с ограниченной ответственностью «<...>» (далее по тексту - ООО «<...>») обратилось во Мценский районный суд Орловской области с иском с учетом уточнения круга ответчиков к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО1, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО27, ФИО29, ФИО15, ФИО30 и администрации Высокинского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании продленным договора аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований указало, что ООО «<...>» является собственником 33 долей в праве общей долевой собственности, а также арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками долей в праве общей долевой собственности данного земельного участка также являются ответчики по делу. Ранее арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения в общей долевой собственности от 30 декабря 2014 г. являлось общество с ограниченной ответственностью «Агротех-Мценск» (далее по тексту - ООО «Агротех-Мценск»), которое на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды (цессии) № от 30 апреля 2015 г. уступило свои права по договору ООО «<...>».

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что договор считается продленным на тот же срок и на тех условиях, если ни одна из сторон не заявили другой стороне о прекращении действия настоящего договора за 6 месяцев до окончания действия договора.

В связи с тем, что ни истец, ни ответчики не заявляли о прекращении действия договора аренды, просило признать договор аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 30 декабря 2014 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости <дата> за номером №2, продленным на срок с 02 марта 2020 г. по 01 марта 2025 г. (со 02 марта 2020 г. на 5 лет).

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО22 ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

Указала, что суд не принял во внимание факт того, что договор аренды земельного участка заключен с множеством лиц, следовательно, решение об изменении условий договора аренды должно приниматься на общем собрании участников долевой собственности при наличии кворума.

Обратила внимание, что до окончания срока договора аренды, а именно 22 января 2020 г., в газете «Орловская Правда» было размещено объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности. По результатам собрания было принято решение о заключении договора аренды с ООО «ПЛАТТЕКС». Полагала, что данное объявление в газете является уведомлением в адрес ООО «<...>» о расторжении договора аренды.

Ссылалась на то, что договор аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения от 30 декабря 2014 г. был заключен на неопределенный срок.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует и судом установлено, что <дата> между ООО Агротех-Мценск» (арендатор) и собственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5282108 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в лице их представителя ФИО22 (арендодателями) заключен договор аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 3.1 указанного договора договор заключен сроком на 5 (пять) лет и начинает действовать с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Договор вступает в законную силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (пункт 3.2 договора аренды).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 02 марта 2015 г. за номером №.

Судом первой инстанции установлено, что 30 апреля 2015 г. между ООО «<...>» (цессионарий) и ООО Агротех-Мценск» (цедент) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды (цессии) №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в отношении вышеуказанного земельного участка.

Договор цессии зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 27 мая 2015 г. за номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на <дата>

Таким образом, с 27 мая 2015 г. по 02 марта 2020 г. арендатором спорного земельного участка по договору аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения от 30 декабря 2014 г. являлось ООО «<...>».

Ответчики в лице их представителя ФИО22 полагая, что указанный договор по истечении его срока продлен на неопределенный срок, 12 мая 2020 г. направили в адрес ООО «<...>» уведомление о прекращении обязательств по договору в связи с истечением срока действия, которое получено истцом 15 мая 2020 г.

При этом 3 марта 2020 г. ответчики провели общее собрание участников долевой собственности, на котором было принято решение передать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5282108 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на условиях договора аренда ООО «Планттекс» на срок 10 лет.

16 марта 2020 г. между ООО «Планттекс» (арендатор) и собственниками земельных долей в лице их представителя ФИО22 (арендодателями) заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет, который по условиям п. 1.4 договора на момент рассмотрения настоящего дела в силу не вступил ввиду отсутствия государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Между тем, из п. 7.2 договора аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности от 30 декабря 2014 г. следует, что договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила другой стороне о прекращении действия настоящего договора за 6 месяцев до окончания срока действия договора.

Суд первой инстанции, исходя из условий договора, а именно, пунктов 3.1, 3.2 и 7.2 договора, согласно которым договор аренды земельного участка заключен на определенный срок, а именно на 5 лет с момента государственной регистрации, то есть со 2 марта 2015 г. по 2 марта 2020 г., и по окончании данного срока аренды продлен на тот же срок и на тех же условиях, в связи с отсутствием заявления ни от одной из сторон об отказе от продления данного договора, поданного за 6 месяцев до окончания срока договора, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора аренды продленным на срок 5 лет со 02 марта 2020 года по 01 марта 2025 г.

Суд апелляционной инстанции соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на верном понимании норм материального и процессуального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды от 30 декабря 2014 г. заключен на неопределенный срок, не принимается во внимание, поскольку противоречит условиям договора, согласно которым договор заключен на 5 лет с момента государственной регистрации, и по окончании данного срока продлевается на 5 лет на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от договора, и противоречит ч. 1 ст. 610 ГК РФ, согласно которой договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Возражений о прекращении договора за 6 месяцев до истечения срока действия данного договора ни от одной из сторон не поступило, в связи с чем, он считается продленным на пять лет на тех же условиях.

В связи с чем, размещенное 22 января 2020 г. объявление в газете «Орловская Правда» о проведении общего собрания участников долевой собственности, которое, по мнению ответчиков, является уведомлением о расторжении договора аренды, не принимается во внимание, поскольку правового значения не имеет, так как оно было размещено не за 6 месяцев до окончания срока договора, как это предусмотрено условиями договора.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом, они направлены на субъективное толкование норм законодательства и на переоценку выводов суда, что не является в силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Мценского районного суда Орловской области от 2 апреля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО22 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи