Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-35298/2018 от 28.08.2018

Судья: < Ф.И.О. >1 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> 9 октября 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >7

судей < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >8

по докладу судьи < Ф.И.О. >6

при секретаре < Ф.И.О. >3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца < Ф.И.О. >5 на решение Динского районного суда Краснодарского края от <...>

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >5 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >9» о защите потребителей.

Обжалуемым решением суда от <...> в удовлетворении иска < Ф.И.О. >5 к < Ф.И.О. >10» о защите прав потребителей отказано.

В апелляционной жалобе ответчик < Ф.И.О. >5 просит решение суда отменить вынести по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Указывает, что суд неверно применил нормы материального и процессуального права. Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что послужило к вынесению незаконного и необоснованного решения.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: истец < Ф.И.О. >5 и представитель < Ф.И.О. >11» - < Ф.И.О. >4

Проверив материалы гражданского дела, обсудив решение суда, доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда не подлежит отмене.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения в ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 ФЗ от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что <...> между < Ф.И.О. >12» и < Ф.И.О. >5 заключен договор участия в долевом строительстве <...> по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства его квартиру.

Согласно условиям договора об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома квартира - объект долевого строительства-жилое помещение, подлежащее передаче дольщику: квартира <...>А, площадью согласно проекту без учета балконов и лоджий 41,1 кв.м., площадь лоджии 3,7 кв.м., в 17-ти этажном многоквартирном жилом доме с встроенными помещениями общественного назначения и парковкой по адресу: г Краснодар, Центральный внутригородской округ, <...> расположенном на земельном участке площадью 8952 кв.м. с кадастровым номером <...>, а дольщик обязался оплатить цену, установленную договором, в сумме 2 613 000 руб.

В силу положений п.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно передаточного акта от <...> ответчик передал истцу квартиру <...>А, площадь которой без учета балконов и лоджий составила 40,6 кв.м., площадь лоджии составила 3,5 кв.м., в связи с чем истец пришел к выводу, что ответчиком ему передана квартира меньшей площади, чем предусмотрено договором, что послужило основанием для его обращения в суд.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Истцу была передана квартира, соответствующая проектной документации в соответствии с условиями договора. Истец принял квартиру без замечаний, без дефектов и в передаточном акте указал, что финансовых и иных претензий к Застройщику не имеет.

При этом, определение стоимости объекта долевого строительства исходя из его проектной площади не противоречит п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора и проектной документации, а также требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, т.е. вправе указывать площадь объекта долевого строительства исходя из проектной документации.

Принимая во внимание, что проектная площадь и фактическая площадь не являются равнозначными понятиями, то несоответствие показателя фактической площади квартиры < Ф.И.О. >5 и показателя проектной площади само по себе не может свидетельствовать о несоответствии данной квартиры условиям договора участия в долевом строительстве, и, как следствие о нарушении прав истца как потребителя.

Учитывая, что строительной компанией не нарушены права < Ф.И.О. >5, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении истцом требований.

Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Динского районного суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу истца < Ф.И.О. >5 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: