Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2020 ~ М-67/2020 от 03.02.2020

    Дело № 2-90/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Чамзинка,

Республика Мордовия                                                                      17 марта 2020 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бикеева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ивашкиной О.В.,

с участием в деле:

    истца – АО «Мордовцемент», его представителя Тюляковой Е.Ю., действующей на основании доверенности № МС/19 – 111 от 07 мая 2019 года,

    ответчика – Казакова Д.В., не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Мордовцемент» к Казакову Д.В. о взыскании задолженности по договору купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа,

установил:

    Акционерное общество «Мордовцемент» (далее по тексту – АО «Мордовцемент») обратилось в суд с вышеуказанным иском к Казакову Д.В. В обоснование требований истец указал, что по договору купли – продажи квартиры № 36/14 – 11 от 10 августа 2011 года ответчик приобрел у АО «Мордовцемент» в общую долевую собственность двуххкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа до 01 сентября 2026 года. Согласно соглашению к договору купли – продажи квартиры от 24 июля 2014 года об установлении правового режима приобретенного имущества (далее – Соглашение) ежемесячный платеж ответчика, начиная с 01 августа 2014 года составляет 4 970 руб. 35 коп. Платеж считается произведенным своевременно, если денежные средства внесены в кассу продавца не позднее последнего дня текущего месяца. Согласно п. 2.7 Соглашения, в случае просрочки оплаты очередных платежей покупатель оплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 30 сентября 2019 года в адрес ответчика направлена претензия № 124/19 об оплате задолженности по договору, которая оставлена ответчиком без удовлетворения по настоящее время. По состоянию на 01 января 2020 года сумма основного долга составила 103 602 руб. 40 коп., пени за просрочку платежа – 108 314 руб. 86 коп. Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга 103 602 руб. 40 коп., пени в сумме 108 314 руб. 86 коп. за период с 01 декабря 2018 года по 31 декабря 2019 года, пени за период с 01 января 2020 года исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, расходы по государственной пошлины в сумме 5 319 руб. 17 коп.

    В судебном заседании представитель истца АО «Мордовцемент» Тюлякова Е.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Казаков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положения п. 1 ст. 485 и ст. 486 ГК РФ предусматривают обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором                  купли – продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

П. 1 ст. 489 ГК РФ установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что 10 августа 2011 года ОАО «Мордовцемент», в дальнейшем «продавец», и Казаков Д.В., в дальнейшем «покупатель», заключили договор, согласно которому продавец передал в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 77,1 кв.м, в том числе жилой площадью 41,2 кв.м, расположенную на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Продажная стоимость квартиры установлена <данные изъяты>. без НДС (п. 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора порядок расчетов между сторонами производятся в следующем порядке: покупатель, начиная с 01 сентября 2011 года, погашает стоимость квартиры равными долями    ежемесячно по 11 097 руб. 23 коп. в срок до 01 сентября 2026 года, путем внесения денежных средств в кассу продавца. Соглашением сторон могут быть установлены иные формы и порядок оплаты. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. Платеж считается произведенным своевременно, если денежные средства внесены в кассу продавца не позднее последнего дня текущего месяца.

В соответствии с п. 2.4 договора при просрочке оплаты очередных платежей покупатель оплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании также установлено, что 24 июля 2014 года между Казаковым Д.В., Казаковой Е.А. и ОАО «Мордовцемент» заключено Соглашение к договору купли-продажи квартиры от 10 августа 2011 года             № 36/14 – 11, по условиям которого квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, в связи с расторжением брака между Казаковым Д.В. и Казаковой Е.А., стала являться долевой собственностью Казакова Д.В. и Казаковой Е.А. в равных долях, по <данные изъяты> доли каждому. По состоянию на 13 февраля 2013 года остаток долга по договору купли – продажи составил 1 853 200 рублей. Указанный долг распределен между сособственниками в равных долях: Казакову Д.В. – 926 600 руб., Казаковой Е.А. – 926 600 руб. Сумма, выплаченная Казаковым Д.В. после расторжения брака, начиная с 13 февраля 2013 года по 16 июля 2014 года, в размере 205 900 руб., засчитана в счет погашения долга перед Продавцом. Долг Казакова Д.В. перед продавцом уменьшился на соответствующую сумму и составил 720 700 руб. (п. 2.4)

Пунктом 2.5. указанного Соглашения установлено, что Казаков Д.В. погашает стоимость своей доли равными долями ежемесячно по 4 970 руб. 35 коп. путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на счет продавца в срок, определенный договором купли – продажи квартиры от 10 августа 2011года № 36/14 – 11.

В соответствии с п. 2.7 Соглашения, при просрочке оплаты очередных платежей собственник оплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом также установлено, что, в нарушение условий договора              купли – продажи квартиры № 36/14 – 11 от 10 августа 2011 года, Соглашения к договору купли – продажи квартиры № 36/14 – 11 от 24 июля 2014 года, ответчик Казаков Д.В. ненадлежащим образом исполнял обязательства по выплате платежей за жилое помещение, в связи с чем, у ответчика по состоянию на 01 января 2020 года образовалась задолженность в размере 103 602 руб. 40 коп., пени за просрочку платежа 108 314 руб. 86 коп.

В связи с чем, 30 сентября 2019 года АО «Мордовцемент» в адрес Казакова Д.В. направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, указанием срока о внесении указанной суммы в кассу общества, либо перечислением на расчетный счет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной по запросу суда, правообладателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: Казаков Д.В., размер доли <данные изъяты> Казакова Е.А., размер доли <данные изъяты> Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - АО «Мордовцемент».

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 1 ст. 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер ответчиками не оспорен, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений заключенного соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчиков заявленной суммы задолженности.

Сведения об уплате ответчиками требуемой истцом денежной суммы материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу АО «Мордовцемент» подлежит взысканию задолженность по договору              купли – продажи квартиры № 36/14 – 11 от 10 августа 2011 года в размере 211917 руб. 26 коп., из которых: сумма основного долга 103 602 руб. 40 коп., пени в сумме 108 314 руб. 86 коп. за период с 01 декабря 2018 года по 31 декабря 2019 года, пени за период с 01 января 2020 года исходя из 0,1% суммы долга за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

При этом суд учитывает, что размер ставки пени является договорным, то есть согласован сторонами. С заявлением о снижении размера пени ответчик не обращался.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 319 руб. 17 коп., что подтверждается платежным поручением № 430 от 27 января 2020 года.

В связи с удовлетворением иска, с учетом требований ст. 333.19, п. 6            ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации, с Казакова Д.В. в пользу АО «Мордовцемент» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 319 руб.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями               194 – 199, 285 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Мордовцемент» к Казакову Д.В. о взыскании задолженности по договору купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа удовлетворить.

Взыскать с Казакова Д.В. в пользу Акционерного общества «Мордовцемент» задолженность по договору купли – продажи квартиры № 36/14 – 11 от 10 августа 2011 года с рассрочкой платежа сумму основного долга 103 602 (сто три тысячи шестьсот два) рубля 40 копеек, пени в сумме 108 314 (сто восемь тысяч триста четырнадцать) рублей 86 коп. за период с 01 декабря 2018 года по 31 декабря 2019 года, пени за период с           01 января 2020 года, исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, по день фактической оплаты.

Взыскать с Казакова Д.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 319 (пять тысяч триста девятнадцать) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Чамзинского районного суда

Республики Мордовия                                                                          Д.А. Бикеев