Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2013 (2-4603/2012;) ~ М-4359/2012 от 22.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 14 марта 2013 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чуриновой Е.А.,

при секретаре Смоляковой О.Н.

с участием представителя истца Буровой В.А., представителя третьего лица Шатровой Т.Ю. – Крыловой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатрова П.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом и права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шатров П.А.обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска, Шатрову А.А., Шатровой Т.Ю., Шатрову Е.В., Шатровой О.В. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, просил признать действительным Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 01.04.1959 года, заключенный между ОКХ исполкома Советского Совета депутатов трудящихся г. Красноярска и Стрельцовым П.Е.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 29.12.1962 года его отец – Шатров А.Д. приобрел у Стрельцовой А.Ф. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (до переадресации – <адрес>). Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Красноярска.

ДД.ММ.ГГГГ Шатров А.Д. умер. После его смерти наследство в виде указанного жилого дома приняли супруга умершего (мать истца) – Шатрова А.С., истец и его братья – Шатров В.А. и Шатров А.А. При этом к нотариусу для оформления наследственных прав никто не обращался. Братья истца – Шатров А.А. и Шатров В.А. фактически в спорном доме после смерти отца не проживали, хотя и были зарегистрированы по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Шатров В.А. умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Шатрова А.С. После смерти Шатровой А.С. наследниками первой очереди по закону являются: истец, его брат Шатров А.А., супруга умершего Шатрова В.А. – Шатрова Т.Ю. и их дети – Шатров Е.В. и Шатрова О.В.

На момент смерти Шатровой А.С. в спорном доме проживали она и истец, поле смерти матери истец фактически принял наследственное имущество в виде спорного дома, единолично продолжает им пользоваться, несет расходы по его содержанию.

Однако оформить свои права на наследственное имущество истец не может, так как земельный участок, на котором расположен дом <адрес> в г. Красноярске, не поставлен на кадастровый учет. В мае 2012 года мать истца Шатрова А.С. обратилась в филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного земельного участка как ранее учтенного. Решением от 06.06.2012 года в постановке на кадастровый учет было отказано в связи с тем, что Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 01.04.1959 года не удостоверен нотариусом. Однако законность занятия предыдущим собственником спорного земельного участка подтверждается Протоколом № 16 заседания исполкома Ленинского райсовета Депутатов трудящихся от 11.09.1959 года «О регистрации строений на правах личной собственности граждан», из приложения к которому следует, что в списке частных домовладельцев числится Стрельцов П.Е..

В дальнейшем истец неоднократно уточнял заявленные требования, с учетом последних уточнений предъявил требования к ответчику Администрации г. Красноярска, при этом просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. А также признать за истцом право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шатров П.А.не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца Шатрова П.А. – Бурова В.А. (полномочия проверены) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Шатров А.А., Шатрова Т.Ю., Шатров Е.В. и Шатрова О.В., выступающие в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены своевременно и надлежащим образом, ранее представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица Шатровой Т.Ю. – Крылова М.В. (полномочия проверены) против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи домовладения от 29.12.1962 года Шатров А.Д. приобрел у Стрельцовой А.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Стрельцовой Г.П., Стрельцовой А.П. и Стрельцова В.П., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 700 кв.м. Указанное домовладение принадлежало Продавцам на основании Свидетельств о праве наследования по закону от 15.02.1962 года и Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 15.02.1962 года. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом 2 Красноярской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в Бюро Техинвентаризации г. Красноярска.

ДД.ММ.ГГГГ Шатров А.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти Шатрова А.Д. его наследниками первой очереди по закону являлись: супруга Шатрова А.С. и дети – Шатров П.А. (истец), Шатров В.А. и Шатров А.А.

Как следует из пояснений представителя истца, после смерти Шатрова А.Д. его наследники фактически приняли наследственное имущество в виде спорного домовладения, однако к нотариусу для оформления наследственных прав не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ умер Шатров В.А., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска. ДД.ММ.ГГГГ умерла Шатрова А.С., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска.

Таким образом, в настоящее время наследниками по закону на имущество умершего Шатрова А.Д. являются истец, его брат Шатров А.А. и по праву представления после смерти Шатрова В.А. – его супруга Шатрова Т.Ю. и дети Шатров Е.В., Шатрова О.В.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается письменными заявлениями Шатровой А.А., Шатровой Т.Ю., Шатрова Е.В. и Шатровой О.В., последние отказались от принятия наследства в виде жилого дома <адрес> в г. Красноярске и земельного участка, на котором расположен дом, оставшегося после смерти Шатрова А.Д.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, когда он вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и оплатил за свой счет долги наследодателя.

Как следует из положений статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сообщению нотариуса Красноярского нотариального округа Трихиной Е.Н., наследники Шатрова А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору не обращались, в связи с чем наследственное дело не заводилось.

Как следует из пояснений представителя истца Буровой В.А., после смерти Шатрова А.Д., истец фактически вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, оплачивал жилищные и коммунальные услуги, нес иные расходы по содержанию жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Шатров П.А. совершил действия, свидетельствующие в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ о фактическом принятии им наследства после смерти отца.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.06.2009 года общая площадь домовладения составляет 44,0 кв.м., в том числе жилая 27,7 кв.м.

Учитывая, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный жилой дом отсутствуют, наследственное дело после смерти Шатрова А.Д. нотариусом не заводилось, что свидетельствует об отсутствии иных наследников и правопритязаний, суд считает возможным признать за Шатровым П.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В части исковых требований истца о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст. 35, 36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса" при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из вышеприведенных норм права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполкома Советского Совета депутатов трудящихся от 01.04.1959 года Стрельцову П.Е. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: <адрес> (после переадресации <адрес>) для возведения жилого дома, что подтверждается копией Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности. Факт занятия Стрельцовым П.Е. земельного участка по указанному адресу на законных основаниях подтверждается и Решением исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся от 11.09.1959 года № 278, согласно которому Стрельцов П.Е. включен в список домовладельцев, подлежащих утверждению на правах личной собственности на строение по <адрес> в г. Красноярске.

Как достоверно установлено судом, Шатров А.Д. приобрел спорное домовладение, расположенное на земельном участке, на основании договора купли-продажи от 29.12.1962 года, то есть до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года "О собственности в СССР", и пользовался им до дня смерти – ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком пользуется Шатров П.А.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования вышеназванным земельным участком, возникшее в 1962 году у наследодателя Шатрова А.Д. на основании договора купли-продажи домовладения от 29.12.1962 года, перешло к истцу Шатрову П.А. в связи с приобретением в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.

Факт отсутствия у истца правоустанавливающих документов на землю не свидетельствует об отсутствии у него права пользования земельным участком.

То обстоятельство, что земельный участок, на котором расположено домовладение, не прошел государственный кадастровый учет, не является основанием для отказа Шатрову П.А. в удовлетворении исковых требований, поскольку из материалов дела следует, что местоположение земельного участка, его площадь определены, что не препятствует совершению действий, предусмотренных ст. 36 ЗК РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по осуществлению государственного кадастрового учета.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным заявленные Шатровым П.А. исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шатрова П.А. удовлетворить.

Признать за Шатровым П.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шатровым П.А. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено 25 марта 2013 года.

Копия верна

Председательствующий: Е.А. Чуринова