Решение по делу № 2-1378/2015 ~ М-1125/2015 от 02.06.2015

                                 Дело №2–1378/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Иглино                           14 июля 2015 года                            

    Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фарахутдинова М.Ф.,

    с участием представителя истца Муратханова В.И.- Тонких Р.А. (доверенность от 18 июня 2015 года),

при секретаре Ратниковой А.Р.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратханов В.И. к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>», Открытому акционерному обществу «Стройиндустрия» о признании договора соинвестирования жилого дома договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Муратханов В.И., ссылаясь на Федеральные законы РФ «О защите прав потребителей» и «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обратился в суд с иском к Жилищно- строительному кооперативу «Жилой <адрес>» (далее по тексту ЖСК «Жилой <адрес>»), Открытому акционерному обществу «Стройиндустрия» (далее по тексту ООО «Стройиндустрия») мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жилой <адрес>» и Муратханов В.И. заключен договор № соинвестирования строительства жилого <адрес> с инженерными сетями в <адрес> РБ. Согласно условиям данного договора соинвестор Муратханов В.И. осуществляет финансирование строительства 2-х комнатной <адрес> общей площадью 44 кв.м. по вышеуказанному адресу со сроком сдачи объекта в эксплуатацию в четвертом квартале 2014 года. Размер финансирования строительства квартиры согласно условиям договора составил 1 232 000 руб. Основанием для заключения договора соинвестирования послужил договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Стройиндустрия». Истец согласно условиям договора, произвел частичную оплату в размере 600 000 руб. Истцом перед оплатой оставшейся части за квартиру было предложено ответчику заключить соответствующий закону договор о долевом участии в строительстве с его государственной регистрацией. Ответчик от указанного предложения истца отказывается. Истец полагает, что договор по своей правовой природе является договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирных домов, правоотношения сторон которые регулируются нормами Федерального закона «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного истец просит суд признать заключенный между ЖСК «Жилой <адрес>» и Муратханов В.И. договор соинвестирования строительства жилого <адрес> с инженерными сетями в <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части финансирования строительства 2-х комнатной <адрес> общей площадью 44 кв.м. договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Муратханов В.И. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Муратханов В.И., извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители ответчика ЖСК «Жилой <адрес>» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнений лиц участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика ЖСК «Жилой <адрес>», извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители ответчика ООО «Стройиндустрия» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнений лиц участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика ООО «Стройиндустрия», извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнений лиц участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела в суде представитель истца Тонких Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Выслушав объяснения представителя истца Тонких Р.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрена свобода договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанностей в натуре.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком- застройщиком ООО «Стройиндустрия» и инвестором ЖСК «Жилой <адрес>» заключен договор инвестирования, предметом которого является совместное участие сторон в инвестиционном проекте по техническому надзору по проектно- изыскательским работам, выполнению строительно монтажных работ, ввода в эксплуатацию объекта, состоящего из 36- ти квартирного жилого дома, ориентировочной площадью 1884,3 кв.м., расположенный по строительному адресу: 452410, РБ, <адрес>, передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жилой <адрес>» (Инвестор) и истцом Муратханов В.И. (Соинвестор) заключен договор № соинвестирования строительства жилого <адрес> с инженерными сетями в <адрес> Республики Башкортостан, предметом которого согласно п.1.1 является финансирование строительства объекта, в части строительства 2-х комнатной <адрес>, общей проектной площадью 44 кв.м.

Согласно п. 1.3 указанного договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто соглашение по размеру финансирования в общей сумме 1 232 000 руб., которая включает в себя затраты на строительство квартиры, инженерных сетей, дорог, проектирование, организацию строительства, затрат по вводу в эксплуатацию, принятие на баланс обслуживающей организации. Стоимость жилья является фиксированной и не подлежит индексации в связи с увеличением затрат на строительство. Указанное также следует из содержания п. 4 договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию определен в п.1.3 данного договора 4-й квартал 2014 года.

Пунктом 2.3 данного договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ЖСК «Жилой <адрес>» осуществляет передачу соинвестор Муратханов В.И. квартиры после ввода объекта в эксплуатацию, при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны Соинвестора..

Пунктом 6.1 договора определено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЖСК «Жилой <адрес>» следует, что на основании договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Муратханов В.И. осуществлена оплата суммы в размере 600 000 руб.

Указанное также подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного директором ООО «Стройиндустрия», согласно которому Муратханов В.И. произведена оплата в сумме 600 000 руб. за квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

По мнению суда, указанное обстоятельство подтверждает не исполнение истцом в полном объеме своих обязательств по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по договору соинвестирования, Муратханов В.И. обязан осуществить оплату по договору соинвестирования в размере 1 232 000 рублей.

Не исполнив свои обязательства по договору соинвестирования, истец не приобрел право требовать признания договора соинвестирования строительства жилого <адрес> с инженерными сетями в <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части финансирования строительства 2-х комнатной <адрес> общей площадью 44 кв.м. договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Более того, когда договор соинвестирования заключен в письменной форме, изменение условий договора, в силу закона, возможно только в письменной форме.

Так, из содержания доводов истца Муратханов В.И. следует, что перед оплатой оставшейся части за квартиру им было предложено ответчику заключить соответствующий закону договор о долевом участии в строительстве с его государственной регистрацией. При этом ответчик от указанного предложения истца отказался.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, а представленный представителем истца Тонких Р.А. претензия от ДД.ММ.ГГГГ этих требований не содержит и адресовано только ЖСК «Жилой <адрес>».

В материалах дела также отсутствуют данные о получении ответчиками претензии истца, либо данные о том, что такая претензия была направлена истцом по месту нахождения ответчиков.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами законодательства, исходя из заявленных истцом требований, суд не находит правовых оснований к удовлетворению иска Муратханов В.И. о признании договора соинвестирования строительства жилого <адрес> с инженерными сетями в <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части финансирования строительства 2-х комнатной <адрес> общей площадью 44 кв.м. договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с последующей его государственной регистрацией, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Также суд полагает, что в данном случае к спорным правоотношениям не может быть применен и Закон РФ «О защите прав потребителей».

Пунктом 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Муратханов В.И., являющийся соинвестором, осуществляет финансирование строительства объекта, в части строительства 2-х комнатной <адрес>, общей проектной площадью 44 кв.м..

Поскольку стороны договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилой <адрес>» и Муратханов В.И. в равной мере являются лицами, осуществляющими финансирование строительства объекта, то на возникшие между ними правоотношения не распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В соответствии с ч. 2 ст. 91 ГПК РФ цена иска указывается истцом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ цена иска, по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом, а в случаях, установленных законодательством, судьей по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

При подачи в суд искового заявления Муратханов В.И. размер государственной пошлины был определен в сумме 600 руб. и указано, что от уплаты освобожден в соответствии с законом «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что в удовлетворении иска истцу было отказано в полном объеме, а также то, что к спорным правоотношениям не может быть применен ФЗ «О защите прав потребителей», при подаче иска истцом государственная пошлина по требованию неимущественного характера не оплачивалась, то суд полагает, что государственная пошлина в размере 600 руб. подлежит взысканию с Муратханов В.И. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 44 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░░░